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模式五：互聯(lián)網(wǎng)和金融巨頭各顯神通

隨著支付寶正式推出信用租房模式;中國(guó)銀聯(lián)與沈陽(yáng)、武漢簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議;京東成為北京住房租賃市場(chǎng)支持平臺(tái)合作方;建設(shè)銀行深圳分行聯(lián)合房企推出可租賃房源，開發(fā)了“按居貸”等20多項(xiàng)住房租賃金融產(chǎn)品……自帶金融和互聯(lián)網(wǎng)光環(huán)的行業(yè)巨頭作為新興力量進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多極具影響力的主體進(jìn)入市場(chǎng)，加速租賃市場(chǎng)發(fā)展變革。

1、支付寶——租賃平臺(tái)

租客在支付寶平臺(tái)初步了解房源后，就可以預(yù)約帶看，繼而實(shí)現(xiàn)線上電子簽約，通過(guò)支付寶在線支付房租等。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，支付寶租房最大的特點(diǎn)在于真房源、憑芝麻信用分免押金、按月交租。在未來(lái)，對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)，支付寶因其便于解決實(shí)名認(rèn)證、真房源、誠(chéng)信及信用認(rèn)證等難點(diǎn)問(wèn)題以及涵蓋金融支持、生活服務(wù)等多項(xiàng)功能，能夠?yàn)殚L(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)帶來(lái)巨大支持，二者具有天然的合作屬性，長(zhǎng)租公寓亟待搭建或正在進(jìn)行中的IT系統(tǒng)，都會(huì)與支付寶產(chǎn)生千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

2、銀行——金融支持

“租購(gòu)并舉”提出后不久，敏感性極高的銀行聞風(fēng)而動(dòng)，積極投身租賃市場(chǎng)建設(shè)。建設(shè)銀行深圳分行與招商、萬(wàn)科、星河等11家房地產(chǎn)公司以及比亞迪、方大集團(tuán)等11家企事業(yè)單位簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式進(jìn)入深圳住房租賃市場(chǎng)。目前建行已與房企簽署了5481套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為精裝修新房，租戶可通過(guò)建行“CCB建融家園"APP提供的房源在線租房。

此外，為鼓勵(lì)長(zhǎng)租，建行還推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款用于租房，貸款享基準(zhǔn)利率，最快1個(gè)工作日放款?！癈CB建融家園”首批推出的長(zhǎng)租房源潤(rùn)達(dá)圓庭，已經(jīng)租賃一空。而建設(shè)銀行與星河合作推出的星河榮御，是深圳市場(chǎng)上唯一的整體長(zhǎng)租社區(qū)，未來(lái)租戶可以向深圳建行申請(qǐng)“按居貸”個(gè)人住房租賃貸款，用于支付其本人的長(zhǎng)租租金，租金一次性進(jìn)入開發(fā)商賬戶，租戶分期向建行還貸，利率在3.63%-3.96%之間，低于目前的個(gè)人住房按揭貸款基準(zhǔn)利率。

銀行擁有更低的資金成本、強(qiáng)大的資金整合能力和多元化的金融服務(wù)，對(duì)于離不開金融支持的住房租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要;各地政府積極搭建的住房租賃服務(wù)平臺(tái)將會(huì)是未來(lái)租賃市場(chǎng)中的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，而中國(guó)銀聯(lián)、京東等基于金融、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)與政府進(jìn)行合作。諸如此類的新興力量將會(huì)從營(yíng)銷、金融、運(yùn)營(yíng)等方方面面對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，并帶動(dòng)住房租賃市場(chǎng)加速發(fā)展。