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全國各省市長租公寓行業(yè)“十四五”發(fā)展思路匯總分析（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2021-03-08 15:50

長租公寓

3、長租公寓盈利艱難

克而瑞的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在盈利方面,目前國內(nèi)20個重點城市公寓租金回報率為1%-3%(一線城市低于2%)，低于辦公租金回報率4%-6%，且遠(yuǎn)低于國際公寓水平。

公寓租金回報率低，企業(yè)面臨著資金壓力和運營能力的考驗。目前，長租公寓企業(yè)普遍經(jīng)營困難，少有盈利，就連國內(nèi)長租公寓第一股青客公寓也不能幸免。

2019年青客公寓成功在美國上市，但是業(yè)績卻年年虧損。據(jù)財報顯示，2017年至2019年，青客公寓凈虧損分別為2.45億元、4.99億元、4.98億元；2020年情況更為糟糕，凈虧損達(dá)15.34億元，同比擴(kuò)大208%。

數(shù)據(jù)來源：青客公寓財報、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

4、長租公寓監(jiān)管加強

我國一直重視長租公寓市場發(fā)展。2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“租購并舉”后，各項鼓勵政策相繼出臺。政策助推下，長租公寓野蠻生長，亂象橫生，國家出臺了政策規(guī)范長租房發(fā)展。

2019年12月住建部等6部門《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，終止了長租公寓企業(yè)通過租金貸的方式走規(guī)模競速的老路，明確指出，“租金貸”收入占比不能超過租賃企業(yè)租金收入的30%。2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，加強了對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，保障了承租人權(quán)益。

地方政府積極響應(yīng)，2020年以來地方政策在規(guī)范市場上的政策頻出，主要原因是，市場積攢的風(fēng)險在疫情的背景下爆發(fā)，破壞了市場的正常運行機制。2021年監(jiān)管進(jìn)一步加強，北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關(guān)政策。