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近日，由胡潤(rùn)研究院與萬(wàn)國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，合肥房?jī)r(jià)由于漲幅超過(guò)40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅第一，由此可見(jiàn)合肥房?jī)r(jià)在去年的漲價(jià)力度。

不過(guò)，進(jìn)入今年1月份以來(lái)，特別是春節(jié)假日期間，關(guān)于合肥樓市暴跌的信息不斷傳出，在這兩天一度成為輿論的熱點(diǎn)。

對(duì)此，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哂诮照归_(kāi)了調(diào)查。

每平方米降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津？

作為2016年樓市上漲最快的城市，合肥部分板塊的樓市價(jià)格上漲超過(guò)一倍，這也一度讓合肥成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，一時(shí)間投資客和改善型購(gòu)房者，蜂擁的進(jìn)入合肥，開(kāi)始搶房，導(dǎo)致合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。

合肥這種量?jī)r(jià)大幅上漲的局面，在去年10月份出臺(tái)限購(gòu)政策之后，得到一定的控制，在11月份之后進(jìn)入平穩(wěn)局面。然而，進(jìn)入今年1月份以來(lái)，合肥樓市就傳出價(jià)格大幅下跌的說(shuō)法，特別是進(jìn)入春節(jié)假期期間，這種說(shuō)法達(dá)到了頂峰，這兩天也因?yàn)閮r(jià)格大幅下跌的說(shuō)法，再次讓合肥成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

傳出下跌的來(lái)源是部分購(gòu)房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，政府卻拿新房?jī)r(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

價(jià)格平穩(wěn)的合肥北城，也遭到購(gòu)房者的投訴稱，北城房?jī)r(jià)要暴跌，降價(jià)20萬(wàn)仍賣不掉。進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬(wàn)依舊難賣。11月份120萬(wàn)能賣掉的房子，現(xiàn)在102萬(wàn)都賣不出去。

在去年價(jià)格漲幅最大的區(qū)域?yàn)I湖也遭到了購(gòu)房者的投訴稱，濱湖二手房暴跌，濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，這慌了不少業(yè)主。該業(yè)主表示：

濱湖二手房從11月開(kāi)始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤(pán)的二手房每平（方米）降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤(pán)的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。

有意思的是，這些二手房因?yàn)槎址拷祪r(jià)掛牌，而無(wú)人問(wèn)津，甚至喊出要求政府救市的口號(hào)。

針對(duì)上述購(gòu)房者的投訴，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從合肥多家二手房中介了解到，進(jìn)入去年12月份以來(lái)，確實(shí)有不少二手房房東將房源降價(jià)掛出急于出售，“這兩個(gè)月以來(lái)，我們接到掛牌銷售的房源，大都是選擇降價(jià)銷售，最低的降價(jià)幅度也在5萬(wàn)元，最高降價(jià)達(dá)到30萬(wàn)元，但是這些降價(jià)的房源并未受到市場(chǎng)的歡迎，降價(jià)掛牌之后也沒(méi)有快速銷售出去?！焙戏式痍芍薪閷O經(jīng)理對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者說(shuō)。

根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。其中，位于合肥廬陽(yáng)區(qū)的雍景苑小區(qū)均價(jià)降了約3348元/平方米；合肥政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%，均價(jià)下跌了2238元/平方米；合肥高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%。

大幅下跌為“假象”

如果根據(jù)二手房東的投訴來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

對(duì)此，上述孫經(jīng)理還對(duì)記者說(shuō)：

這些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺(tái)限購(gòu)令后，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身，所以選擇降價(jià)出售房源。但問(wèn)題是，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，使得很多購(gòu)房者開(kāi)始處于觀望局面，購(gòu)房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價(jià)出售，也難以賣掉手中持有的房源。

二手房房東下調(diào)價(jià)格急于出售，那么新房的價(jià)格如何?為此，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從多家目前在售的合肥樓盤(pán)了解到，他們并未聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)大跌，目前他們?cè)谑鄣臉潜P(pán)價(jià)格，與春節(jié)之前，和去年12月份的價(jià)格相比，并未出現(xiàn)太大變化。

其中，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：

公司在合肥在售的兩家樓盤(pán)價(jià)格和去年12月份相比，并無(wú)太大變化，整個(gè)濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房?jī)r(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的大跌情況，價(jià)格基本保持穩(wěn)定?？赡軙?huì)有極個(gè)別樓盤(pán)在春節(jié)期間，為了促銷吸引購(gòu)房者眼球，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大，對(duì)合肥樓市價(jià)格整體并無(wú)影響。

而合肥本地媒體《安徽商報(bào)》的報(bào)道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，其中2家價(jià)格上漲，8家價(jià)格下跌，4家新盤(pán)首開(kāi)。在價(jià)格下跌的樓盤(pán)中，蜀山區(qū)有2家樓盤(pán)價(jià)格下跌，一個(gè)是長(zhǎng)江西路沿線某樓盤(pán)，降價(jià)0.78元/平方米，另一個(gè)是南二環(huán)邊某樓盤(pán)降價(jià)250元/平方米；新站區(qū)兩樓盤(pán)降價(jià)均未超過(guò)0.5元/平方米；高新區(qū)某樓盤(pán)降價(jià)0.21元/平方米。

對(duì)此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對(duì)記者說(shuō)：

部分二手房房東掛牌價(jià)格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價(jià)格出現(xiàn)暴跌的說(shuō)法，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營(yíng)造出的一個(gè)假象。