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中商情報(bào)網(wǎng)訊：2020年盡管受疫情影響，深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)有序：出臺(tái)“新深八條”樓市調(diào)控政策，商品房供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，新房住宅成交量為近5年新高。深圳十四五規(guī)劃提出，堅(jiān)持“房住不炒”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

1、“新深八條”打擊炒房

7月15日，深圳八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布調(diào)整商品房住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收作用（個(gè)人轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限調(diào)整為5年）、細(xì)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行抵押合同網(wǎng)簽等“三價(jià)合一”等措施。

“新深八條”收緊戶籍居民購(gòu)房政策，切實(shí)支持合理自住需求，有效遏制投機(jī)炒房，同時(shí)，政策堵住離婚炒房的漏洞，因此，大批擁有“房票”的購(gòu)房者一夜失去了購(gòu)房資格。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，對(duì)當(dāng)前二手市場(chǎng)過(guò)熱和二手房?jī)r(jià)上漲發(fā)揮較明顯的抑制作用。將真正落實(shí)交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)炒作。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2、加大商品房供應(yīng)

據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，為緩解住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%；商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實(shí)施計(jì)劃的182%。

2020年，全市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房項(xiàng)目144個(gè)，建筑面積888.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬(wàn)平方米，5.15萬(wàn)套；商務(wù)公寓150.19萬(wàn)平方米，2.55萬(wàn)套。