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2、存量時代迎城市更新的契機

隨著我國城市化進程的不斷加快，城市的發(fā)展模式和房企盈利模式也將有所轉(zhuǎn)變。城市將從以往的粗放型轉(zhuǎn)為精細(xì)型發(fā)展，實現(xiàn)從“重量”到“重質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，從注重城市分級轉(zhuǎn)向注重區(qū)域增長極并加快促進資源的整合。

對于房企而言，房地產(chǎn)模式也將從“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”轉(zhuǎn)變，從買地造房到盤活存量資產(chǎn)并優(yōu)化運營，從單一的資金來源到金融體系的搭建及金融產(chǎn)品的開發(fā)轉(zhuǎn)變。

因此，一線城市及部分進入市場成熟期的二線城市都普遍存在著城市更新的需求。其中有突出需求的是一線城市，如上海、廣州、深圳，一方面原因是一線城市房企布局較多，市場成交活躍，現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)無法滿足，因而亟待完善。另一方面是由于這部分城市城市化較早，不少城市基礎(chǔ)建設(shè)和土地規(guī)劃也相對落花，城市迫切謀求新的發(fā)展戰(zhàn)略緩解供求矛盾。

資料整理：觀點指數(shù)

3、存量物業(yè)市場的“蛋糕”有多大?

隨著房地產(chǎn)市場進入下半場，城市中心特別是一線城市的新增土地已處于稀缺資源，大量的現(xiàn)有存量物業(yè)無法滿足市場快速變化的需求，在城市更新不斷提檔的市場背景下，這部分存量用地將被賦予新的價值與用途。因而，存量房市場將成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商爭搶的下一個金礦。

存量房市場所包含的種類和業(yè)態(tài)眾多，因此所存在的市場規(guī)模價值或?qū)⑦_到萬億級。從市場范疇來看，存量房市場可以細(xì)分為二手房交易市場、租賃市場、物業(yè)管理市場、城市更新等。其中在租賃市場中，住宅租賃的盈利規(guī)模值得關(guān)注。根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋出租收入一直攀升，在2015年達到了1600.42億元。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、觀點指數(shù)

而且，隨著消費結(jié)構(gòu)的升級如90后消費觀念的革新、居民收入的不斷增長將會帶來租賃消費需求的爆發(fā)。加之隨著產(chǎn)品創(chuàng)新的開發(fā)如推出長短租公寓產(chǎn)品，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用如打通線上線下消費通道，以及金融工具的使用如REITS的不斷成熟，租賃市場將更加吸引消費者的關(guān)注。據(jù)鏈家的統(tǒng)計顯示，預(yù)計2025年前后，長租市場租金規(guī)模將突破三萬億元。

而從市場業(yè)態(tài)范疇來看，存量房市場可以細(xì)分為商業(yè)、寫字樓、酒店、長短租公寓、創(chuàng)客空間、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等不同的業(yè)態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)商基于市場不同需求，通過發(fā)掘存量市場的價值實現(xiàn)新的利潤增長點。

資料整理：觀點指數(shù)