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嘉興全域限購+接軌上海示范區(qū) 嘉興房價還會漲嗎？

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-04-21 10:52

嘉興限購嘉興房價

人口增速加快

2016年底全市戶籍人口352.12萬人。根據(jù)省統(tǒng)計局5‰人口抽樣調(diào)查核定，2016年末嘉興市常住人口461.4萬人，比2015年末凈增加2.9萬人，增長0.63%，相比“十二五”期間增速加快。常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到62.9%。從長期來看，人口增速加快，購房需求增多，未來房價因此會上漲。

分縣（市、區(qū)）看，去年一年嘉興市區(qū)增長最快，嘉善、海鹽和平湖常住人增長相對平緩。2016年末，嘉興常住人口市區(qū)124.18萬人，增長最快，增加1.36萬人，其中，南湖區(qū)64.29萬人，增長1.08%；秀洲區(qū)59.89萬人，增長1.13%。嘉善縣57.25萬人，增速0.33%；海鹽縣44.42萬人，增速0.32%；海寧市83.50萬人，增速0.66%；平湖市，68.61萬人，增速0.34%；桐鄉(xiāng)市83.44萬人，增速0.52%。

市場供應(yīng)充足

嘉興并不缺房，也不缺地，“現(xiàn)在市場上‘一房難求’現(xiàn)象的出現(xiàn)，與政府的限價有一定的關(guān)系。但是，去年嘉興拍了32宗地塊，地塊上的項目大部分還未開盤，后續(xù)市場供應(yīng)量還是很大的。而且，今年，根據(jù)《2017嘉興市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，嘉興市將有51宗涉宅地塊出讓，住宅用地計劃供應(yīng)量達(dá)247.5249公頃，同比去年（103.9517公頃）增加了138.12%，甚至超過2013年的223.7337公頃，達(dá)到了近5年來的新高?！?/p>

記者昨天從嘉興市住房保障局也了解到，嘉興市本級潛在可供出售的商品住宅面積有380萬平方米，目前市本級可出售商品住宅面積的去化周期為14.6個月，市場供應(yīng)量并不少。

結(jié)束語：目前嘉興出臺了限購、加強信貸管理等政策，這也是在傳遞希望讓樓市‘降溫’并保持房價平穩(wěn)的信號。房子是用來住的，不是用來炒的，滿足生活基本剛需或者改善需求的人而言，可以擇機(jī)下手；想要投資的話，就要三思而后行了。