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內(nèi)容概括

上海是中國房地產(chǎn)市場歷史最久、發(fā)展最快的城市之一，早在1980年，上海就改革了政府統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配的住房制度，實(shí)行多渠道集資、多層次建房。從此，商品房、房委會、物業(yè)這些詞也逐漸走進(jìn)了人們的視野。到2013年底，上海市城鎮(zhèn)房屋由物業(yè)企業(yè)管理的既有建筑面積達(dá)到7.98億平方米，物業(yè)公司近3000家，平均每家物業(yè)公司要管理超過30萬平米的房子。目前，上海市物業(yè)管理市場已初步形成，行業(yè)發(fā)展體現(xiàn)出以下主要特征：市場容量進(jìn)一步擴(kuò)大，類型的多元化；行業(yè)自律逐漸增強(qiáng)，市場競爭機(jī)制作用日益發(fā)揮；行業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)互補(bǔ)型的品牌公司通過股權(quán)收購等資本運(yùn)作的模式組建集團(tuán)型企業(yè)的探索；物業(yè)管理的手段逐步趨于智能化，現(xiàn)代控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)等高新技術(shù)和相關(guān)管理軟件的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了物業(yè)及物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)環(huán)境、物業(yè)消防、安保、自動化辦公等系統(tǒng)的集中控制管理。而到2050年，早期開發(fā)的商品房土地使用權(quán)紛紛到期，土地使用轉(zhuǎn)型，對一些老物業(yè)管理公司將帶來很大沖擊，屆時行業(yè)間的聯(lián)合、兼并、轉(zhuǎn)型在所難免，物業(yè)管理企業(yè)間將走向合弱為強(qiáng)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的道路，但這同時也將給行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

報告目錄

第一章物業(yè)管理發(fā)展概述 9

第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 9

一、物業(yè)管理的定義 9
二、物業(yè)管理的起源 9
三、物業(yè)管理的原則 10
四、物業(yè)管理的特性 16

第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 17

一、物業(yè)管理的主要類型劃分 17
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 19
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的作用 21

第三節(jié) 物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制 23

一、物業(yè)管理市場價格機(jī)制 23
二、物業(yè)管理市場供求機(jī)制 26
三、物業(yè)管理市場競爭機(jī)制 28
四、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的功能 30

第二章中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 32

第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 32

一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 32
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 34
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 35

第二節(jié) 物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)分析 35

一、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)排名情況分析 35
二、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 37
三、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營績效分析 37
四、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析 38
五、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?38
六、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)社會貢獻(xiàn)分析 38

第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 38

一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 38
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 41
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 43
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 45

第三章上海市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 48

第一節(jié) 2020年上海市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 48

一、上海市GDP增長情況 48
二、上海市固定資產(chǎn)投資 48
三、上海市居民收支情況 49
四、社會消費(fèi)品零售總額 50

第二節(jié) 上海市物業(yè)管理行業(yè)政策環(huán)境分析 51

一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀 51
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 52
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 52
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 53
（三）物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 54
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 55
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 55
（六）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 55
三、上海市住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)規(guī)定 56
四、上海市公有住宅售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 56
五、上海市業(yè)主（使用人）居住信用管理制度 57
六、上海市辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范 58

第三節(jié) 上海市物業(yè)管理行業(yè)社會環(huán)境分析 59

一、上海市人口規(guī)模情況分析 59
二、城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積 60
三、城鎮(zhèn)化進(jìn)程對物業(yè)管理行業(yè)的影響 61

第四章 2020年上海市房地產(chǎn)市場分析 63

第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 63

一、上海市土地供應(yīng)情況分析 63
二、上海市土地成交情況分析 64
三、上海房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 66

第二節(jié) 上海市房地產(chǎn)市場供需分析 66

一、上海市房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 66
（一）房屋施工竣工情況 66
（二）商品住宅施工竣工情況 66
（三）商業(yè)營業(yè)用房施工竣工情況 67
二、上海市房地產(chǎn)銷售情況 67
（一）商品房屋銷售情況 67
（二）商品住宅銷售情況 68
（三）商業(yè)營業(yè)用房銷售情況 68
三、上海市房地產(chǎn)成交分析 68
（一）住宅成交情況 68
（二）商鋪成交情況 71
（三）寫字樓成交情況 73

第五章上海市物業(yè)管理市場發(fā)展分析 75

第一節(jié) 上海市物業(yè)管理市場發(fā)展概況 75

一、上海市物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析 75
二、上海市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 78
三、上海市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 84
四、上海物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 85

第二節(jié) 上海市物業(yè)管理市場競爭分析 86

一、上海市物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 86
二、上海市物業(yè)管理行業(yè)50強(qiáng)企業(yè) 87

第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展策略分析 88

一、上海市物業(yè)管理面臨的問題及對策 88
二、上海市物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用擴(kuò)展策略 91
三、上海市物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略 93

第六章上海市物業(yè)管理市場細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展分析 96

第一節(jié) 上海市住宅物業(yè)管理市場分析 96

一、住宅物業(yè)的基本管理內(nèi)容 96
二、住宅物業(yè)管理特點(diǎn)與難點(diǎn) 96
三、住宅物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成與制定 100
四、上海市別墅物業(yè)管理分析 101
（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點(diǎn) 101
（二）別墅物業(yè)治安特性 101
（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點(diǎn) 102
（四）上海十大國際別墅物業(yè)盤點(diǎn) 103
五、上海市十佳樓盤物業(yè)管理分析 104

第二節(jié) 上海市商業(yè)物業(yè)管理市場分析 105

一、上海市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 105
二、上海市商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 106
三、上海市商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點(diǎn) 107
（一）寫字樓的物業(yè)管理特點(diǎn) 107
（二）購物中心物業(yè)管理特點(diǎn) 108
（三）休閑會所物業(yè)管理特點(diǎn) 108
（四）公寓酒店物業(yè)管理特點(diǎn) 109
四、上海市十大頂級寫字樓物業(yè)分析 111
五、上海優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)市場需求活躍 112
六、上海商業(yè)物業(yè)市場升值潛力明顯 113

第三節(jié) 上海市工業(yè)物業(yè)管理市場分析 114

一、上海市工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 114
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 114
（二）研發(fā)中心物業(yè)管理 114
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 115
二、上海市工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 116
三、上海市工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 117
四、上海市工業(yè)物業(yè)管理的思路 118
五、工業(yè)物業(yè)管理組織架構(gòu)設(shè)計(jì) 120
六、上海市工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略 121
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 121
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 122
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 122

第四節(jié) 上海市公共建筑物業(yè)管理市場分析 125

一、上海市政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理 125
（一）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理模式 125
（二）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理特點(diǎn) 126
（三）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理要素 128
（四）政府物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)案例 129
二、上海市醫(yī)院物業(yè)管理 130
（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式 130
（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點(diǎn) 133
（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 134
（四）醫(yī)院物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)案例 134
三、上海市學(xué)校物業(yè)管理 135
（一）學(xué)校物業(yè)管理模式 135
（二）學(xué)校物業(yè)管理特點(diǎn) 138
（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容 139
（四）學(xué)校物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)案例 141

第七章上海市物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析 143

第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述 143

一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念 143
二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義 143
三、物業(yè)管理招標(biāo)的特點(diǎn) 144
四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則 145

第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析 147

一、物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 147
二、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍 150
三、物業(yè)管理招標(biāo)的方式 152
四、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容 155

第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析 159

一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu) 159
二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程 160
三、物業(yè)管理投標(biāo)策略 163

第八章上海市物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 165

第一節(jié) 上海仁恒物業(yè)管理有限公司 165

一、企業(yè)基本情況分析 165
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 165
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 165
四、企業(yè)物業(yè)管理成就 166

第二節(jié) 上海達(dá)安物業(yè)管理有限公司 167

一、企業(yè)基本情況分析 167
二、企業(yè)經(jīng)營服務(wù)范圍 168
三、企業(yè)資質(zhì)榮譽(yù)情況 168
四、企業(yè)物業(yè)管理成就 168

第三節(jié) 上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司 169

一、企業(yè)基本情況分析 169
二、企業(yè)物業(yè)管理范疇 169
三、企業(yè)物業(yè)管理方針 170
四、企業(yè)物業(yè)管理成就 170

第四節(jié) 上海上置物業(yè)集團(tuán)有限公司 170

一、企業(yè)基本情況分析 170
二、企業(yè)經(jīng)營實(shí)力分析 171
三、企業(yè)物業(yè)服務(wù)特色 171
四、企業(yè)管理優(yōu)勢分析 171
五、企業(yè)品牌建設(shè)成就 172

第五節(jié) 上海明華物業(yè)管理有限公司 172

一、企業(yè)基本情況分析 172
二、企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 173
三、企業(yè)物業(yè)管理成就 173
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 174

第六節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 176

一、企業(yè)基本情況分析 176
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 176
三、企業(yè)物業(yè)項(xiàng)目案例 178
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 181
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 182

第七節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司 182

一、企業(yè)基本情況分析 182
二、企業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍 183
三、企業(yè)品牌建設(shè)情況 186
四、企業(yè)資質(zhì)榮譽(yù)情況 187
五、企業(yè)物業(yè)項(xiàng)目案例 188

第八節(jié) 上海東湖物業(yè)管理有限公司 188

一、企業(yè)基本情況分析 188
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 189
三、企業(yè)市場定位分析 190
四、企業(yè)物業(yè)項(xiàng)目分析 190
五、企業(yè)經(jīng)營策略分析 192
六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 193

第九節(jié) 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司 194

一、企業(yè)基本情況分析 194
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)范圍 195
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 195
四、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目分析 197

第九章上海市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 198

第一節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 198

一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 198
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 199
三、物業(yè)管理呈信息化趨勢 199
四、物業(yè)管理呈智能化趨勢 202

第二節(jié) 上海市物業(yè)管理行業(yè)前景分析 203

一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析 203
二、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 204
三、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 206

第三節(jié) 上海市物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測 208

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