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中商情報網(wǎng)訊 近日，上海為清理整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，規(guī)范商品房銷售秩序，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售。自去年“9.30”以來，中國超55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”，上海樓市調(diào)控又玩出了新花樣。上海為何搖號售房？上海房價又要暴漲嗎？

上海出新規(guī)要求新樓盤賣房需公證搖號

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

上海為何搖號售房？

近日，外媒爆料：房企已經(jīng)“不再拿地”，上海庫存嚴(yán)重告急！中國指數(shù)研究院監(jiān)測，4月末上?？墒圩≌?1168套，可售面積625.86萬平方米，可售面積環(huán)比上漲0.51%。數(shù)據(jù)顯示，上海庫存僅僅只剩6.3個月，遠(yuǎn)低于12個月的安全土地標(biāo)準(zhǔn)。任志強(qiáng)曾經(jīng)說過：低庫存是導(dǎo)致房價上漲的最直接原因。2015年暴漲的一線城市，2016年漲冠全球的合肥，都是活生生的例子。上海庫存告急，房價可能會暴漲。然而2017年多地密集出臺樓市調(diào)控政策，中央強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來超的。作為一線城市，上海應(yīng)該做好表率，穩(wěn)定樓市。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩(wěn)定，但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購房者權(quán)益。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，公證為了避免限價下開發(fā)商定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準(zhǔn)買自己服務(wù)的項目，避免一些暗箱操作。