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2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行情況回顧及2021年發(fā)展趨勢預測（附圖表）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2021-01-09 18:14

房地產(chǎn)

4、千億房企增至41家

據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100，榜單顯示，41家房企銷售額超千億，5家房企銷售額超5000億元。TOP100房企上榜門檻333億元，與上年相比有所增長。

從房企銷售額來看，碧桂園銷售額最高達7888.1億元，中國恒大和萬科位居第二和第三，銷售額分別為7038.0億元、7011.0億元。融創(chuàng)中國和保利發(fā)展銷售額超5000億元，分別為5750.0億元、5028.0億元。

數(shù)據(jù)來源：中指研究院

5、房企資金壓力大

2020年以來，銀保監(jiān)系統(tǒng)對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域保持強監(jiān)管態(tài)勢。尤其是2020年8月，住建部聯(lián)合央行召開重點房企座談會，提出“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)（“345”新規(guī)）：紅線1：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率（以下簡稱為新資產(chǎn)負債率）大于70%；紅線2：凈負債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。根據(jù)企業(yè)踩線情況不同，分為“紅、橙、黃、綠”四擋。分檔設(shè)定有息負債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

融資監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”出臺后，大部分房企有一條或多條指標“踩線”，政策壓力下，房企開始主動調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，通過增發(fā)新股、子公司IPO等方式加強股權(quán)融資。在缺乏資金支持的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將告別高杠桿和快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式。