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四、電梯行業(yè)需求情況分析

 電梯作為基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的重要組成部分，與國家經(jīng)濟建設(shè)尤其是房地產(chǎn)的發(fā)展密切相關(guān)。目前，國際電梯市場呈現(xiàn)發(fā)達國家和地區(qū)需求穩(wěn)步增長、新興市場需求快速增長的特征。未來，國內(nèi)電梯行業(yè)發(fā)展將深受國際、國內(nèi)兩個市場的影響。

 1、城鎮(zhèn)化進程帶來的剛性需求

 “十三五規(guī)劃”綱要提出，2020年常住人口城鎮(zhèn)化率將達到60%，城鎮(zhèn)人口超過8 億。城鎮(zhèn)化所帶來的城鎮(zhèn)人口對住宅和基礎(chǔ)設(shè)施的需求將使電梯的未來需求持續(xù)增加。目前，6層及以下的住宅樓占70%以上的建筑面積，隨著城市化進程的加速，土地資源的稀缺性日漸突出，預(yù)計高層建筑的數(shù)量會上升。未來，全面落實《住宅設(shè)計規(guī)范》關(guān)于“7層及以上住宅或住戶人口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置住宅電梯”的規(guī)定以及城鎮(zhèn)化進程加快，必將進一步激發(fā)城市住房安裝電梯的需求。

 2011-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院

 2、人口老齡化趨勢引致的需求

 人口結(jié)構(gòu)的老齡化是支持我國電梯消費市場穩(wěn)定增長的重要因素，老齡人口的增長使得新建房屋建筑、公共基礎(chǔ)設(shè)施都普遍具有安裝電梯或扶梯的需求，同時還加大了對舊樓加裝電梯的需求。

 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，我國60歲以上老齡人口的比例呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，2009年我國老齡人口占總?cè)丝诒壤秊?/span>12.5%，至2016年達到16.7%，未來5-15年我國人口老齡化將進一步加速。2009年-2016年，我國60歲以上老齡人口占總?cè)丝诒壤缦卤硭荆?/span>

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中商產(chǎn)業(yè)研究院

3、房地產(chǎn)行業(yè)進入平穩(wěn)增長階段

 自2000年起我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展直接拉動電梯行業(yè)進入高速成長期。但近年來全國房地產(chǎn)投資增速環(huán)比持續(xù)回落，2015年中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去高速增長的“黃金時代”，經(jīng)過市場調(diào)整后將步入平穩(wěn)增長的新常態(tài)階段，未來幾年房地產(chǎn)市場整體銷售規(guī)模增速將維持在2%-5%的增長區(qū)間。作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)，電梯行業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。在房地產(chǎn)行業(yè)進入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)整期、國家推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革以及房地產(chǎn)去庫存的背景下，我國電梯行業(yè)發(fā)展也隨之從高速成長期進入穩(wěn)步發(fā)展期。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

 電梯下游需求中商業(yè)住宅用電梯占電梯總需求的一半以上，另外電梯配比提升、保障房、舊梯更新改造、電梯出口等非地產(chǎn)因素亦影響電梯需求。目前，保障性安居工程投資計劃的推出將為經(jīng)濟調(diào)整期間電梯行業(yè)的持續(xù)增長提供保障。按照規(guī)劃，我國“十三五”時期將完善住房保障體系，改造城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房2000萬套。與地產(chǎn)新增需求放緩形成對比，電梯在保障房、舊梯更新改造和出口等幾個領(lǐng)域呈現(xiàn)較高增長態(tài)勢，新增需求對傳統(tǒng)需求下滑形成一定對沖。

 4、電梯更新維護成為電梯市場新的增長點

 2016 年底，我國電梯保有量達到493.69萬臺，由于電梯更新維護與保有量掛鉤，龐大的電梯保有量為電梯更新需求帶來了巨大的市場。

 首先，就已運行較長年限的電梯而言，三菱、日立等日本電梯的報廢年限約為15年，奧的斯、迅達、通力等歐美電梯的報廢年限約為25年。由于我國電梯大部分標準都是參照日本標準設(shè)定，電梯報廢年限也在15年左右。截止2015年底，國內(nèi)使用年限超過15年的電梯約有8-10萬臺。由于2000年開始我國電梯產(chǎn)銷量快速增加，未來運行超過15年的電梯數(shù)量將急劇上升，預(yù)計2020年將達到40萬臺。過往近20年期間安裝的電梯，未來將需要逐步更新?lián)Q代。

 其次，就國內(nèi)大量正常使用的電梯而言，2013年6月國務(wù)院發(fā)布的《特種設(shè)備安全法》規(guī)定，應(yīng)至少每15天對電梯進行一次潤滑、調(diào)整和檢查。因此，目前電梯行業(yè)具有穩(wěn)定和持續(xù)的維護保養(yǎng)需求。從全球電梯行業(yè)來看，電梯維保收入占到整個行業(yè)收入的一半，而目前中國的維保市場還處于相對初期的局面，并且多由第三方承包維保服務(wù)?，F(xiàn)在國內(nèi)電梯廠自維保比率約為10%-15%，而奧的斯等國際品牌達到40%-60%。自2012年至今，上市公司的維保收入占比呈上升趨勢，近年房地產(chǎn)行業(yè)增長放緩的情況下，電梯維護保養(yǎng)市場也逐步成為新的增長點。