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第一部分 全球篇... 26

第一章 全球房地產(chǎn)服務市場現(xiàn)狀及經(jīng)驗借鑒... 26

第一節(jié) 房地產(chǎn)服務行業(yè)基本概述. 26

一、房地產(chǎn)服務行業(yè)界定. 26

二、房地產(chǎn)服務業(yè)務類型. 26

三、房地產(chǎn)服務行業(yè)周期. 27

第二節(jié) 全球房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展概況. 28

一、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展歷程. 28

二、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)地域擴張. 28

三、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)產(chǎn)品線擴張. 29

四、全球房地產(chǎn)服務行業(yè)兼并收購情況. 30

第三節(jié) 主要國家及地區(qū)房地產(chǎn)服務市場分析. 30

一、美國. 30

（一）美國房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀. 30

（二）美國房地產(chǎn)市場特點分析. 32

（三）美國房地產(chǎn)服務業(yè)務分析. 34

二、中國香港. 34

（一）香港房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀. 34

（二）香港房地產(chǎn)服務市場特點. 35

（三）香港房地產(chǎn)服務業(yè)務分析. 35

三、臺灣房地產(chǎn)服務市場特點. 35

第二章 全球房地產(chǎn)服務五大行業(yè)務情況及經(jīng)驗借鑒... 37

第一節(jié) 戴德梁行（DTZ）. 37

一、企業(yè)基本概況. 37

二、企業(yè)經(jīng)營情況. 37

三、業(yè)務發(fā)展分析. 37

（一）經(jīng)紀服務. 37

（二）咨詢服務. 38

（三）評估服務. 38

（四）物業(yè)管理. 38

（五）金融服務. 39

四、區(qū)域市場分析. 39

五、競爭優(yōu)勢分析. 40

六、在華發(fā)展布局. 40

第二節(jié) 世邦魏理仕（CBRE）. 40

一、企業(yè)基本概況. 40

二、企業(yè)經(jīng)營情況. 41

三、業(yè)務發(fā)展分析. 41

（一）經(jīng)紀服務. 41

（二）咨詢服務. 42

（三）評估服務. 42

（四）物業(yè)管理. 43

（五）金融服務. 44

四、區(qū)域市場分析. 45

五、競爭優(yōu)勢分析. 46

六、在華發(fā)展布局. 46

第三節(jié) 仲量聯(lián)行（JLL）. 47

一、企業(yè)基本概況. 47

二、企業(yè)經(jīng)營情況. 47

三、業(yè)務發(fā)展分析. 47

（一）經(jīng)紀服務. 47

（二）咨詢服務. 48

（三）評估服務. 48

（四）物業(yè)管理. 49

（五）金融服務. 49

四、區(qū)域市場分析. 50

五、競爭優(yōu)勢分析. 50

六、在華發(fā)展布局. 50

第四節(jié) 高力國際（Colliers）. 51

一、企業(yè)基本概況. 51

二、企業(yè)經(jīng)營情況. 52

三、業(yè)務發(fā)展分析. 52

（一）經(jīng)紀服務. 52

（二）咨詢服務. 52

（三）評估服務. 53

（四）物業(yè)管理. 54

（五）金融服務. 55

四、區(qū)域市場分析. 56

五、競爭優(yōu)勢分析. 56

六、在華發(fā)展布局. 56

第五節(jié) 第一太平洋戴維斯（Savills）. 56

一、企業(yè)基本概況. 56

二、企業(yè)經(jīng)營情況. 56

三、業(yè)務發(fā)展分析. 57

（一）經(jīng)紀服務. 57

（二）咨詢服務. 57

（三）評估服務. 58

（四）物業(yè)管理. 59

（五）金融服務. 60

四、區(qū)域市場分析. 61

五、競爭優(yōu)勢分析. 61

六、在華發(fā)展布局. 62

第二部分 國內(nèi)篇... 63

第三章 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析... 63

第一節(jié) 房地產(chǎn)服務行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析. 63

一、國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展情況. 63

（一）中國GDP增長情況分析. 63

（二）工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析. 64

（三）社會固定資產(chǎn)投資分析. 65

（四）全社會消費品零售總額. 66

（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析. 68

（六）居民消費價格變化分析. 69

（七）對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析. 70

二、經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響. 71

第二節(jié) 房地產(chǎn)服務行業(yè)政策分析. 71

一、中國房地產(chǎn)土地政策分析. 71

（一）土地市場調(diào)控政策最新動向及解讀. 71

（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策最新動向及解讀. 73

（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向. 76

二、中國保障性住房政策分析. 77

（一）保障性住房主要政策分析. 77

（二）保障性住房建設政策解讀. 77

（三）房地產(chǎn)地方性政策解讀. 82

三、中國房地產(chǎn)限購政策分析. 84

（一）新“國四條”與新“國十條”. 84

（二）新“國五條”限購政策出臺. 85

（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策. 86

（四）住建部公布新增限購城市五項標準. 87

四、中國房地產(chǎn)其他政策分析. 88

（一）住房公積金管理規(guī)劃. 88

（二）港澳“印花稅”模式分析. 88

（三）房產(chǎn)稅改革政策分析. 88

（四）擴容房產(chǎn)稅試點情況. 89

（五）“十八屆三中全會”房地產(chǎn)政策解讀. 91

第三節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度與政策. 92

一、房地產(chǎn)交易管理. 92

（一）價格申報制度. 93

（二）價格評估制度. 93

（三）價格評估人員資格認證制度. 93

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理. 93

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類型. 94

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件. 94

三、商品房銷售管理. 95

（一）商品房預售的條件. 95

（二）商品房預售合同登記備案. 95

（三）商品房買賣合同管理. 95

四、房屋租賃管理. 97

（一）房屋租賃分類. 97

（二）房屋租賃政策. 97

（三）房屋租賃合同. 98

（四）房屋租賃登記備案. 99

五、房地產(chǎn)抵押管理. 99

（一）房地產(chǎn)作為抵押物的條件. 99

（二）房地產(chǎn)抵押合同. 100

（三）房地產(chǎn)抵押登記. 100

（四）房地產(chǎn)抵押的效力. 100

（五）房地產(chǎn)抵押的受償. 101

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)社會環(huán)境分析. 101

一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析. 101

二、中國城鎮(zhèn)化進程分析. 103

三、中國人均住房面積情況. 103

四、家庭人均居住支出情況. 104

五、居民住房觀念的改變. 104

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運營分析... 105

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況. 105

一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析. 105

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模. 105

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)域結(jié)構(gòu). 106

四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析. 106

第二節(jié) 中國土地市場供需分析. 107

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積. 107

二、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模. 107

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用. 108

四、主要城市土地價格情況分析. 108

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售情況. 113

一、商品房銷售情況分析. 113

（一）商品房銷售面積分析. 113

（二）商品房待售面積分析. 114

二、商品房銷售金額分析. 114

第五章 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展分析... 115

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展歷程. 115

一、萌芽階段（1988-1995）. 115

二、起步階段（1996-1999）. 115

三、擴張階段（2000-2007）. 115

四、整合階段（2008至今）. 115

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展概述. 116

一、代理銷售業(yè)務. 116

二、代理租賃業(yè)務. 116

三、物業(yè)管理業(yè)務. 116

四、資產(chǎn)管理業(yè)務. 116

五、咨詢顧問業(yè)務. 117

第三節(jié) 中國與美國房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展對比. 117

一、商業(yè)環(huán)境對比分析. 117

（一）人均GDP對比. 117

（二）城市化率對比. 117

（三）市場成熟度對比. 118

二、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式對比. 118

三、房地產(chǎn)行業(yè)收入構(gòu)成對比. 119

第四節(jié) 房地產(chǎn)服務細分市場運行概況. 120

一、住宅房地產(chǎn)服務市場分析. 120

二、商業(yè)房地產(chǎn)服務市場分析. 121

第三部份 細分市場篇... 122

第六章 房地產(chǎn)中介服務市場分析... 122

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務基本概述. 122

一、房地產(chǎn)中介行業(yè)特征. 122

二、房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容. 124

三、房地產(chǎn)中介市場構(gòu)成. 126

四、房地產(chǎn)中介運行方式. 126

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務市場運行概況. 128

一、發(fā)展規(guī)模. 128

二、業(yè)務比例. 128

三、區(qū)域格局. 129

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務管理模式. 130

一、戰(zhàn)略管理模式. 130

二、資金管理模式. 132

三、風險管理模式. 132

四、品牌管理模式. 133

五、人力資源管理模式. 134

六、客戶關(guān)系管理模式. 135

第四節(jié) 房地產(chǎn)中介服務商業(yè)模式. 138

一、香港模式. 138

（一）發(fā)展特點. 138

（二）典型案例. 138

二、臺灣模式. 138

（一）發(fā)展特點. 138

（二）典型案例. 139

三、美國模式. 139

（一）發(fā)展特點. 139

（二）典型案例. 140

四、本土模式. 140

（一）發(fā)展特點. 140

（二）典型案例. 141

第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場分析... 143

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本概述. 143

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀概念界定. 143

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型. 145

（一）房地產(chǎn)居間. 145

（二）房地產(chǎn)代理. 145

（三）房地產(chǎn)行紀. 146

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務特性. 146

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀市場運行情況. 147

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展歷程. 147

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場運行特征. 149

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場運行情況. 149

（一）企業(yè)規(guī)模. 149

（二）從業(yè)人員. 150

（三）組織模式. 150

（四）服務方式. 151

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀國外經(jīng)驗借鑒. 151

一、美國. 151

（一）美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)概況. 151

（二）美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理. 152

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理特色. 152

二、日本. 153

（一）日本房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)概況. 153

（二）日本房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理. 153

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理特色. 153

三、香港. 154

（一）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)概況. 154

（二）香港房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理. 154

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理特色. 155

四、臺灣. 155

（一）臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)概況. 155

（二）臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理. 156

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理特色. 156

第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務現(xiàn)存問題及轉(zhuǎn)型策略. 156

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場問題剖析. 156

（一）無序的行業(yè)競爭. 156

（二）企業(yè)定位多樣化. 157

（三）向現(xiàn)代服務業(yè)升級. 157

（四）一二手房銷售長期割裂. 157

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)信息孤島. 158

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場轉(zhuǎn)型升級策略. 158

（一）轉(zhuǎn)型升級“一體兩翼”框架. 158

（二）加強轉(zhuǎn)型升級組織領導. 159

（三）管理體制創(chuàng)新. 160

（四）管理機制創(chuàng)新. 161

第八章 房地產(chǎn)咨詢服務市場分析... 164

第一節(jié) 房地產(chǎn)咨詢服務基本概述. 164

一、房地產(chǎn)咨詢的概念. 164

二、房地產(chǎn)咨詢的原則. 164

三、房地產(chǎn)咨詢的特點. 165

第二節(jié) 房地產(chǎn)咨詢服務的類型. 166

一、房地產(chǎn)法律咨詢. 166

二、房地產(chǎn)投資咨詢. 166

（一）開發(fā)投資咨詢. 167

（二）置業(yè)投資咨詢. 167

（三）間接投資咨詢. 168

三、房地產(chǎn)融資咨詢. 168

四、房地產(chǎn)信息咨詢. 169

五、房地產(chǎn)價格咨詢. 169

第三節(jié) 房地產(chǎn)咨詢市場競爭格局. 170

一、現(xiàn)有咨詢機構(gòu)競爭現(xiàn)狀. 170

二、潛在進入者威脅分析. 170

三、替代業(yè)務威脅分析. 171

四、行業(yè)上游議價能力. 171

五、需求客戶議價能力. 171

第四節(jié) 國外房地產(chǎn)咨詢市場經(jīng)驗借鑒. 172

一、美國的經(jīng)驗借鑒. 172

二、日本的經(jīng)驗借鑒. 172

三、加拿大的經(jīng)驗借鑒. 173

第九章 房地產(chǎn)評估服務市場分析... 174

第一節(jié) 房地產(chǎn)評估服務基本概述. 174

一、房地產(chǎn)評估的概念. 174

二、房地產(chǎn)評估的類型. 174

（一）一般評估. 174

（二）特定評估. 174

（三）抵押貸款評估. 174

三、房地產(chǎn)評估的原則. 175

（一）供需原則. 175

（二）替代原則. 175

（三）貢獻原則. 175

（四）合法原則. 175

（五）估價時點原則. 175

（六）最有效使用原則. 175

四、房地產(chǎn)評估的方法. 175

（一）成本法. 175

（二）收益法. 177

（三）市場比較法. 178

第二節(jié) 房地產(chǎn)評估服務法律政策分析. 180

一、中國房地產(chǎn)評估法律概述. 180

二、房地產(chǎn)評估市場監(jiān)管現(xiàn)狀. 180

三、完善房地產(chǎn)評估監(jiān)管機制. 181

四、房地產(chǎn)評估監(jiān)管體制走向. 182

第三節(jié) 房地產(chǎn)評估服務市場發(fā)展分析. 183

一、國外房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀. 183

二、中國房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀. 184

三、房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)企業(yè)分析. 185

（一）一級資質(zhì)要求及企業(yè)分析. 185

（二）二級資質(zhì)要求及企業(yè)分析. 187

（三）三級資質(zhì)要求及企業(yè)分析. 191

四、房地產(chǎn)評估市場競爭格局. 194

（一）現(xiàn)有機構(gòu)的競爭. 194

（二）潛在進入者威脅. 195

（三）替代產(chǎn)品的威脅. 195

（四）買方的談判能力. 196

（五）賣方的談判能力. 196

第四節(jié) 國外房地產(chǎn)評估制度對中國的啟示. 197

一、估價人員考試注冊制度. 197

二、估價機構(gòu)注冊管理制度. 197

三、估價職業(yè)管理制度. 198

四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范. 199

五、對我國發(fā)展的經(jīng)驗及建議. 199

第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的風險及控制對策. 200

一、財務風險及控制對策. 200

二、金融風險及控制對策. 202

三、監(jiān)管風險及控制對策. 206

四、市場風險及控制對策. 208

第十章 房地產(chǎn)物業(yè)管理市場分析... 210

第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況. 210

一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析. 210

二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點. 212

三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素. 213

第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析. 213

一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況. 213

二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模. 215

三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營效益. 218

四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務品質(zhì). 222

五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span>. 225

六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻. 227

第三節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析. 228

一、住宅物業(yè)管理的特點. 228

二、物業(yè)費的構(gòu)成與制定. 228

三、住宅物業(yè)管理. 230

四、別墅物業(yè)管理分析. 230

（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點. 230

（二）別墅物業(yè)治安特性. 231

（三）別墅物業(yè)服務要點. 231

第四節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析. 232

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售情況. 232

（一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析. 232

（二）商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析. 234

（三）商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析. 235

二、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點. 236

（一）寫字樓物業(yè)管理的特點. 236

（二）購物中心物業(yè)管理特點. 237

（三）休閑會所物業(yè)管理特點. 238

（四）公寓酒店物業(yè)管理特點. 239

第五節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析. 240

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征. 240

（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理. 240

（二）研發(fā)中心物業(yè)管理. 240

（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理. 241

二、工業(yè)物業(yè)管理的特點. 242

三、工業(yè)物業(yè)管理的難點. 243

四、工業(yè)物業(yè)管理的思路. 244

五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設計. 246

六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析. 247

（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入. 247

（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收. 248

（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略. 248

第六節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析. 251

一、政府機關(guān)物業(yè)管理. 251

（一）政府機關(guān)物業(yè)管理模式. 251

（二）政府機關(guān)物業(yè)管理特點. 252

（三）政府機關(guān)物業(yè)管理要素. 254

二、醫(yī)院物業(yè)管理. 255

（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式. 255

（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點. 257

（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容. 258

三、學校物業(yè)管理. 259

（一）學校物業(yè)管理模式. 259

（二）學校物業(yè)管理特點. 262

（三）學校物業(yè)管理內(nèi)容. 263

第十一章 房地產(chǎn)金融服務市場分析... 266

第一節(jié) 房地產(chǎn)金融服務基本概述. 266

一、房地產(chǎn)金融的概念. 266

二、房地產(chǎn)金融的分類. 266

（一）房產(chǎn)金融. 266

（二）地產(chǎn)金融. 266

（三）房產(chǎn)銀行. 267

三、房地產(chǎn)金融的特點. 267

四、房地產(chǎn)金融的內(nèi)容. 269

五、房地產(chǎn)金融的意義. 269

六、房地產(chǎn)金融的作用. 270

七、房地產(chǎn)金融的風險. 272

第二節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運行情況. 274

一、房地產(chǎn)融資總況. 274

二、房地產(chǎn)并購情況. 274

三、房地產(chǎn)信貸情況. 275

（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款. 275

（二）個人住房貸款. 275

（三）保障性住房貸款. 276

四、房地產(chǎn)股權(quán)融資情況. 276

（一）首次公開發(fā)行（IPO）. 276

（二）增發(fā)募集現(xiàn)金. 276

（三）增發(fā)收購資產(chǎn). 277

五、房地產(chǎn)債券融資情況. 277

（一）境內(nèi)債券融資. 277

（二）境外債券融資. 277

第三節(jié) 房地產(chǎn)信托市場發(fā)展分析. 278

一、房地產(chǎn)信托發(fā)展相關(guān)概述. 278

（一）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的概述. 278

（二）房地產(chǎn)信托發(fā)展背景現(xiàn)狀. 279

（三）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品形式分析. 279

（四）房地產(chǎn)信托中國化發(fā)展模式. 279

二、中國房地產(chǎn)信托市場分析. 280

（一）房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模. 280

（二）房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析. 280

（三）房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析. 281

（四）房地產(chǎn)信托兌付情況分析. 281

（五）房地產(chǎn)信托投資方式分析. 282

第四節(jié) 房地產(chǎn)私募基金市場分析. 282

一、中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展概述. 282

（一）房地產(chǎn)私募基金發(fā)展歷程. 282

（二）房地產(chǎn)私募基金發(fā)展現(xiàn)狀. 283

二、房地產(chǎn)私募基金管理公司現(xiàn)狀. 284

三、房地產(chǎn)私募基金管理公司特點. 285

四、房地產(chǎn)私募基金總體規(guī)模分析. 287

（一）私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量. 287

（二）房地產(chǎn)私募基金募資金額. 287

（三）房地產(chǎn)私募基金投資金額. 288

（四）房地產(chǎn)私募基金投資案例. 288

五、房地產(chǎn)私募基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析. 289

（一）房地產(chǎn)基金的管理方研究. 289

（二）房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)研究. 291

六、房地產(chǎn)私募基金發(fā)展趨勢分析. 293

第四部分 區(qū)域篇... 294

第十二章 中國一線城市房地產(chǎn)服務市場分析... 294

第一節(jié) 一線城市房地產(chǎn)服務市場發(fā)展概況. 294

一、一線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)情況. 294

二、一線城市房地產(chǎn)服務需求特點. 294

三、一線城市房地產(chǎn)服務競爭格局. 295

四、一線城市房地產(chǎn)服務市場潛力. 295

第二節(jié) 北京房地產(chǎn)服務市場分析. 297

一、北京房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 297

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 297

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 297

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 298

二、北京房地產(chǎn)服務市場運行分析. 298

（一）房地產(chǎn)服務政策規(guī)劃. 298

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)現(xiàn)狀. 300

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)狀. 300

（四）房地產(chǎn)服務競爭格局. 301

（五）房地產(chǎn)服務前景展望. 302

第三節(jié) 上海房地產(chǎn)服務市場分析. 303

一、上海房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 303

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 303

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 303

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 303

二、上海房地產(chǎn)服務市場運行分析. 304

（一）房地產(chǎn)服務政策規(guī)劃. 304

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀市場現(xiàn)狀. 304

（三）地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用現(xiàn)狀. 305

（四）房地產(chǎn)服務競爭格局. 308

（五）房地產(chǎn)服務前景展望. 309

第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)服務市場分析. 309

一、廣州房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 309

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 309

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 309

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 310

二、廣州房地產(chǎn)服務市場運行分析. 310

（一）房地產(chǎn)服務政策規(guī)劃. 310

（二）房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀. 311

（三）房地產(chǎn)服務競爭格局. 312

（四）房地產(chǎn)服務前景展望. 313

第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)服務市場分析. 313

一、深圳房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 313

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 313

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 314

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 314

二、深圳房地產(chǎn)服務市場運行分析. 314

（一）房地產(chǎn)服務政策規(guī)劃. 314

（二）房地產(chǎn)服務競爭格局. 315

（三）房地產(chǎn)服務前景展望. 318

第十三章 中國二三線城市房地產(chǎn)服務市場分析... 319

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)服務市場發(fā)展概況. 319

一、二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)情況. 319

二、二三線城市房地產(chǎn)服務需求特點. 319

三、二三線城市房地產(chǎn)服務市場潛力. 319

第二節(jié) 天津房地產(chǎn)服務市場分析. 320

一、天津房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 320

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 320

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 320

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 321

二、天津房地產(chǎn)服務市場分析. 321

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 321

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 322

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 322

第三節(jié) 杭州房地產(chǎn)服務市場分析. 323

一、杭州房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 323

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 323

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 323

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 324

二、杭州房地產(chǎn)服務市場分析. 324

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 324

（二）房地產(chǎn)中介市場競爭格局. 324

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 326

第四節(jié) 南京房地產(chǎn)服務市場分析. 327

一、南京房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 327

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 327

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 327

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 328

二、南京房地產(chǎn)服務市場分析. 328

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 328

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 329

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 329

第五節(jié) 廈門房地產(chǎn)服務市場分析. 330

一、廈門房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 330

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 330

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 330

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 330

二、廈門房地產(chǎn)服務市場分析. 331

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 331

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 333

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 333

第六節(jié) 重慶房地產(chǎn)服務市場分析. 333

一、重慶房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 333

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 333

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 334

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 334

二、重慶房地產(chǎn)服務市場分析. 335

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 335

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 338

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 339

第七節(jié) 成都房地產(chǎn)服務市場分析. 339

一、成都房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 339

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 339

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 340

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 340

二、成都房地產(chǎn)服務市場分析. 341

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 341

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 341

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 341

第八節(jié) 武漢房地產(chǎn)服務市場分析. 342

一、武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 342

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 342

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 342

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 342

二、武漢房地產(chǎn)服務市場分析. 343

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 343

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 343

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 345

第九節(jié) 長沙房地產(chǎn)服務市場分析. 345

一、長沙房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 345

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 345

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 346

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 346

二、長沙房地產(chǎn)服務市場分析. 347

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 347

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 347

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 348

第十節(jié) 青島房地產(chǎn)服務市場分析. 348

一、青島房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 348

（一）房地產(chǎn)投資金額分析. 348

（二）房地產(chǎn)施竣工面積分析. 348

（三）商品房銷售規(guī)模分析. 349

二、青島房地產(chǎn)服務市場分析. 349

（一）房地產(chǎn)服務業(yè)政策規(guī)劃. 349

（二）房地產(chǎn)服務業(yè)競爭格局. 350

（三）房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展前景. 350

第五部分 企業(yè)篇... 352

第十四章 中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究... 352

第一節(jié) 研究方法體系. 352

一、研究基本原則. 352

二、計量評價方法. 352

三、基本數(shù)據(jù)來源. 353

四、評價指標體系. 353

第二節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展概況. 354

一、企業(yè)營業(yè)收入分析. 354

二、物業(yè)代理銷售面積. 355

三、企業(yè)營銷渠道分析. 356

第三節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)全國布局情況. 356

一、企業(yè)城市布局總況. 356

二、企業(yè)進入城市數(shù)量規(guī)模. 357

三、策劃代理行業(yè)集中度分析. 358

第四節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)業(yè)務發(fā)展情況. 359

一、企業(yè)策劃業(yè)務發(fā)展分析. 359

（一）策劃業(yè)務收入規(guī)模. 359

（二）企業(yè)策劃業(yè)務構(gòu)成. 359

（三）策略業(yè)務結(jié)構(gòu)變化. 360

二、企業(yè)代理業(yè)務發(fā)展分析. 360

（一）代理業(yè)務收入規(guī)模. 360

（二）企業(yè)代理業(yè)務構(gòu)成. 360

（三）物業(yè)代理收費情況. 361

三、百強企業(yè)業(yè)務拓展情況. 362

四、企業(yè)業(yè)務發(fā)展趨勢分析. 362

第五節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span>. 364

一、企業(yè)盈利能力分析. 364

二、企業(yè)資產(chǎn)利用狀況. 364

三、員工人均績效分析. 365

四、人才和技術(shù)投入分析. 366

五、項目儲備情況及影響. 367

第六節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)發(fā)展趨勢分析. 368

一、房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)生命周期分析. 368

（一）萌芽期. 368

（二）成長期. 368

（三）成熟期. 369

二、房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)發(fā)展趨勢展望. 369

（一）外部環(huán)境. 369

（二）趨勢分析. 370

第十五章 中國典型房地產(chǎn)服務企業(yè)經(jīng)營分析... 371

第一節(jié) 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司. 371

一、企業(yè)基本情況概述. 371

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 371

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 372

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 373

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 373

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 374

第二節(jié) 易居（中國）控股有限公司. 374

一、企業(yè)基本情況概述. 374

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 375

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 375

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 375

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 375

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 376

第三節(jié) 合富輝煌集團公司. 376

一、企業(yè)基本情況概述. 376

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 376

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 378

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 378

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 379

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 379

第四節(jié) 中原地產(chǎn). 380

一、企業(yè)基本情況概述. 380

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 380

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 380

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 380

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 381

第五節(jié) 美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司. 381

一、企業(yè)基本情況概述. 381

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 381

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 382

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 382

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 383

第六節(jié) 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司. 383

一、企業(yè)基本情況概述. 383

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 383

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 384

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 384

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 384

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 385

第七節(jié) 北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司. 385

一、企業(yè)基本情況概述. 385

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 385

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 386

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 386

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 387

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 387

第八節(jié) 上海策源置業(yè)顧問有限公司. 388

一、企業(yè)基本情況概述. 388

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 388

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 388

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 388

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 389

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 389

第九節(jié) 新聯(lián)康（中國）有限公司. 389

一、企業(yè)基本情況概述. 389

二、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 390

三、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 390

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 390

第十節(jié) 上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司. 390

一、企業(yè)基本情況概述. 390

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 391

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 391

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 391

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 391

第十一節(jié) 北京遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司. 392

一、企業(yè)基本情況概述. 392

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 392

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 392

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 392

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 393

第十二節(jié) 廈門同舟濟置業(yè)顧問有限公司. 393

一、企業(yè)基本情況概述. 393

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 393

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 393

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 394

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 394

第十三節(jié) 博思堂地產(chǎn)綜合服務股份有限公司. 394

一、企業(yè)基本情況概述. 394

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 394

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 395

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 395

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 395

第十四節(jié) 世方商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu). 396

一、企業(yè)基本情況概述. 396

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 396

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 396

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 397

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 397

第十五節(jié) 高策地產(chǎn)服務機構(gòu). 397

一、企業(yè)基本情況概述. 397

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 398

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 398

四、企業(yè)經(jīng)典項目分析. 398

第十六節(jié) 北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司. 399

一、企業(yè)基本情況概述. 399

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 399

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 399

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 399

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 400

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 400

第十七節(jié) 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司. 401

一、企業(yè)基本情況概述. 401

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 401

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 401

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 401

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 402

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 402

第十八節(jié) 上海房屋置換股份有限公司. 402

一、企業(yè)基本情況概述. 402

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 403

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 403

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 403

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 403

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 404

第十九節(jié) 北京康正宏基房地產(chǎn)評估公司. 404

一、企業(yè)基本情況概述. 404

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 404

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 405

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 405

五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)情況. 406

第二十節(jié) 深圳市國策房地產(chǎn)土地估價公司. 406

一、企業(yè)基本情況概述. 406

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 406

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 406

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 407

第二十一節(jié) 上海城市房地產(chǎn)估價有限公司. 407

一、企業(yè)基本情況概述. 407

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 407

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 408

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 408

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 408

第二十二節(jié) 萬科物業(yè). 408

一、企業(yè)基本情況概述. 408

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 409

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 409

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 409

第二十三節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司. 410

一、企業(yè)基本情況概述. 410

二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 410

三、企業(yè)主營業(yè)務分析. 410

四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 410

五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 411

六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 411

第二十四節(jié) 長城物業(yè)集團. 411

一、企業(yè)基本情況概述. 411

二、企業(yè)主營業(yè)務分析. 412

三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 412

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 412

五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 413

六、企業(yè)經(jīng)典項目分析. 413

第六部分 投資前景及策略篇... 414

第十六章 2014-2018年中國房地產(chǎn)服務行業(yè)投資前景... 414

第一節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景. 414

一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素. 414

二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標. 415

三、“十二五”中國保障房建設規(guī)劃. 416

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展SWOT分析. 417

一、發(fā)展優(yōu)勢分析. 417

二、發(fā)展劣勢分析. 417

三、發(fā)展機遇分析. 418

四、發(fā)展威脅分析. 419

第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務業(yè)發(fā)展趨勢. 420

一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式走向成熟. 420

二、服務模式由粗放走向?qū)I(yè)現(xiàn)代. 420

三、住宅服務向商業(yè)地產(chǎn)服務過渡. 420

四、房地產(chǎn)金融市場加速形成完善. 421

第四節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展方向. 421

一、傳統(tǒng)代理業(yè)務. 421

（一）傭金費率走勢. 421

（二）市場競爭趨勢. 422

二、物業(yè)資產(chǎn)管理. 423

（一）業(yè)務構(gòu)成變化. 423

（二）市場空間前景. 423

（三）業(yè)務需求潛力. 424

三、金融服務業(yè)務. 424

（一）制度趨于完善. 424

（二）結(jié)構(gòu)趨于合理. 425

（三）需求更加多元. 425

第十七章 2014-2018年中國房地產(chǎn)服務行業(yè)投資特性及策略... 426

第一節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務行業(yè)投資特性. 426

一、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資壁壘. 426

二、房地產(chǎn)服務行業(yè)盈利預測. 426

三、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資潛力. 427

四、房地產(chǎn)服務行業(yè)投資風險. 427

（一）政策調(diào)控風險. 427

（二）市場競爭風險. 427

（三）企業(yè)經(jīng)營風險. 427

（四）并購整合風險. 428

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型策略. 428

一、向服務經(jīng)營理念轉(zhuǎn)變. 428

（一）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 428

（二）戰(zhàn)略重點. 428

二、向標準化業(yè)務模式轉(zhuǎn)變. 429

（一）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 429

（二）戰(zhàn)略重點. 429

三、向跨區(qū)域服務提供轉(zhuǎn)變. 430

（一）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 430

（二）戰(zhàn)略重點. 430

四、向行業(yè)整合創(chuàng)造新價值鏈轉(zhuǎn)變. 431

（一）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 431

（二）戰(zhàn)略重點. 431

第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務商業(yè)模式借鑒及建議. 432

一、房地產(chǎn)服務行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)模式經(jīng)驗借鑒. 432

（一）香港中原模式經(jīng)驗借鑒. 432

（二）臺灣信義模式經(jīng)驗借鑒. 433

（三）美國21世紀不動產(chǎn)模式經(jīng)驗借鑒. 433

（四）“我愛我家”的“三網(wǎng)合一”模式借鑒. 434

（五）“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)服務科學管理模式借鑒. 434

二、中國房地產(chǎn)服務行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議. 435

（一）網(wǎng)絡工具助力行業(yè)創(chuàng)新. 435

（二）尋求在經(jīng)紀人傭金制上創(chuàng)新. 436

（三）探索產(chǎn)品組合上的創(chuàng)新. 437

部分圖表目錄

圖表 1  仲量聯(lián)行業(yè)務結(jié)構(gòu)圖示. 30

圖表 2  UGL（含戴德梁行）主要經(jīng)營指標. 37

圖表 3  DTZ戴德梁行估價及顧問服務范圍. 38

圖表 4  DTZ戴德梁行物業(yè)管理服務范圍. 39

圖表 5  世邦魏理仕主要經(jīng)營指標. 41

圖表 6  世邦魏理仕估值及咨詢服務內(nèi)容. 43

圖表 7  世邦魏理仕全球業(yè)務網(wǎng)絡. 46

圖表 8  仲量聯(lián)行主要經(jīng)營指標. 47

圖表 9  仲量聯(lián)行經(jīng)紀服務內(nèi)容. 48

圖表 10  仲量聯(lián)行評估服務內(nèi)容. 48

圖表 11  仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務內(nèi)容. 49

圖表 12  仲量聯(lián)行在華業(yè)務布局. 51

圖表 13  2013年高力國際主要經(jīng)營指標. 52

圖表 14  高力國際咨詢服務內(nèi)容. 53

圖表 15  高力國際評估服務內(nèi)容. 53

圖表 16  高力國際物業(yè)管理全方位解決方案. 54

圖表 17  第一太平戴維斯主要經(jīng)營指標. 57

圖表 18  第一太平戴維斯經(jīng)紀服務內(nèi)容. 57

圖表 19  第一太平戴維斯咨詢服務內(nèi)容. 58

圖表 20  第一太平戴維斯評估服務內(nèi)容. 58

圖表 21  2008-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖. 63

圖表 22  2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計. 64

圖表 23  2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖. 65

圖表 24  2008-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖. 66

圖表 25  2008-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖. 67

圖表 26  2013年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計. 67

圖表 27  2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖. 68

圖表 28  2008-2013年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖. 69

圖表 29  2013年中國居民消費價格月度變化趨勢圖. 70

圖表 30  2008-2013年中國進出口總額增長趨勢圖. 70

圖表 31  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容. 75

圖表 32  2013-2014年發(fā)布的主要保障性住房政策. 77

圖表 33  房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容. 84

圖表 34  “新國八條”主要內(nèi)容. 87

圖表 35  2012房產(chǎn)稅試點改革政策統(tǒng)計. 89

圖表 36  面積誤差比公式圖示. 96

圖表 37  房屋租賃的分類圖示. 97

圖表 38  房地產(chǎn)作為抵押物的條件. 99

圖表 39  2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖. 102

圖表 40  2013年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計. 102

圖表 41  2008-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖. 103

圖表 42  中國城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況. 104

圖表 43  中國城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費支出情況. 104

圖表 44  2013-2014年國房景氣指數(shù)統(tǒng)計. 105

圖表 45  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資變化趨勢圖. 106

圖表 46  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況. 106

圖表 47  2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu). 107

圖表 48  中國房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積情況統(tǒng)計. 107

圖表 49  2008-2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)土地成交價情況統(tǒng)計. 108

圖表 50  中國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費用情況統(tǒng)計. 108

圖表 51  2013年中國主要城市分用途地價水平. 109

圖表 52  2013年第四季度三大重點區(qū)域地價水平. 110

圖表 53  2013年第四季度東中西部地區(qū)重點城市地價水平. 111

圖表 54  2012-2013年異常交易地塊成交上報宗數(shù)和月均溢價率統(tǒng)計情況. 113

圖表 55  2008-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況. 114

圖表 56  2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積情況. 114

圖表 57  2008-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況. 114

圖表 58  中國與美國人均GDP對比圖. 117

圖表 59  中國與美國城市化率對比圖. 118

圖表 60  中國與美國第三產(chǎn)業(yè)GDP占比對比圖. 118

圖表 61  房地產(chǎn)商業(yè)模式演變及對比示意圖. 119

圖表 62  房地產(chǎn)不同商業(yè)模式的特征. 119

圖表 63  中美房地產(chǎn)行業(yè)收入構(gòu)成對比示意圖. 120

圖表 64  不同階段的房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容. 125

圖表 65  房地產(chǎn)中介運行結(jié)構(gòu). 127

圖表 66  世聯(lián)地產(chǎn)各項收入占比. 129

圖表 67  世邦魏理仕各項收入占比. 129

圖表 68  房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點. 147

圖表 69  房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)轉(zhuǎn)型升級“一體兩翼”框架. 159

圖表 70  房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)組織管理“一體兩翼”框架. 160

圖表 71  房地產(chǎn)經(jīng)紀行政管理機制. 161

圖表 72  房地產(chǎn)經(jīng)紀自律管理機制. 162

圖表 73  房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)社會監(jiān)督機制. 163

圖表 74  有限年期相同年收益額的待估房地產(chǎn)價格計算公式（收益法）. 177

圖表 75  有限年期不同年收益額的待估房地產(chǎn)價格計算公式（收益法）. 178

圖表 76  2013年全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)排名情況. 186

圖表 77  全國二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)（部分）. 188

圖表 78  全國三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)（部分）. 191

圖表 79  中國物業(yè)管理營業(yè)收入變化趨勢圖. 212

圖表 80  2013年中國物業(yè)管理百強企業(yè)名單. 214

圖表 81  百強企業(yè)服務規(guī)模變化趨勢. 216

圖表 82  百強企業(yè)進入城市數(shù)量均值及增長趨勢. 216

圖表 83  部分百強企業(yè)項目簽約城市分布情況. 217

圖表 84  百強企業(yè)單個項目建筑面積變化趨勢. 217

圖表 85  部分百強企業(yè)新簽約項目數(shù)量情況. 218

圖表 86  百強企業(yè)收入變化及構(gòu)成. 218

圖表 87  百強企業(yè)各類型項目物業(yè)費收入比例情況. 219

圖表 88  百強企業(yè)凈利潤及變化趨勢. 220

圖表 89  百強企業(yè)盈利能力變化趨勢. 220

圖表 90  百強企業(yè)成本及費用均值變化趨勢. 221

圖表 91  百強企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢. 222

圖表 92  地方性物業(yè)管理條例. 223

圖表 93  百強企業(yè)業(yè)務項目外包情況. 224

圖表 94  百強企業(yè)物業(yè)費收繳及續(xù)約情況. 224

圖表 95  百強企業(yè)合同儲備項目規(guī)模趨勢. 225

圖表 96  百強企業(yè)智能化投入情況. 226

圖表 97  百強企業(yè)員工構(gòu)成比例. 227

圖表 98  百強企業(yè)業(yè)主滿意度情況. 228

圖表 99  商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積變化趨勢圖. 233

圖表 100  辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資、開工面積、銷售占比情況. 233

圖表 101  2008-2013年中國商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積及變化趨勢. 234

圖表 102  代表城市辦公樓租金及增長趨勢. 235

圖表 103  主要城市優(yōu)質(zhì)商鋪租金及增長趨勢. 236

圖表 104  2009-2013年房地產(chǎn)行業(yè)并購情況. 275

圖表 105  2013年房企在港IPO融資情況. 276

圖表 106  2013年房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債情況. 278

圖表 107  2013年中國房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)比例. 281

圖表 108  房地產(chǎn)信托到期規(guī)模情況. 281

圖表 109  2013年房地產(chǎn)信托投資方式變化圖. 282

圖表 110  2009-2013年中國私募房地產(chǎn)基金新募基金數(shù)量變化趨勢圖. 287

圖表 111  2009-2013年中國私募房地產(chǎn)基金募資總額變化趨勢圖. 288

圖表 112  2009-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資金額變化趨勢圖. 288

圖表 113  2009-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資案例數(shù)量變化趨勢圖. 289

圖表 114  2010-2013年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 297

圖表 115  2010-2013年北京市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 297

圖表 116  2010-2013年北京市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計. 298

圖表 117  2013年北京市房地產(chǎn)服務相關(guān)政策. 298

圖表 118  2014年北京市存量房網(wǎng)上簽約情況. 301

圖表 119  2014年北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀成交）網(wǎng)上備案情況. 302

圖表 120  2010-2013年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 303

圖表 121  2010-2013年上海市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 303

圖表 122  2010-2013年上海市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計. 304

圖表 123  2012-2013年北京市房地產(chǎn)服務相關(guān)政策. 304

圖表 124  上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)情況. 308

圖表 125  上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)排名情況. 308

圖表 126  2010-2013年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 309

圖表 127  2010-2013年廣州市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 310

圖表 128  2010-2013年廣州市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計. 310

圖表 129  廣州市房地產(chǎn)服務相關(guān)政策. 311

圖表 130  廣州市部分房地產(chǎn)服務企業(yè). 312

圖表 131  2010-2013年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 313

圖表 132  2010-2012年深圳市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 314

圖表 133  2010-2013年深圳市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計. 314

圖表 134  2013年深圳市房地產(chǎn)服務相關(guān)政策. 315

圖表 135  深圳市部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu). 315

圖表 136  深圳市房地產(chǎn)估價機構(gòu). 317

圖表 137  2010-2013年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 320

圖表 138  2010-2013年天津市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 321

圖表 139  2012-2013年天津市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計. 321

圖表 140  天津市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)政策. 322

圖表 141  2010-2013年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 323

圖表 142  2010-2013年杭州市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 323

圖表 143  2010-2013年杭州市商品房銷售面積統(tǒng)計. 324

圖表 144  2013-2014年杭州市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)政策. 324

圖表 145  2013年度杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)代理二手房產(chǎn)權(quán)登記量排名情況. 325

圖表 146  杭州市房地產(chǎn)評估企業(yè)名單. 325

圖表 147  2010-2013年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 327

圖表 148  2010-2013年南京市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 328

圖表 149  2010-2013年南京市商品房銷售面積統(tǒng)計. 328

圖表 150  南京市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)政策. 329

圖表 151  南京市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)情況. 329

圖表 152  2010-2013年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 330

圖表 153  2010-2013年廈門市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 330

圖表 154  2010-2013年廈門市商品房銷售面積統(tǒng)計. 331

圖表 155  廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)資質(zhì)情況. 333

圖表 156  2010-2013年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 334

圖表 157  2010-2013年重慶市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 334

圖表 158  2010-2013年重慶市商品房銷售面積統(tǒng)計. 334

圖表 159  重慶市首批《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律公約》簽約機構(gòu)名單. 337

圖表 160  2013年重慶市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)結(jié)構(gòu). 339

圖表 161  2010-2013年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 340

圖表 162  2010-2013年成都市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 340

圖表 163  2010-2013年成都市商品房銷售面積統(tǒng)計. 340

圖表 164  成都市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)政策. 341

圖表 165  2010-2013年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 342

圖表 166  2010-2013年武漢市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 342

圖表 167  2010-2013年武漢市銷售面積統(tǒng)計. 343

圖表 168  武漢市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)政策. 343

圖表 169  武漢市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計. 343

圖表 170  武漢市優(yōu)秀房地產(chǎn)代理企業(yè). 344

圖表 171  武漢市誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀示范企業(yè). 344

圖表 172  2010-2013年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 346

圖表 173  2010-2013年長沙市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 346

圖表 174  2010-2013年長沙市商品房銷售面積統(tǒng)計. 346

圖表 175  長沙市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)政策. 347

圖表 176  長沙市房地產(chǎn)服務行業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計. 347

圖表 177  2010-2013年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計. 348

圖表 178  2010-2013年青島市商品房施竣工面積統(tǒng)計. 349

圖表 179  2010-2013年青島市商品房銷售面積統(tǒng)計. 349

圖表 180  2013年度青島市房地產(chǎn)中介機構(gòu)星級評定結(jié)果. 350

圖表 181  青島市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)情況. 350

圖表 182  2014年中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)評價指標體系. 354

圖表 183  2004-2013年百強企業(yè)營業(yè)收入規(guī)模變化情況. 355

圖表 184  2009-2013年百強企業(yè)一手物業(yè)代理實現(xiàn)銷售面積變化情況. 355

圖表 185  2013年百強企業(yè)進入城市分布圖. 357

圖表 186  2009-2013年百強企業(yè)進入城市以及分公司數(shù)量情況. 358

圖表 187  2008-2013年百強企業(yè)市場占有率情況. 359

圖表 188  2010-2013年百強企業(yè)策劃業(yè)務物業(yè)類型占比. 360

圖表 189  2010-2013年百強企業(yè)代理業(yè)務物業(yè)類型占比. 361

圖表 190  2009-2013年百強企業(yè)代理費率變化趨勢圖. 361

圖表 191  2013年百強企業(yè)業(yè)務拓展. 362

圖表 192  2009-2013年百強企業(yè)各業(yè)務收入情況. 363

圖表 193  2009-2013年百強企業(yè)盈利情況. 364

圖表 194  2009-2013年百強企業(yè)資產(chǎn)利用情況. 365

圖表 195  2009-2013年百強企業(yè)策劃代理員工人均績效. 366

圖表 196  2009-2013年百強企業(yè)培訓及技術(shù)研發(fā)投入情況. 367

圖表 197  2009-2013年百強企業(yè)合同儲備情況. 368

圖表 198  2013年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表. 371

圖表 199  2013年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司業(yè)務結(jié)構(gòu)情況. 372

圖表 200  2013年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分地區(qū)情況表. 372

圖表 201  2011-2013年易居（中國）控股有限公司營業(yè)收入情況表. 375

圖表 202  2012-2013年合富輝煌集團公司分產(chǎn)品情況表. 378

圖表 203  2013年合富輝煌集團公司業(yè)務結(jié)構(gòu)情況. 378

圖表 204  2013年美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司分產(chǎn)品情況表. 382

圖表 205  2013年美聯(lián)物業(yè)（中國）有限公司業(yè)務結(jié)構(gòu)情況. 382

圖表 206  同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司營業(yè)收入情況. 384

圖表 207  北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)營情況. 386

圖表 208  上海策源置業(yè)顧問有限公司營業(yè)收入情況. 388

圖表 209  北京遠洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)營情況表. 392

圖表 210  廈門同舟濟置業(yè)顧問有限公司經(jīng)營情況表. 393

圖表 211  博思堂地產(chǎn)綜合服務股份有限公司經(jīng)營情況表. 394

圖表 212  北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)營情況. 399

圖表 213  北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)營情況表. 401

圖表 214  上海房屋置換股份有限公司經(jīng)營情況表. 403

圖表 215  北京康正宏基房地產(chǎn)評估公司經(jīng)營情況表. 405

圖表 216  上海城市房地產(chǎn)估價有限公司經(jīng)營情況表. 407

圖表 217  2011-2013年萬科物業(yè)營業(yè)收入情況. 409

圖表 218  中海物業(yè)管理有限公司營業(yè)收入規(guī)模. 410

圖表 219  “十二五”中國保障性住房建設計劃. 416

圖表 220  世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌傭金費率. 422

圖表 221  未來10年增量空間帶來的物業(yè)管理行業(yè)需求潛力測算. 424

圖表 222  香港中原模式示意圖. 432

圖表 223  臺灣信義模式示意圖. 433

圖表 224  美國21世紀不動產(chǎn)模式示意圖. 434