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內(nèi)容概括

京石高鐵涿州站位于涿州市中心城區(qū)東南部，規(guī)劃面積5平方公里，主體建筑完工，正在進(jìn)行內(nèi)外裝修。站場(chǎng)配套道路建設(shè)已進(jìn)場(chǎng)，正在進(jìn)行管線施工。通車后將極大縮短涿州與北京及其他沿線城市的時(shí)空距離。屆時(shí)，政府斥1900億巨資打造高鐵新城，也將擔(dān)當(dāng)著北京西南窗口的重任，將區(qū)域與全國(guó)乃至世界接軌。而京西獅子城位于涿州東站，5分鐘即入京石高鐵第一站，未來(lái)三首歌的時(shí)間，自由接駁北京西站及地鐵9號(hào)線。而京南公交換乘站也已正式開(kāi)通，成為京南大型客運(yùn)樞紐，形成了人流、物流集散中心，大大滿足了出行需要，逐步實(shí)現(xiàn)涿州對(duì)接京津客運(yùn)“一體化”，極大刺激了區(qū)域發(fā)展。隨著京石高鐵的開(kāi)通，作為京石高鐵出京第一站的涿州受益于軌道交通開(kāi)通帶來(lái)交通便利，樓市人氣持續(xù)走高。高鐵的開(kāi)通把北京和涿州之間的距離拉到不可思議的十幾分鐘，這在北京城內(nèi)任何兩個(gè)相對(duì)遠(yuǎn)的地方，早晚高峰期根本不可能實(shí)現(xiàn)這么短時(shí)間通勤，而且涿州除了交通優(yōu)勢(shì)以外；另外目前還是一個(gè)價(jià)值洼地，涿州當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)跟周邊的固安也好，香河、燕郊比起來(lái)有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，離涿州十幾分鐘的車程，南六環(huán)，從近期媒體報(bào)道的樓盤銷售情況看，房?jī)r(jià)已經(jīng)是達(dá)到兩萬(wàn)，多走十幾分鐘，從兩萬(wàn)塊錢的房?jī)r(jià)一下子到六七千的價(jià)格，這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是極大的吸引力。中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的本報(bào)告通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。對(duì)涿州房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀，市場(chǎng)現(xiàn)狀，細(xì)分產(chǎn)品分析，并對(duì)業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況與競(jìng)爭(zhēng)力分析，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)涿州房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的投資前景與機(jī)會(huì)做出客觀分析與預(yù)測(cè)；本報(bào)告讓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

報(bào)告目錄

第一章全球及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 7

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 7

一、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 7
（一）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 7
（二）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 8
二、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 9
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 10
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 11
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 12
（一）美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 12
（二）歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13
（三）香港房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13
（四）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 14

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 14

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 14
二、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況 15
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 16
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 17
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 18
（一）房屋施工面積 18
（二）房屋竣工面積 19
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu) 20
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 22
（一）商品房市場(chǎng)銷售情況 22
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī) 24
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 26

第二章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 27

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 27

一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 28
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移 30

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 30

一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 33
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 34

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 35

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 35
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 38
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因 39

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 40

一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 43

第一節(jié) 涿州房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 43

一、地理位置 43
二、自然環(huán)境 43
三、生態(tài)氣候 43
四、資源分布 44

第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44

一、涿州GDP增長(zhǎng)情況 44
二、涿州固定資產(chǎn)投資 45
三、涿州居民收支情況 45
四、涿州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 45

第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 46

一、政策環(huán)境綜述 46
二、重要政策分析 48

第四節(jié) 涿州房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 48

一、人口數(shù)量分析 48
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 49
三、招商引資情況 49

第四章涿州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 51

第一節(jié) 涿州建筑業(yè)產(chǎn)值情況 51

第二節(jié) 涿州建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51

一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 51
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 51
三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 52
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 52
五、建筑業(yè)利潤(rùn)規(guī)模分析 52

第三節(jié) 涿州建筑業(yè)市場(chǎng)分析 53

一、建筑業(yè)房屋施工面積 53
二、建筑業(yè)房屋新開(kāi)工面積 53

第四節(jié) 涿州建筑業(yè)問(wèn)題及對(duì)策 54

一、建筑業(yè)存在問(wèn)題 54
二、建筑業(yè)發(fā)展對(duì)策 55

第五章涿州土地市場(chǎng)分析 56

第一節(jié) 涿州城市規(guī)劃布局 56

一、土地總體布局 56
二、工業(yè)用地布局 56
三、商業(yè)用地布局 57
四、住宅用地布局 57

第二節(jié) 涿州土地供應(yīng)分析 58

一、土地推出情況 58
二、土地推出分布 58

第三節(jié) 涿州土地成交分析 59

一、土地成交狀況 59
二、土地成交分布 60

第四節(jié) 涿州用地供應(yīng)計(jì)劃 60

第六章涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 63

第一節(jié) 涿州房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)分析 63

第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 63

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 63
（一）房屋竣工面積 63
（二）房屋竣工套數(shù) 64
（三）竣工房屋價(jià)值 64
二、商品房銷售情況 64
（一）商品房銷售 64
（二）住宅成交情況 65
（三）商業(yè)用房成交 65
三、待售房屋市場(chǎng)分析 66

第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)樓盤分析 66

第四節(jié) 涿州房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 66

一、商品住宅價(jià)格走勢(shì) 66
二、主要樓盤價(jià)格情況 67

第五節(jié) 涿州安居工程建設(shè)情況 68

一、保障房項(xiàng)目開(kāi)工情況 68
二、保障房項(xiàng)目規(guī)劃分析 70
三、新增公租房規(guī)模 70
四、新增廉租房規(guī)模 71
五、新增限價(jià)房規(guī)模 71

第七章涿州市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 72

第一節(jié) 鵬渤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 72

一、企業(yè)基本情況 72
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 72
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 72
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 74

第二節(jié) 涿州市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 75

一、企業(yè)基本情況 75
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 75
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 75
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 76

第三節(jié) 河北省涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 76

一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 77
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 77

第四節(jié) 天保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 79

一、企業(yè)基本情況 79
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 79
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 80
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 80

第五節(jié) 涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 80

一、企業(yè)基本情況 80
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 81
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 81
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 83

第六節(jié) 涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 83

一、企業(yè)基本情況 83
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 83
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 83
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 85

第七節(jié) 涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 85

一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 86
三、企業(yè)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 86
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 87

第八章二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 88

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 88

一、投資吸引力 88
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 88
三、房地產(chǎn)投資 89
四、商品房銷售 89
五、土地市場(chǎng) 89
六、人口與城市化 90
七、居民購(gòu)買意愿 90
八、居民購(gòu)買力 91
九、人均可支配收入 91
十、未來(lái)走勢(shì)展望 92

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 92

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 92
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?92
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 92

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 93

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 93
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 94
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 95

第九章 2018-2023年涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 97

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 97

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 97
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 100
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 101

第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 102

一、涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 102
二、涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 103

第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 103

第四節(jié) 涿州商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 104

第十章 2018-2023年涿州房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 105

第一節(jié) 2018-2023年涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 105

一、影響涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 105
二、涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 105

第二節(jié) 2018-2023年涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 106

第三節(jié) 2018-2023年涿州房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 108

第十一章涿州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 109

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 109

一、資本運(yùn)作策略 109
二、土地儲(chǔ)備策略 109
三、業(yè)務(wù)組合策略 110
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 111

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 112

一、成本控制策略 112
二、定價(jià)策略分析 117
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 121
四、并購(gòu)重組策略 123
五、融資策略分析 126
六、資本運(yùn)作策略 128

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 129

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 129
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 130
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 130
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 130
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 131
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 132

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