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2017年各區(qū)城市更新單元規(guī)劃公示與公告情況

2017年市轄十個(gè)行政區(qū)（功能新區(qū)）的城市更新規(guī)劃批準(zhǔn)情況和特點(diǎn)如下：

福田

2017年福田區(qū)進(jìn)行了六次更新單元規(guī)劃的公示與公告，包含兩次公告，四次公示，其中兩次公示為調(diào)整項(xiàng)目，共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目。擬拆除用地面積38.35公頃,擬拆除建筑面積75.31萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積24.39公頃，擬新建計(jì)容建面222.20萬(wàn)平方米，平均拆建比為2.95。

表：2017年福田區(qū)公示與公告城市更新單元規(guī)劃統(tǒng)計(jì)表

在更新改造方向上，包含1項(xiàng)城中村改造，5項(xiàng)工改項(xiàng)目。其中，城中村項(xiàng)目以居住和商業(yè)為主要改造方向，工改項(xiàng)目中3項(xiàng)為工改工，1項(xiàng)工改居以及1項(xiàng)工改商住，據(jù)統(tǒng)計(jì)擬新建65萬(wàn)平米住宅和41萬(wàn)平米研發(fā)用房。

福田區(qū)已批更新單元規(guī)劃平均容積率為8.08，平均土地移交率為36.41%，從計(jì)劃公告到規(guī)劃公告的平均間隔時(shí)間為27.5個(gè)月，其中新光聯(lián)合制藥廠(chǎng)區(qū)城市更新單元?jiǎng)?chuàng)下了本年度從計(jì)劃公告到規(guī)劃公示的最快記錄。

羅湖

2017年羅湖區(qū)進(jìn)行了十二次更新單元規(guī)劃的公示/公告，包含四次公告，八次公示，其中四次公示與一次公告為調(diào)整項(xiàng)目，共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目。擬拆除用地面積38.78公頃,擬拆除建筑面積54.2萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)面積26.79公頃，擬新建計(jì)容建面220.44萬(wàn)平方米，平均拆建比4.07。

表：2017年羅湖區(qū)公示與公告城市更新單元規(guī)劃統(tǒng)計(jì)表

在更新改造方向上，以舊城改造和工改項(xiàng)目為主，包含6項(xiàng)舊城改造，5項(xiàng)工改項(xiàng)目及1項(xiàng)城中村改造。其中，舊城改造有舊住區(qū)改造與舊商業(yè)區(qū)改造各3項(xiàng)；工改項(xiàng)目有3項(xiàng)工改工，1項(xiàng)工改居和1項(xiàng)工改商；城中村項(xiàng)目以商業(yè)為主要改造方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)擬新建77.5萬(wàn)平米住宅（包含保障房32.32萬(wàn)平米和公共租賃房3.75萬(wàn)平米）、80.28萬(wàn)平米的商業(yè)辦公及酒店、以及23.76萬(wàn)平米的工業(yè)用房。

羅湖區(qū)已批更新單元規(guī)劃平均容積率為9.64，平均土地移交率為30.92%，從計(jì)劃公告到規(guī)劃公告的平均間隔時(shí)間為39.8個(gè)月，最快通過(guò)間隔1個(gè)月，但其中多項(xiàng)計(jì)劃延宕超過(guò)6年，數(shù)量居全市之首。