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在市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊的長(zhǎng)租市場(chǎng)，中國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式及競(jìng)爭(zhēng)格局分析又是怎樣的呢？

一、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

中國(guó)租賃市場(chǎng)目前處于快速發(fā)展期。創(chuàng)業(yè)類企業(yè)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和酒店運(yùn)營(yíng)商都在試水長(zhǎng)租公寓。不同的參與主體以其自身的資源及優(yōu)勢(shì)介入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)而形成對(duì)應(yīng)的運(yùn)營(yíng)模式。

模式一：房企從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的全周期

相對(duì)于買賣時(shí)代的高盈利高流轉(zhuǎn)來(lái)說(shuō)，眼下長(zhǎng)租公寓能帶來(lái)的收益并不可觀，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到后半場(chǎng)，市場(chǎng)空間巨大以及能夠帶來(lái)持續(xù)現(xiàn)金流的長(zhǎng)租公寓對(duì)房企來(lái)說(shuō)仍然是戰(zhàn)略性布局的重要方向。

1、拿地建設(shè)是開(kāi)發(fā)商提供租賃房源的重要渠道

隨著國(guó)家大力推進(jìn)住宅租賃市場(chǎng)建設(shè)，各類包含租賃用房的土地推向市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)公開(kāi)招拍掛獲取租賃住宅用地并進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，這也成為有別于其他市場(chǎng)主體的進(jìn)入方式。未來(lái)，這些地塊將提供大量的可租賃房源，并且涵蓋更廣泛的客戶群體。

2、從開(kāi)發(fā)實(shí)力到物業(yè)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商都具備較高的起點(diǎn)

首先，擁有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶的居住需求和偏好有著深刻的了解，在此基礎(chǔ)上打造的產(chǎn)品更容易得到市場(chǎng)的認(rèn)可。其次，在拿地以及自身?yè)碛械拇媪课飿I(yè)優(yōu)勢(shì)使得開(kāi)發(fā)商更容易獲取房源。再者，利用集團(tuán)企業(yè)的背景，將大大降低融資成本。

未來(lái)，伴隨著越來(lái)越多的租賃住房用地入市，積極拿地開(kāi)發(fā)的房企也將成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的核心力量。萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓等等均已占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)份額，甚至已開(kāi)始產(chǎn)品升級(jí)，在探索中不斷發(fā)展。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院