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一、寫字樓的定義 11
二、寫字樓的特點(diǎn) 11
三、寫字樓的模式分析 12
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 12

一、按建筑面積劃分 13
二、按使用功能劃分 13
三、按現(xiàn)代化程度分 14
四、按綜合條件劃分 14
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 14

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 15
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 16
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 17
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 18

一、寫字樓的發(fā)展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 22

一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 25
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 26

一、寫字樓新開工面積分析 27
二、寫字樓施工面積分析 27
三、寫字樓竣工面積分析 27

一、寫字樓銷售面積分析 28
二、寫字樓銷售金額分析 28
三、寫字樓銷售價格分析 29
四、寫字樓價格波動原因 29

一、地理位置 30
二、行政劃分 30
三、土地面積 31
四、交通條件 32

一、西安市GDP增長情況分析 33
二、西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 33
三、西安市固定資產(chǎn)投資分析 34
四、西安市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、西安市居民收入情況分析 36

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 36
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 40
（一）“房九條” 40
（二）“棚八條” 43
（三）“樓十條” 45
三、寫字樓調(diào)控政策解讀 48

一、房地產(chǎn)投資金額分析 49
二、房地產(chǎn)施工面積分析 50
三、房地產(chǎn)新開工面積分析 50
四、房地產(chǎn)竣工面積分析 51
五、房地產(chǎn)銷售面積分析 51
六、房地產(chǎn)銷售金額分析 51
七、房地產(chǎn)市場價格分析 52

一、西安市寫字樓新開工面積 53
二、西安市寫字樓施工面積分析 53
三、西安市寫字樓竣工面積分析 54

一、西安市寫字樓銷售面積分析 54
二、西安市寫字樓銷售金額分析 55
三、西安市寫字樓銷售價格分析 55

一、西安市寫字樓出租面積分析 56
二、西安市寫字樓出租情況分析 56
三、西安市寫字樓出租需求分析 57

一、寫字樓市場概況分析 58
（一）高新板塊寫字樓概況 58
（二）曲江板塊寫字樓概況 58
二、寫字樓市場投資分析 59
三、寫字樓市場銷售分析 59
四、寫字樓建設(shè)項目分析 59
五、寫字樓市場價格分析 60
六、寫字樓租金水平分析 61

一、寫字樓市場概況分析 62
二、寫字樓市場投資分析 62
三、寫字樓市場銷售分析 63
四、寫字樓建設(shè)項目分析 63
五、寫字樓市場價格分析 64
六、寫字樓租金水平分析 65

一、寫字樓市場投資分析 65
二、寫字樓市場銷售分析 65
三、寫字樓建設(shè)項目分析 66
四、寫字樓市場價格分析 66
五、寫字樓租金水平分析 67

一、跨國公司客戶 68
二、金融企業(yè)客戶 68
三、工業(yè)企業(yè)客戶 68
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 68
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 69
六、其他類型客戶 69

一、地理位置 69
二、物業(yè)服務(wù) 70
三、租金水平 70
四、內(nèi)部裝修 70
五、通信網(wǎng)路 71
六、商業(yè)配套 71

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 71
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 71
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 72
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊的組織與協(xié)調(diào) 72
五、強(qiáng)調(diào)對企業(yè)客戶商圈的支持 73

一、開發(fā)前期招商 74
二、開發(fā)中期招商 75
三、開業(yè)階段招商 75
四、開業(yè)后的招商 76

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 76
二、寫字樓目標(biāo)市場 77
三、寫字樓主題特色 77
四、寫字樓品種組合 77

一、樓書 77
二、DM單 79
三、VI系統(tǒng) 79
四、戶外包裝 80
五、報紙廣告 80
六、車身廣告 81

一、寫字樓項目的招商定位 81
二、寫字樓招商的廣告推廣 82
三、寫字樓的招商流程分析 83
四、寫字樓的招商策略建議 85
五、寫字樓的招商管理流程 88

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 92
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 92
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 92

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 93
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 93
三、成立業(yè)主委員會 93
四、編寫物業(yè)維修公約 93
五、制訂規(guī)劃并具體落實 93
六、做好物業(yè)的接管驗收 93

一、寫字樓租賃合同的簽訂 94
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 94
三、寫字樓客戶的選擇 94
四、寫字樓租金的確定 97

一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容 98
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 99
三、寫字樓的安全服務(wù) 100
四、寫字樓的消防管理 100
五、寫字樓的保潔管理 101

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 101
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù) 102
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 103
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 103
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 103

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 106
二、寫字樓的市場調(diào)查分析 107
三、寫字樓的地塊定位建議 108
四、寫字樓的市場需求分析 109
五、寫字樓的市場供給分析 110

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn) 111
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn) 112
三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析 113
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析 115

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 118
二、更注重與城市關(guān)系的融合 118
三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 119

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 123
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 123
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 124
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 125
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 125

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 126
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 126
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 126
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 127
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 127
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 128

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 128
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 129
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 130
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 131
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 131

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 132
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 132
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 134
四、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分析 135
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 135
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 136

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 136
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 136
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 137
四、企業(yè)寫字樓盤情況 137
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 137
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 138

一、中國寫字樓市場前景樂觀 139
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?139
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢 140
四、郊區(qū)寫字樓市場前景分析 140

一、價值取向明朗化 141
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 142
三、與國際化辦公需求相符合 144

一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析 144
二、寫字樓供給規(guī)模預(yù)測分析 145
三、寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測分析 146

一、寫字樓投資開發(fā)特性 147
二、寫字樓投資開發(fā)條件 148
三、寫字樓盈利模式分析 149
四、寫字樓投資成本分析 153
五、寫字樓的投資回報率 154

一、政策風(fēng)險 155
二、地段風(fēng)險 156
三、功能風(fēng)險 157
四、規(guī)劃風(fēng)險 157
五、空置風(fēng)險 157
六、競爭風(fēng)險 157

一、寫字樓項目融資渠道 157
二、寫字樓投資技巧分析 159
三、寫字樓投資策略分析 160

圖表 1 2015-2018年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 25
圖表 2 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變化趨勢圖 25
圖表 3 2015-2018年中國寫字樓投資完成額統(tǒng)計 26
圖表 4 2015-2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長率 26
圖表 5 2015-2018年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 27
圖表 6 2015-2018年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 27
圖表 7 2015-2018年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 28
圖表 8 2015-2018年中國寫字樓銷售面積統(tǒng)計 28
圖表 9 2015-2018年中國寫字樓銷售額統(tǒng)計 29
圖表 10 2015-2018年中國寫字樓年均銷售價格統(tǒng)計 29
圖表 11 西安市行政劃分的轄區(qū)概況 30
圖表 12 西安市行政區(qū)域圖 31
圖表 13 西安市各區(qū)縣土地面積情況 32
圖表 14 2018年西安市交通情況 32
圖表 15 2015-2018年西安市生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計 33
圖表 16 2015-2018年西安市產(chǎn)業(yè)增加值情況統(tǒng)計 34
圖表 17 2018年西安市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計分析 34
圖表 18 2015-2018年西安市固定資產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 35
圖表 19 2015-2018年西安市工業(yè)生產(chǎn)情況統(tǒng)計 35
圖表 20 2015-2018年西安市居民人均可支配收入情況 36
圖表 21 2018年中國相關(guān)政策影響房地產(chǎn)市場分析 37
圖表 22 2018年中國熱點(diǎn)城市調(diào)控房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施內(nèi)容 39
圖表 23 2018年中國非熱點(diǎn)城市調(diào)控房地產(chǎn)市場的相關(guān)措施內(nèi)容 40
圖表 24 2015-2018年西安市房地產(chǎn)投資金額統(tǒng)計 50
圖表 25 2015-2018年西安市房地產(chǎn)施工面積統(tǒng)計分析 50
圖表 26 2015-2018年西安市房地產(chǎn)新開工面積統(tǒng)計分析 50
圖表 27 2015-2018年西安市房地產(chǎn)竣工面積統(tǒng)計分析 51
圖表 28 2015-2018年西安市房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計分析 51
圖表 29 2015-2018年西安市房地產(chǎn)銷售金額統(tǒng)計分析 52
圖表 30 2018年西安市房地產(chǎn)銷售價格走勢 52
圖表 31 2015-2018年西安市寫字樓市場投資統(tǒng)計 53
圖表 32 2015-2018年西安市寫字樓新開工面積統(tǒng)計 53
圖表 33 2015-2018年西安市寫字樓施工面積統(tǒng)計 54
圖表 34 2015-2018年西安市寫字樓竣工面積統(tǒng)計 54
圖表 35 2015-2018年西安市寫字樓銷售面積統(tǒng)計 55
圖表 36 2015-2018年西安市寫字樓銷售金額統(tǒng)計 55
圖表 37 2018年西安市寫字樓銷售均價走勢 55
圖表 38 2015-2018年西安市寫字樓出租面積統(tǒng)計 56
圖表 39 2015-2018年雁塔區(qū)寫字樓市場投資統(tǒng)計 59
圖表 40 2015-2018年雁塔區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 59
圖表 41 西安市雁塔區(qū)重點(diǎn)寫字樓項目情況 60
圖表 42 西安市雁塔區(qū)部分寫字樓銷售價格水平 61
圖表 43 西安市雁塔區(qū)部分寫字樓租金水平 62
圖表 44 2015-2018年未央?yún)^(qū)寫字樓市場投資統(tǒng)計 63
圖表 45 2015-2018年未央?yún)^(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 63
圖表 46 西安市未央?yún)^(qū)重點(diǎn)寫字樓項目情況 63
圖表 47 西安市未央?yún)^(qū)部分寫字樓銷售價格水平 64
圖表 48 西安市未央?yún)^(qū)部分寫字樓租金水平 65
圖表 49 2015-2018年長安區(qū)寫字樓市場投資統(tǒng)計 65
圖表 50 2015-2018年長安區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 66
圖表 51 西安市長安區(qū)重點(diǎn)寫字樓項目情況 66
圖表 52 西安市長安區(qū)部分寫字樓銷售價格水平 66
圖表 53 西安市長安區(qū)部分寫字樓租金水平 67
圖表 54 寫字樓開業(yè)后招商類別 76
圖表 55 寫字樓招商的策略 88
圖表 56 招商人員的基本工作程序 89
圖表 57 重要客戶接待流程 90
圖表 58 寫字樓招商審核流程 91
圖表 59 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計 95
圖表 60 天地源股份有限公司項目經(jīng)營業(yè)態(tài)情況 123
圖表 61 2015-2018年天地源股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計 124
圖表 62 2018年天地源股份有限公司主要房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況 124
圖表 63 2018年天地源股份有限公司新開工寫字樓項目情況 124
圖表 64 西安振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主營業(yè)務(wù)情況 126
圖表 65 2015-2018年西安振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入與利潤統(tǒng)計 127
圖表 66 2018年西安振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目情況分析 127
圖表 67 西安高科（集團(tuán)）公司旗下房地產(chǎn)品牌情況 129
圖表 68 西安高科（集團(tuán)）公司經(jīng)營情況分析 129
圖表 69 西安高科（集團(tuán)）公司房地產(chǎn)項目情況 130
圖表 70 天朗控股集團(tuán)主營業(yè)務(wù)情況 132
圖表 71 天朗控股集團(tuán)房地產(chǎn)商業(yè)項目情況 134
圖表 72 天朗控股集團(tuán)營銷網(wǎng)絡(luò)圖 135
圖表 73 西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主營業(yè)務(wù)情況 136
圖表 74 西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房產(chǎn)項目情況 137
圖表 75 西安萬業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寫字樓項目情況 137
圖表 76 2019-2023年西安市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測 145
圖表 77 2019-2023年西安市寫字樓供給規(guī)模預(yù)測 145
圖表 78 2019-2023年西安市寫字樓銷售規(guī)模預(yù)測 146
圖表 79 寫字樓運(yùn)營管理能力示意圖 149
圖表 80 寫字樓需求類型及因素 149
圖表 81 寫字樓需求投資者類型情況 150
圖表 82 寫字樓開發(fā)運(yùn)營模式-直接處置型 150
圖表 83 寫字樓開發(fā)運(yùn)營模式-運(yùn)營處置型 151
圖表 84 寫字樓盈利模式整體示意圖 151
圖表 85 寫字樓盈利模式影響因素 152
圖表 86 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 152
圖表 87 寫字樓盈利案例研究 153
圖表 88 寫字樓運(yùn)營管理費(fèi)用情況 154
圖表 89 寫字樓行業(yè)融資渠道 158