按照一般的價格-需求理論,對正常商品來說,當(dāng)其價格上漲時,需求量會減少,價格下跌時,則需求量會增加。不過,央行最新的調(diào)查報告卻顯示,房價越高,認(rèn)為房價合理的人卻越多(認(rèn)為房價太高的人從2011年第一季度的74.4%,下降到2017年第一季度的52.2%,計(jì)劃買房的人則從2011年第一季度的15.4%飆漲至2017年第一季度的22.9%)!
為什么會這樣?明源君認(rèn)為,M2的飆漲,歷史上的救市政策,部分城市人口的持續(xù)涌入,好的地段等,都是人們堅(jiān)信房價會一直漲下去的理由。但這并不總是正確。如今,諸如恒大這樣有風(fēng)向標(biāo)作用的房企,又開始打折賣房了。恒大從來沒有踏錯過節(jié)奏,所以……
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央行的調(diào)查顯示
房價越漲
認(rèn)為房價不高的人越多
每一輪房價上漲,都會有鋪天蓋地的抱怨和指責(zé),但恐怕這種喧囂可能只是一種假象,因?yàn)槌聊牟攀谴蠖鄶?shù)。
2011年至今房價持續(xù)創(chuàng)新高,可是,根據(jù)央行公布的《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》,認(rèn)為房價高的難以接受的人數(shù)比例卻持續(xù)走低,從2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%,而認(rèn)為房價可以接受的比例卻從29%上升至43%,認(rèn)為房價很滿意的比例更是從2.1%上漲至4.9%!
▲中國人民銀行、明源地產(chǎn)研究院
央行的調(diào)查還顯示,2016年之前,每一季計(jì)劃在下一季買房的比例,平均穩(wěn)定都在14.4%左右,但進(jìn)入2016年,這一比例持續(xù)創(chuàng)新高,目前已達(dá)到22.9%的歷史新高。這或許與不少人的感覺正好相悖。
明源君認(rèn)為,這是恐慌性購房造成的,計(jì)劃一季度內(nèi)買房是因?yàn)榭春梅績r持續(xù)上漲。這跟股票市場是一樣的,熊市的時候無人問津,牛市的時候,每天新開戶的人擠破各個證券公司的營業(yè)部。因?yàn)榉孔拥慕鹑趯傩栽絹碓綇?qiáng),買房不只是為了住,更多的是為了投資,實(shí)現(xiàn)財富的保值增值。畢竟,誰都不想眼睜睜看著自己辛辛苦苦賺的錢貶值。
自2013年Q1開始,認(rèn)為房價上漲的比例持續(xù)下降,從35.8%下降至最低15.6%,而從2015年Q1開始,這一比例則持續(xù)上揚(yáng)。目前,認(rèn)為未來房價會還會持續(xù)上漲的比例又達(dá)到了27.2%。由于預(yù)期房價還會不斷上漲,現(xiàn)在的價格自然就算不上什么了。
當(dāng)然,對于無房者,以及只有一套房的人來說,價格飆漲不是什么好事——價格上漲,無房者上車的門檻越來越高,只有一套房的居民,改善的成本通常也遠(yuǎn)大于其現(xiàn)在房子的增值收益!