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近年來，隨著房地產(chǎn)交易日益步入存量時代，傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路徑遭遇“天花板”，諸多房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型找尋新的投資途徑。新型地產(chǎn)應運而生，目前新興地產(chǎn)包括：旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體，還有長租公寓。今天我們一起聊聊旅游地產(chǎn)。

什么時候是旅游地產(chǎn)？

旅游地產(chǎn)的選址多集中于生態(tài)環(huán)境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養(yǎng)生文化的地區(qū)。主要服務(wù)包括療養(yǎng)旅游、養(yǎng)生休閑、娛樂健身和觀光度假等，例如上海綠都·繡云里、三亞恒大養(yǎng)生谷等。

房企為何布局旅游地產(chǎn)

“增收不增利”倒逼房企謀變

房價高漲，土地市場面粉貴過面包，加上各種稅收，2016年房企增收不增利，日子過得并不好。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年全國百強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入均值達392.1億元，凈利潤均值達45.7億元，同比分別增長36.8%和26.2%。也就是說，百強房企凈利潤增長率低于營業(yè)收入增長率10.6個百分點，行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象依然凸顯。

具體來看，以萬科為例，2016年萬科凈利潤率為8.7%，而在2015年該項指標為9.27%，2014年更是在10%以上。在行業(yè)內(nèi)以高凈利潤率著稱的中海，2016年凈利潤的增幅只有6.9%，相比往年可謂增速驟降。

在已公布業(yè)績的88家A股上市房企中，70家房企實現(xiàn)凈利潤增長，18家出現(xiàn)虧損。萬科、保利地產(chǎn)、首開股份、信達地產(chǎn)、北京城建等大多出現(xiàn)了增收不增利的現(xiàn)象。陽光城、新城控股、華夏幸福本期負債增長率較高，分別達到了79.88%、60.95%、48.17%，資產(chǎn)負債率均徘徊在85%。

旅游地產(chǎn)前景可期

 中國旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉(zhuǎn)型回落，到2016年再次風起云涌，中國的旅游地產(chǎn)業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。

截至2016年底，累計旅游地產(chǎn)項目總數(shù)為8918個，全年旅游地產(chǎn)項目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實際完成投資額高達12997億元，達到歷史新高點。

數(shù)據(jù)來源：旅游地產(chǎn)觀察

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

在2016到2017年，整個房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯加快，銷售也是全面提升，所以對于整個中國的經(jīng)濟貢獻，房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻度也有了明顯的提升，同時旅游地產(chǎn)也得到得到快速發(fā)展。 《2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》，其中子榜單旅游地產(chǎn)10強分別為：恒大集團、碧桂園控股有限公司、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司、華潤置業(yè)有限公司、世紀金源集團有限公司、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司、合生創(chuàng)展集團有限公司、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司。