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內容概括

　　十八屆三中全會提出加快完善現(xiàn)代市場體系，建設統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎。必須加快形成企業(yè)自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動、平等交換的現(xiàn)代市場體系，著力清除市場壁壘，提高資源配置效率和公平性。近年來中國投資合作環(huán)境不斷優(yōu)化，政府全面深化改革，放寬投資準入，著力營造更加國際化、法制化的投資軟環(huán)境。各級政府簡政放權，大幅減少審批事項，優(yōu)化審批流程，為企業(yè)投資提供更大便利。
　　養(yǎng)老產業(yè)覆蓋面廣，涉及多個領域，不僅能帶動直接面向老年人的相關產業(yè)的發(fā)展，對上下游產業(yè)如建筑、鋼材、水泥、機械、彩電等行業(yè)具有顯著的經濟帶動效應。隨著養(yǎng)老產品的不斷開發(fā)和豐富，養(yǎng)老產業(yè)將產生巨大的輻射帶動效應。預計十三五期間，中央政府仍將繼續(xù)支持養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展壯大，在項目審批、財政補貼、招商引資等方面予以扶持。受益于政策、需求及產業(yè)鏈的多重利好，中國養(yǎng)老行業(yè)投資價值凸顯，企業(yè)投資前景樂觀。
　　發(fā)布的《2016-2020年中國養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資項目指引及市場投資決策報告》，依托龐大的調研體系，結合科學的研究方法和分析模型，通過對養(yǎng)老行業(yè)的政策導向，投資價值、投資程序、企業(yè)動向、風險預警、策略建議等方面進行細致深入的分析，幫助客戶全面把握養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資目標項目、目標區(qū)域及上下游產業(yè)的投資機會。
　　本報告將幫助對養(yǎng)老行業(yè)有投資意向的機構或個人，尋找養(yǎng)老市場的空白點、機會點、增長點和贏利點，有效把握養(yǎng)老行業(yè)未被滿足的市場需求及發(fā)展趨勢，對潛力較大的目標項目、目標區(qū)域進行戰(zhàn)略布局，規(guī)避投資風險，形成競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)投資價值最大化。此報告將是您跟蹤養(yǎng)老行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)、進行項目決策、評估投資價值、制定投資策略的重要參考工具。

報告目錄

第一章　

養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資準入政策指引
　　1.1　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資目錄
　　　　1.1.1　政府核準目錄
　　　　1.1.2　鼓勵類目錄
　　　　1.1.3　限制類目錄
　　1.2　養(yǎng)老行業(yè)不同類型企業(yè)投資準入政策
　　　　1.2.1　國有企業(yè)投資規(guī)定
　　　　1.2.2　民營企業(yè)投資規(guī)定
　　　　1.2.3　外資企業(yè)投資規(guī)定
　　1.3　養(yǎng)老行業(yè)重點細分市場投資準入政策
　　　　1.3.1　養(yǎng)老服務投資準入門檻
　　　　1.3.2　養(yǎng)老機構投資準入門檻
　　　　1.3.3　養(yǎng)老地產投資準入門檻
　　　　1.3.4　老年用品投資準入門檻

第二章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資價值分析

　　2.1　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資環(huán)境（PEST）分析
　　　　2.1.1　政治（Political）環(huán)境
　　　　2.1.2　經濟（Economic）環(huán)境
　　　　2.1.3　社會（Social）環(huán)境
　　　　2.1.4　技術（Technological）環(huán)境
　　2.2　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資SWOT分析
　　　　2.2.1　優(yōu)勢（Strength）分析
　　　　2.2.2　劣勢（Weakness）分析
　　　　2.2.3　機會（Opportunity）分析
　　　　2.2.4　威脅（Threat）分析
　　2.3　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資波特五力模型分析
　　　　2.3.1　新進入者威脅
　　　　2.3.2　替代品威脅
　　　　2.3.3　上游供應商議價能力
　　　　2.3.4　下游用戶議價能力
　　　　2.3.5　現(xiàn)有企業(yè)間競爭
　　2.4　現(xiàn)階段中國主要養(yǎng)老模式分析
　　　　2.4.1　家庭養(yǎng)老
　　　　2.4.2　機構養(yǎng)老
　　　　2.4.3　社區(qū)居家養(yǎng)老
　　2.5　中國養(yǎng)老服務市場需求形勢分析
　　　　2.5.1　人口老齡化
　　　　2.5.2　家庭架構
　　　　2.5.3　消費者心理
　　　　2.5.4　需求規(guī)模預測
　　2.6　中國養(yǎng)老服務市場供給形勢分析
　　　　2.6.1　公辦養(yǎng)老機構
　　　　2.6.2　民營養(yǎng)老機構
　　　　2.6.3　社區(qū)照料中心
　　　　2.6.4　供給規(guī)模預測

第三章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資程序分析

　　3.1　項目決策程序
　　　　3.1.1　信息收集
　　　　3.1.2　項目篩選
　　　　3.1.3　項目立項
　　　　3.1.4　項目調研
　　　　3.1.5　項目審核
　　3.2　項目實施程序
　　　　3.2.1　編制計劃
　　　　3.2.2　項目設計
　　　　3.2.3　項目招投標
　　　　3.2.4　項目建設
　　　　3.2.5　竣工驗收
　　3.3　項目評價程序
　　　　3.3.1　目標評價
　　　　3.3.2　效益評價
　　　　3.3.3　持續(xù)性評價
　　3.4　項目退出程序
　　　　3.4.1　自然退出
　　　　3.4.2　被動退出
　　　　3.4.3　主動退出
　　　　3.4.4　退出機制

第四章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資目標項目機會評估

　　4.1　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資目標項目評估要素
　　　　4.1.1　投資成本
　　　　4.1.2　市場需求
　　　　4.1.3　政策環(huán)境
　　　　4.1.4　同業(yè)競爭
　　　　4.1.5　綜合效益
　　4.2　養(yǎng)老機構項目投資機會評估
　　　　4.2.1　政策機遇
　　　　4.2.2　市場需求
　　　　4.2.3　利潤空間
　　　　4.2.4　運營模式
　　　　4.2.5　投資案例
　　　　4.2.6　景氣度分析
　　4.3　養(yǎng)老地產項目投資機會評估
　　　　4.3.1　政策機遇
　　　　4.3.2　市場需求
　　　　4.3.3　利潤空間
　　　　4.3.4　運營模式
　　　　4.3.5　投資案例
　　　　4.3.6　景氣度分析
　　4.4　老年服裝項目投資機會評估
　　　　4.4.1　政策機遇
　　　　4.4.2　市場需求
　　　　4.4.3　利潤空間
　　　　4.4.4　運營模式
　　　　4.4.5　投資案例
　　　　4.4.6　景氣度分析
　　4.5　醫(yī)療康復項目投資機會評估
　　　　4.5.1　政策機遇
　　　　4.5.2　市場需求
　　　　4.5.3　利潤空間
　　　　4.5.4　運營模式
　　　　4.5.5　投資案例
　　　　4.5.6　景氣度分析
　　4.6　社區(qū)老年活動中心項目投資機會評估
　　　　4.6.1　政策機遇
　　　　4.6.2　市場需求
　　　　4.6.3　利潤空間
　　　　4.6.4　運營模式
　　　　4.6.5　投資案例
　　　　4.6.6　景氣度分析

第五章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資目標區(qū)域機會評估

　　5.1　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資目標區(qū)域評估要素
　　　　5.1.1　資源導向
　　　　5.1.2　區(qū)位導向
　　　　5.1.3　市場導向
　　　　5.1.4　政策導向
　　　　5.1.5　產業(yè)鏈導向
　　5.2　華北地區(qū)養(yǎng)老項目投資機會評估
　　　　5.2.1　投資優(yōu)勢
　　　　5.2.2　市場規(guī)模
　　　　5.2.3　優(yōu)惠政策
　　　　5.2.4　產業(yè)鏈配套
　　　　5.2.5　區(qū)內對比評估
　　5.3　東北地區(qū)養(yǎng)老項目投資機會評估
　　　　5.3.1　投資優(yōu)勢
　　　　5.3.2　市場規(guī)模
　　　　5.3.3　優(yōu)惠政策
　　　　5.3.4　產業(yè)鏈配套
　　　　5.3.5　區(qū)內對比評估
　　5.4　華東地區(qū)養(yǎng)老項目投資機會評估
　　　　5.4.1　投資優(yōu)勢
　　　　5.4.2　市場規(guī)模
　　　　5.4.3　優(yōu)惠政策
　　　　5.4.4　產業(yè)鏈配套
　　　　5.4.5　區(qū)內對比評估
　　5.5　華中地區(qū)養(yǎng)老項目投資機會評估
　　　　5.5.1　投資優(yōu)勢
　　　　5.5.2　市場規(guī)模
　　　　5.5.3　優(yōu)惠政策
　　　　5.5.4　產業(yè)鏈配套
　　　　5.5.5　區(qū)內對比評估
　　5.6　華南地區(qū)養(yǎng)老項目投資機會評估
　　　　5.6.1　投資優(yōu)勢
　　　　5.6.2　市場規(guī)模
　　　　5.6.3　優(yōu)惠政策
　　　　5.6.4　產業(yè)鏈配套
　　　　5.6.5　區(qū)內對比評估
　　5.7　西部地區(qū)養(yǎng)老項目投資機會評估
　　　　5.7.1　投資優(yōu)勢
　　　　5.7.2　市場規(guī)模
　　　　5.7.3　優(yōu)惠政策
　　　　5.7.4　產業(yè)鏈配套
　　　　5.7.5　區(qū)內對比評估

第六章　養(yǎng)老產業(yè)鏈企業(yè)投資機會評估

　　6.1　養(yǎng)老行業(yè)產業(yè)鏈分析
　　　　6.1.1　產業(yè)鏈結構
　　　　6.1.2　上游行業(yè)
　　　　6.1.3　下游行業(yè)
　　6.2　產業(yè)鏈上游養(yǎng)老保險市場投資潛力
　　　　6.2.1　市場規(guī)模
　　　　6.2.2　需求分析
　　　　6.2.3　發(fā)展機遇
　　　　6.2.4　風險因素
　　　　6.2.5　前景預測
　　6.3　產業(yè)鏈下游家政服務市場投資潛力
　　　　6.3.1　市場規(guī)模
　　　　6.3.2　需求分析
　　　　6.3.3　發(fā)展機遇
　　　　6.3.4　風險因素
　　　　6.3.5　前景預測
　　6.4　產業(yè)鏈下游醫(yī)療服務市場投資潛力
　　　　6.4.1　市場規(guī)模
　　　　6.4.2　需求分析
　　　　6.4.3　發(fā)展機遇
　　　　6.4.4　風險因素
　　　　6.4.5　前景預測
　　6.5　養(yǎng)老產業(yè)鏈投資建議
　　　　6.5.1　上游市場投資建議
　　　　6.5.2　下游市場投資建議

第七章　養(yǎng)老行業(yè)重點企業(yè)投資動態(tài)分析

　　7.1　介入養(yǎng)老行業(yè)的重點房企投資動向分析
　　　　7.1.1　萬科集團
　　　　7.1.2　遠洋地產
　　　　7.1.3　保利地產
　　　　7.1.4　綠城集團
　　　　7.1.5　招商地產
　　　　7.1.6　中海集團
　　7.2　介入養(yǎng)老行業(yè)的重點險企投資動向分析
　　　　7.2.1　中國人壽
　　　　7.2.2　中國平安
　　　　7.2.3　太平人壽
　　　　7.2.4　泰康人壽
　　　　7.2.5　合眾人壽
　　7.3　介入養(yǎng)老行業(yè)的其他投資主體
　　　　7.3.1　大型綜合性企業(yè)集團
　　　　7.3.2　地方民營企業(yè)
　　　　7.3.3　外資企業(yè)
　　　　7.3.4　投資基金
　　7.4　養(yǎng)老行業(yè)重點企業(yè)投資動態(tài)比較分析
　　　　7.4.1　投資分布
　　　　7.4.2　投資規(guī)模
　　　　7.4.3　項目定位
　　　　7.4.4　盈利模式
　　　　7.4.5　投資計劃

第八章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資成本及效益分析

　　8.1　養(yǎng)老項目投資成本構成
　　　　8.1.1　成本構成
　　　　8.1.2　費用成本
　　　　8.1.3　運行成本
　　　　8.1.4　成本控制
　　8.2　養(yǎng)老項目投資收益分析
　　　　8.2.1　承建方收益
　　　　8.2.2　運營方收益
　　　　8.2.3　政府收益
　　8.3　養(yǎng)老項目綜合效益分析
　　　　8.3.1　經濟效益
　　　　8.3.2　家庭效益
　　　　8.3.3　社會效益
　　8.4　養(yǎng)老項目運作模式分析
　　　　8.4.1　BOT模式
　　　　8.4.2　EPC模式
　　　　8.4.3　招投標模式
　　　　8.4.4　其他模式
　　8.5　養(yǎng)老項目投資經濟性分析
　　　　8.5.1　投資估算
　　　　8.5.2　成本計算
　　　　8.5.3　盈利能力
　　　　8.5.4　不確定性分析
　　　　8.5.5　財務綜合評價

第九章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資風險預警

　　9.1　養(yǎng)老行業(yè)進入\退出壁壘
　　　　9.1.1　政策壁壘
　　　　9.1.2　資金壁壘
　　　　9.1.3　專業(yè)壁壘
　　　　9.1.4　地域壁壘
　　9.2　養(yǎng)老行業(yè)投資外部風險預警
　　　　9.2.1　政策風險
　　　　9.2.2　需求風險
　　　　9.2.3　融資風險
　　　　9.2.4　產業(yè)鏈風險
　　　　9.2.5　相關行業(yè)風險
　　9.3　養(yǎng)老行業(yè)投資內部風險預警
　　　　9.3.1　服務風險
　　　　9.3.2　價格風險
　　　　9.3.3　競爭風險
　　　　9.3.4　盈利風險
　　　　9.3.5　人才風險
　　　　9.3.6　違約風險
　　9.4　養(yǎng)老項目運營風險預警
　　　　9.4.1　法律風險
　　　　9.4.2　商業(yè)風險
　　　　9.4.3　安全風險
　　　　9.4.4　糾紛風險

第十章　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資策略建議

　　10.1　養(yǎng)老行業(yè)企業(yè)投資建議
　　　　10.1.1　區(qū)域選擇建議
　　　　10.1.2　項目選擇建議
　　　　10.1.3　企業(yè)合作建議
　　10.2　養(yǎng)老項目招商策略
　　　　10.2.1　規(guī)范項目引進程序
　　　　10.2.2　建立項目評估制度
　　　　10.2.3　完善投資協(xié)議
　　　　10.2.4　健全監(jiān)管機制
　　10.3　養(yǎng)老項目融資策略
　　　　10.3.1　銀行貸款
　　　　10.3.2　發(fā)行債券
　　　　10.3.3　民間資本
　　　　10.3.4　利用外資
　　10.4　養(yǎng)老項目運營策略
　　　　10.4.1　爭取政策支持
　　　　10.4.2　深化戰(zhàn)略合作
　　　　10.4.3　提升服務能力
　　　　10.4.4　管控運行成本
　　　　10.4.5　確定合適的收益率
　　10.5　養(yǎng)老項目退出機制
　　　　10.5.1　建立項目后評估制度
　　　　10.5.2　引入項目退出機制
　　　　10.5.3　規(guī)范用地回收方式
　　　　10.5.4　項目退出機制的成效

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