然后我們再利用公式某地區(qū)的住宅有效居住率=某地區(qū)常住人口總規(guī)模/某地區(qū)住宅總規(guī)模，將精度為街鎮(zhèn)的住宅套數(shù)與常住人口數(shù)量相除，就可以得到下圖：
上圖中的紅色地區(qū)，就是套均人口低于2的地區(qū)。和上海平均水平3.16相比，這些地區(qū)的住宅供應規(guī)模與常住人口規(guī)模顯著失衡。
我們可以看到，別墅和豪宅集聚區(qū)很容易成為套均人口過低的疑似空置地區(qū)：
比如新江灣城街道，套均人口只有0.8人；
比如金橋鎮(zhèn)，套均人口只有1.1人；
比如泗涇鎮(zhèn)，套均人口只有1.6人；
比如斜土路等徐匯濱江地區(qū)，套均人口只有1.6人。
而反過來，建筑年代久遠的舊區(qū)和老城區(qū)則容易成為套均人口較高的人口集聚地區(qū)：
比如豫園街道，套均人口達到了全市最高的8.3人
比如提籃橋地區(qū)，套均人口也達到了8人；
比如外灘街道，套均人口達到了6.3人；
比如仙霞街道、彭浦新村和平?jīng)雎返貐^(qū)，套均人口均達到了5.7人。
可以看到，通過以上套均人口的計算，我們就可以方便地建立一個評估城市住宅有效居住率的方法。而這一指標既可以在城市尺度上評估，也可以在區(qū)縣、街道、甚至小區(qū)層面進行評估。
當然，有了評估和計算的方法之后，卻還有最后一個問題：
住宅有效居住率的高低意味著什么呢？
當一個地區(qū)被判定為住宅有效居住率過低時，這個地區(qū)的住宅資產(chǎn)究竟是否存在風險？是否還應當在該地區(qū)繼續(xù)提供居住功能？
當一個地區(qū)被判定為住宅有效居住率過高時，這個地區(qū)是不是存在城市更新改造的契機？是否應該提供更多的居住單元滿足居民需求呢？
這些問題，讓我們一邊繼續(xù)研究，一邊也交給這座城市的管理者和運營者，比如政府部門、開發(fā)商、商業(yè)物業(yè)等一起去思考吧。
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