中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直伴隨著快速的城市化。1990年至今，中國(guó)城市人口增長(zhǎng)超過(guò)1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實(shí)際GDP增長(zhǎng)近25倍，從1.6萬(wàn)億元增至39.8萬(wàn)億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產(chǎn)階級(jí)擴(kuò)大的現(xiàn)象也主要出現(xiàn)在城市。預(yù)計(jì)到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對(duì)城市經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰(zhàn)，近10年的發(fā)展中，地產(chǎn)行業(yè)一直是城市經(jīng)濟(jì)的支柱，地產(chǎn)投資占到了全國(guó)資本的18.9%。

然而，2010年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“限”時(shí)代來(lái)臨。在一段時(shí)期內(nèi)對(duì)住宅市場(chǎng)，尤其是一二線城市的住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響。2011年“新國(guó)八條”再次重拳出擊，限購(gòu)令擴(kuò)大到二三線城市，限貸、稅收政策繼續(xù)加碼，住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了大范圍成交迅速凍結(jié)的局面。

在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)反而由于受調(diào)控政策的影響很小，成為了投資避風(fēng)港。同時(shí)，中國(guó)住宅地產(chǎn)的投資回報(bào)率大概為3%-5%，而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率則有6%-8%，二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來(lái)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開(kāi)發(fā)投資額、銷(xiāo)售額增速明顯回升。2010年，全國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額分別達(dá)1807億元和5599億元，同比增長(zhǎng)31.2%和34.2%；相應(yīng)的銷(xiāo)售額分別達(dá)2149億元和5354億元，同比增長(zhǎng)31.2%和46.3%。與此同時(shí)，雖然住宅開(kāi)發(fā)投資額仍保持在32.9%的高位上，銷(xiāo)售額的增速則放慢到14.4%。

從開(kāi)發(fā)商拿地的情況來(lái)看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業(yè)地產(chǎn)重要產(chǎn)品之一的寫(xiě)字樓成為了近期投資熱點(diǎn)。從房地產(chǎn)行業(yè)投資流向來(lái)看，2011年1季度投資于寫(xiě)字樓的資金比重較2010年4季度提高了5.61%-8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中，深圳、長(zhǎng)沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大，進(jìn)一步證實(shí)了從住宅地產(chǎn)流出的資金正在向辦公類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

未來(lái)從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，對(duì)比國(guó)外可知，1920年美國(guó)的城市人口首超農(nóng)村人口，2007年世界城市人口首超農(nóng)村人口，2010年中國(guó)的城鎮(zhèn)人口首超農(nóng)村人口。中國(guó)已是世界上城市化速度最快的國(guó)家。全球超過(guò)50萬(wàn)人口的城市中，1/4在中國(guó)。中國(guó)二線城市的活力，正藏于這185個(gè)超過(guò)50萬(wàn)人的中國(guó)城市中。

從租金前景來(lái)看，隨著城鎮(zhèn)化率和工資水平的不斷提高，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)面積將在未來(lái)10年呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。但是同其他國(guó)家成熟商業(yè)城市相比，即使是中國(guó)一線城市的寫(xiě)字樓和商鋪，租金仍有較大升值潛力，因此未來(lái)租金價(jià)格有望進(jìn)一步提升。顯然不同于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景更為廣大，屬于朝陽(yáng)行業(yè)。

本報(bào)告詳盡描述了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測(cè)了其下游行業(yè)發(fā)展以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求變化的長(zhǎng)期和短期趨勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專(zhuān)家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專(zhuān)家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門(mén)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！

正文目錄
第一部分　行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章　全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié)　2009-2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二節(jié)　世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
第三節(jié)　中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析
第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析
第二節(jié)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
第三節(jié)2010年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié)2011年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
第五節(jié)2011年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)
第六節(jié)2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第七節(jié)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素胡
第八節(jié)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析胡
第三章　全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié)　全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體概述
第二節(jié)　全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景分析
第三節(jié)　主要國(guó)家地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第四章　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié)　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
第二節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析
第三節(jié)　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
第四節(jié)　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題
第五章 2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第一節(jié) 2010年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析
第三節(jié) 2011年一季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第六章　我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第一節(jié)　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二節(jié)　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié)　廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第四節(jié)　重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第五節(jié)　杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第七章　2010年區(qū)域市場(chǎng)分析
第一節(jié)　2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二節(jié)　2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié)　2010年廣東省商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第四節(jié)　2010年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二部分　行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第八章　房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展歷程
第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析
第三節(jié)　2010年我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析
第九章　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第一節(jié)　2010年商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析
第二節(jié)　2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
第十章　商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
第一節(jié)　金融危機(jī)下商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思路和對(duì)策
第二節(jié)　房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)及商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略思考
第十一章 商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析
第一節(jié) 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
第三節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司
第四節(jié) 金融街控股股份有限公司
第五節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)
第六節(jié) 陸家嘴
第七節(jié) soho中國(guó)
第八節(jié) 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)
第九節(jié) 銅鑼灣
第十節(jié) 凱德置業(yè)
第十二章　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
第一節(jié)　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
第十三章　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第一節(jié)　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景
第二節(jié)　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第四部分　行業(yè)投資分析
第十四章　房地產(chǎn)業(yè)投資分析
第一節(jié)　2011年全球房地產(chǎn)業(yè)投資分析
第二節(jié)　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資分析
第十五章　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
第一節(jié)　經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析
第二節(jié)　政策法規(guī)環(huán)境分析
第三節(jié)　行業(yè)投資分析
第十六章　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
第二節(jié)　對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
第三節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析

圖表目錄
圖表 1　2010年全球最活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)交易總額
圖表2　2009-2010年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況
圖表3　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表4　2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（一）
圖表5　2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（二）
圖表6　2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（三）
圖表 7  2000-2007年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額及增長(zhǎng)率（單位：億元，%）
圖表 8  2000-2007年辦公樓投資額及增長(zhǎng)率（單位：億元，%）
圖表9　2010年上半年廣州市整體住宅供求統(tǒng)計(jì)單位：平方米
圖表10　2008-2010年金融街控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表11　2008-2010年陸家嘴主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表 12　2001-2010年11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表 13　2001-2010年11月全國(guó)商品房新開(kāi)工情況
圖表 14　2001-2010年11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售及增長(zhǎng)情況
圖表15　消費(fèi)者信心指數(shù)和預(yù)期指數(shù)走勢(shì)圖
圖表16　1997年以來(lái)工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品資金占用和GDP變動(dòng)關(guān)系
圖表17　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣先行指數(shù)繼續(xù)下探