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第四章履約監(jiān)管

第十五條由縣政府或各類園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織,實(shí)行履約監(jiān)管部門共同責(zé)任機(jī)制。對(duì)所提前置條件按照“誰(shuí)提出、誰(shuí)監(jiān)管”的原則,各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行出讓合同及履約監(jiān)管協(xié)議臺(tái)賬管理,對(duì)履約情況進(jìn)行登記、統(tǒng)計(jì),跟蹤問效,并將相關(guān)情況納入誠(chéng)信體系。

第十六條以先租后讓、租讓結(jié)合方式取得租賃土地使用權(quán)的,土地使用者由租賃轉(zhuǎn)為出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合考核評(píng)價(jià)。

經(jīng)整改后考核評(píng)價(jià)仍不合格或土地使用者不申請(qǐng)考核評(píng)價(jià)、不配合考核評(píng)價(jià)的,由市、縣級(jí)政府無(wú)償收回土地使用權(quán),對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施由屬地政府要求用地單位限期自行遷移或拆除,逾期不移除的,按以下規(guī)定處置:

已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或已投資額占約定總投資額不足25%的,依照合同約定處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。

已動(dòng)工開發(fā)且開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積達(dá)到1/3或已投資額占約定總投資額達(dá)到25%以上的,市、縣級(jí)政府委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,結(jié)合折舊情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償后依照合同約定處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。

第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定開發(fā)、利用與經(jīng)營(yíng)土地,未履行合同約定的,履約監(jiān)管部門有權(quán)責(zé)令土地使用者限期改正;逾期不改正的,由履約監(jiān)管部門函告市、縣級(jí)國(guó)土資源主管部門,由市、縣級(jí)國(guó)土資源主管部門依法解除租賃合同,無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)。

第十八條因不可抗力或政府原因?qū)е峦恋厥褂谜卟荒馨春贤s定期限開工、竣工或達(dá)到租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地條件的,可提前30日向出讓人提出延期申請(qǐng),經(jīng)出讓人同意后相關(guān)期限可以順延,但順延期限不得超過1年。

第十九條土地使用者應(yīng)當(dāng)按合同約定的金額、期限和方式支付土地價(jià)款,出讓人按照合同約定按時(shí)交付土地。未按時(shí)支付土地價(jià)款和交付土地的,違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。

第二十條違反相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押租賃土地使用權(quán)的,出租人有權(quán)責(zé)令土地使用者限期改正。逾期不改正的,出租人有權(quán)解除租賃合同,依法收回租賃土地使用權(quán)。

第二十一條長(zhǎng)期租賃土地期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,租賃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由出租人無(wú)償收回,地上建筑物、構(gòu)筑物按合同約定補(bǔ)償。

第二十二條市、縣級(jí)政府負(fù)責(zé)工業(yè)用地彈性出讓工作的組織領(lǐng)導(dǎo),應(yīng)當(dāng)研究制定轄區(qū)內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,劃定產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),明確土地利用績(jī)效評(píng)估的指標(biāo)、方法和程序,并做好監(jiān)督管理工作。

第二十三條省直各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本實(shí)施辦法加強(qiáng)對(duì)全省工業(yè)用地彈性出讓工作的指導(dǎo)、支持,及時(shí)解決實(shí)施中存在的問題和困難。有關(guān)部門要及時(shí)擬制和發(fā)布《工業(yè)用地彈性出讓履約監(jiān)管協(xié)議》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》格式文本。

第五章附則

第二十四條市、縣級(jí)政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,根據(jù)本實(shí)施辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

第二十五條本辦法自2018年1月1日起實(shí)施。