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中國租金回報率最全地圖：城市越大租金回報率越低
來源：智谷趨勢 發(fā)布日期：2017-08-21 08:52
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越大，越低

英國羅浮堡大學的全球化和國際城市研究（GaWC），曾按綜合競爭力排名把全球大城市分成不同等級，包括中國城市，其對應(yīng)的租金回報率如下：

（以上分級標準是由英國羅浮堡大學的GaWC提供的2016年最新等級。）

上表可清晰看出，基本上全球城市，也是呈現(xiàn)出城市越大租金回報率越高的特征。紐約比波士頓、西雅圖的回報率都低。這是因為越是大都市，房價比租金的領(lǐng)先度更大。

日本仍是投資回報不錯的城市，這與日本年輕人的租房率高、租房市場需求強勁有很大關(guān)系；而受到本國退歐的影響，英國各城市的租金回報率跟他國幾個同等級城市里屬于偏低水平，但仍比中國高。

在每個等級，中國城市的租金回報率都低于國外城市，其整體分布如下圖：

資料圖

從毛回報率的比較來看，廣州和華盛頓相差了5%以上、成都和西雅圖也有超過3%的差值。除去每年的房產(chǎn)稅和維護成本等費用，西雅圖也超過成都約2%。如果房價不變，在西雅圖收回買房成本的時間，比在成都縮短了18年。

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