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截至2016年底，累計旅游地產(chǎn)項目總數(shù)為8918個，項目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點。

2016年中國旅游地產(chǎn)市場概況

整體來說，中國旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷了2007-2012年的井噴發(fā)展、2013-2015年的轉(zhuǎn)型回落，到2016年再次風(fēng)起云涌，中國的旅游地產(chǎn)業(yè)度過了全民參與式的非理性繁榮，也步出了大眾唱衰的陰霾，開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發(fā)展之路。

從開發(fā)規(guī)?？?，2016年，開發(fā)企業(yè)逐步意識到，旅游地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險較高，進入和開發(fā)都較為謹(jǐn)慎，因此項目數(shù)量增長較少。截至2016年底，累計旅游地產(chǎn)項目總數(shù)為8918個，全年旅游地產(chǎn)項目數(shù)量增速雖有所下降，但中國旅游地產(chǎn)實際完成投資額高達(dá)12997億元，達(dá)到歷史新高點。

2010-2016年中國旅游地產(chǎn)項目數(shù)量變化趨勢

隨著旅游地產(chǎn)復(fù)合化程度提高，項目規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢，開發(fā)體量上有小幅上漲，全年累計旅游地產(chǎn)總建筑面積為310736.1萬平方米。

2012-2016年中國旅游地產(chǎn)總建筑面積變化趨勢

從項目所依托的資源來看，國民休閑度假旅游時代產(chǎn)品多樣化影響，項目數(shù)量和用地面積最多的是包含“主題公園”、“游艇碼頭”、“古鎮(zhèn)”等在內(nèi)的其他旅游地產(chǎn)，分別新增110個項目和6001萬平方米用地;緊隨其后的則是“山地旅游地產(chǎn)”，有83個新增項目和4235萬平方米新增用地。

2016年不同資源類型旅游地產(chǎn)新增項目數(shù)量及用地面積

在銷售型物業(yè)中，2016年絕大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目的核心產(chǎn)品仍是傳統(tǒng)強勢的公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品;其中，部分項目兼具普通公寓住宅產(chǎn)品和別墅住宅產(chǎn)品。此外，受國家政策引導(dǎo)和整體房地產(chǎn)市場低迷所致，酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)酒店在2016年銷聲匿跡，開發(fā)商對這類產(chǎn)品處于觀望狀態(tài)、走保守路線。

在運營類產(chǎn)品中，“商業(yè)”作為最基本、滿足需求最多樣、收益最大的項目，以壓倒性優(yōu)勢在2016年新增旅游地產(chǎn)項目中占據(jù)首位，約有86.6%的新增項目開發(fā)有商業(yè)配套項目，所占比重較2015年同比增長了30.5個百分點。與此同時，“酒店”作為常用引擎，在2016年約有96個新增旅游地產(chǎn)項目選擇該類運營產(chǎn)品，所占比重位于第二。此外，隨著上海迪斯尼火爆開幕，也帶動了主題公園開發(fā)，2016年約有44個新增旅游地產(chǎn)項目選擇“主題公園”，較2015年同比增長了7個百分點。

2016年新增旅游地產(chǎn)項目運營類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

從開發(fā)主體來看，在歷經(jīng)2015年短暫回落之后，2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量有小幅上升跡象。2016年，新增106家投資開發(fā)企業(yè)，截至年底開發(fā)和運營旅游地產(chǎn)項目的企業(yè)共有5403家。在特色小鎮(zhèn)、文旅產(chǎn)業(yè)利好政策，以及大量釋放的需求刺激之下，各個領(lǐng)域的企業(yè)依然看好旅游地產(chǎn);相比以往，2016年更多傳統(tǒng)企業(yè)和投資型企業(yè)進入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

2012-2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)數(shù)量變化

為了更好地理解旅游地產(chǎn)市場需求特征，指導(dǎo)市場產(chǎn)品供給段，2016年報告加大了旅游度假特征研究深度。在補充原來旅游度假需求特征的基礎(chǔ)上，增加了旅游度假消費行為特征的研究。六大區(qū)域的旅游地產(chǎn)消費需求調(diào)研報告，我們也將在之后的幾周陸續(xù)發(fā)布。

此外，一個有趣且重要的現(xiàn)象是，2016年大象比猴子跑得更快，大型品牌企業(yè)的發(fā)展速度驚人，產(chǎn)業(yè)化、全球化成為主流發(fā)展趨勢。如萬達(dá)、碧桂園、復(fù)星等名企的文旅版塊已經(jīng)踏上產(chǎn)業(yè)化和全球化的征途。隨著“旅游+地產(chǎn)+X”的模式被詮釋出更多的可能性，旅游地產(chǎn)作為一種重要的投資領(lǐng)域逐步受到投資方、投資主體和產(chǎn)業(yè)運營商的關(guān)注。因此，今年的報告中特增加一章，專注解讀2016年中國旅游地產(chǎn)投資開發(fā)特征。