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中商情報(bào)網(wǎng)訊 在“限購”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的“四限時(shí)代”下，“五一”樓市或迎來最冷清的一個(gè)假期。值得注意的是，除北京等熱點(diǎn)城市遇冷外，鄭州則出現(xiàn)裹著被子連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象。鄭州為何頂風(fēng)作案？鄭州房價(jià)又要漲了？

鄭州現(xiàn)裹被排隊(duì)買房

有媒體報(bào)道稱，“五一”開盤的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現(xiàn)場泡方便面充饑的，晝夜守候。這種情況還催生了黃牛。

數(shù)據(jù)顯示，4月29日，鄭州二七區(qū)某樓盤開盤，共計(jì)房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區(qū)同日開盤的兩個(gè)樓盤，去化率分別為87%和94%。新鄉(xiāng)平陽新區(qū)樓盤去化90%。

值得一提的是，4月30日開盤的鄭東某項(xiàng)目，推出高層洋房668套，截至當(dāng)日9點(diǎn)30分，去化率達(dá)100%。滎陽市同日開盤的某項(xiàng)目也再次出現(xiàn)開盤即清盤的現(xiàn)象。

鄭州房價(jià)均價(jià)即將破13000

數(shù)據(jù)來源：安居客 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

從去年9月開始，鄭州房價(jià)開啟暴漲模式，目前鄭州4月二手房均價(jià) 12750 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.15% ，同比去年同期上漲 40.34% ，鄭州5月二手房均價(jià) 12897 元/m2，即將破13000。

2017年4月鄭州各區(qū)房價(jià)

 數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

目前已經(jīng)有5個(gè)區(qū)市房價(jià)在1-2萬之間，另外中牟縣和新鄭市也即將破萬，中牟縣和新鄭市房價(jià)分別為9101元/m2和8705元/m2。從各區(qū)房價(jià)來看，鄭東新區(qū)房價(jià)最高，目前已經(jīng)突破2萬，房價(jià)為21990元/m2。房價(jià)最低的是新密市，房價(jià)為4519元/m2。另外值得注意的是，鄭州房價(jià)漲幅驚人，4個(gè)區(qū)房價(jià)漲幅超40%，其中金水區(qū)漲幅最高，同比上漲近50%，上街區(qū)房價(jià)漲幅最小為15.16%。

鄭州為何又現(xiàn)搶房？

4月份以來至今，全國各地約有46個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，各地樓市趨冷，鄭州為何又出現(xiàn)搶房現(xiàn)象呢？其實(shí)鄭州新房價(jià)格指數(shù)早就見端倪了。

數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

鄭州新房價(jià)格指數(shù)連續(xù)上漲18個(gè)月，從去年12月開始，鄭州新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)下降，好景不長，僅維持3個(gè)月，3月份鄭州新房價(jià)格又逆勢上漲。鄭州新房價(jià)格同比連續(xù)上漲20個(gè)月，不過目前漲幅呈現(xiàn)下降趨勢。

庫存告急

再看供需關(guān)系，易居研究院的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括鄭州在內(nèi)的6個(gè)城市在過去六個(gè)月的平均去庫存周期都在6個(gè)月以下，屬于“必須顯著增加供地且加快節(jié)奏”的城市行列。

而據(jù)鄭州市官方對(duì)上年度住宅供應(yīng)的結(jié)論，“2016年鄭州商品房去庫存加快，市區(qū)商品房去庫存任務(wù)全部完成?！?/p>

人口增長快

根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，全市2016年年末總?cè)丝?72.4萬人，距離千萬人口相差不足30萬。2015年年末時(shí)鄭州人口數(shù)據(jù)是956.9萬，按照這個(gè)增速，鄭州市在2019年前后，人口應(yīng)該會(huì)突破千萬。

目前，鄭州市域城市建成區(qū)面積達(dá)675平方公里，城鎮(zhèn)化率71%，今年常住人口城鎮(zhèn)化率還將再提高1.6個(gè)百分點(diǎn)左右。隨著鄭州獲批國家中心城市及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，省會(huì)聚集效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，鄭州人口增多，購房需求也增大。

鄭州凈流入人口數(shù)量居全國第7位，排中部地區(qū)首位。僅次于上海、北京、天津、廣州、東莞、深圳，居中部首位。

鄭州郊區(qū)未限購

目前一二線城市嚴(yán)格限購，限購限貸后，使出殺手锏——限售，當(dāng)下在投資渠道較為匱乏，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，和一二線非限購區(qū)域。2016年鄭州被確定為國家中心城市，政策厲害，使鄭州成為炒房客眼里的香饃饃?；仡?quán)嵵菹拶徴?，鄭州并未?duì)郊縣限購。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在鄭州部分區(qū)域限購之下，未限購區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看，鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大，郊縣限購正呼之欲出。