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如果有人為成都樓市寫史書的話，4月6日這場土拍一定無法忽視，在這場土拍中，成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，進入搖號流程。單日成交面積540畝，單日土拍出讓金總額135億，中南建設、中國金茂、融信地產循著這場土拍首次進入成都，好像一場史詩。（點此鏈接可看樂居踩地報道?限購升級后首次土拍4月6日打響零距離接觸8宗主城區(qū)地塊）

對于個人買房者來說，在調控之后，對于買房這個問題很容易猶豫不決；而對于房企們來說，不管調不調控，對于買地這個問題都永遠不能猶豫不決。

4月6日，成都土拍市場硝煙再起，8宗共計540畝成都主城區(qū)內的住宅、商業(yè)用地成為這一天全成都樓市關注的焦點。這不僅是2017年以來成都最大規(guī)模的土拍，也是成都樓市“323新政”之后的首次大規(guī)模土地拍賣，并且還附帶了全新的土拍規(guī)則——熔斷搖號。

117家房企報名參與此次土拍，很多房企為了提高搖號的中簽率，讓旗下的數家子公司都擠入土拍現場，拍賣大廳里從來沒有如此人聲鼎沸。在土拍之前，樂居也曾經多方打聽各家開發(fā)商具體想要在哪塊土地上傾注心血，然而所有人都諱莫如深，畢竟競爭太激烈了。

根據樂居小編的現場直擊，保利、萬科、恒大、龍湖、華潤、中海、中鐵建、北大資源、藍光、佳兆業(yè)、碧桂園、金科、朗基、北京城建、仁恒、東原、新城、金輝、海亮、招商、融創(chuàng)、綠城、新希望、首創(chuàng)、中國金茂、金房、總太、華宇、中南、中銳等等開發(fā)商都在這場土拍中現身，盛況非常。

最終，8宗土地全部順利拍出，其中3宗以搖號方式被帶走，中南建設、金茂地產、東原地產、興寶旺等房企成為今天土拍的最后贏家。

1號宗地是本場土拍單宗土地面積最大的一宗，共計191.74畝，容積率2.0，位于成都城北國際商貿城東側，緊靠成都地鐵5號線北部商貿城地鐵站。參拍本宗土地的江蘇房企中南建設想來已經把這宗土地看成自己在成都第一個項目的立項選址，在拍賣中一直不松口，與對手金輝地產一起將地價推向高位，最終中南建設在11080元/㎡的價格將這宗土地如愿摘下，總價28.32億元。

2號宗地同樣位于城北金牛區(qū)，63畝的面積足夠打造一個中等規(guī)模的居民區(qū)，周邊的北星城、保利公園里、碧桂園城市花園等項目的銷售都已經持續(xù)了一段時間，相比1號宗地，2號宗地顯然處于一個更成熟的區(qū)域內，宗地不遠處的地鐵5號線九道堰站也彰顯了宗地的潛力，引來多家房企的爭搶早在意料之中。中南建設和金輝地產這對“老冤家”再次在這宗土地上纏斗起來，中南再次笑到最后，11.5億元總價，9400元/㎡樓面價將第二塊城北土地拿下。至此，在本場土拍中，中南建設已經為拿地付出了39.9億元，拿地255畝。

3號宗地在去年1228土拍中慘遭熔斷，被雪藏4個月后再一次出現在土拍市場上。起拍價10500元/㎡已然創(chuàng)下成都歷史起拍價之最，12月28日13680元/㎡的熔斷價也已經遠遠超過成都歷史最高成交樓面價格，讓這宗位于白果林鬧市的宗地還未拍出就已經成為傳奇。面積雖然不大，但是位于早已斷絕了土地供應的鬧市區(qū)，又在白果林地鐵站旁，臨路憑河的環(huán)境，價格雖然高昂卻讓人心服口服。

在價格一路被抬升到成都歷史最高的16800元/㎡之后，成都歷史上第一場熔斷搖號不出意料地開始了，36家房企報名搖號，中簽率2.77%，看運氣的時候到了。上海維旻實業(yè)和上海融塔實業(yè)聯合體幸運摘地，以16900元/㎡，總價7.5億元將在成都白果林落下一子，這個地價也刷新了去年11月1日成都12500元/㎡的歷史最高樓面價。另外，消息人士也稱，這兩個公司實際上隸屬于近年來表現活躍的融信地產。

4號宗地同樣在去年1228土拍中遭遇熔斷，位于鐵佛寺板塊的162畝巨大面積也讓4號宗地成為今日拍出的面積第二大的土地。去年的熔斷價在12050元/㎡，在4個月之后，這個價格似乎已經無法阻擋開發(fā)商拿地的熱情。在開拍之后，4號宗地價格迅速破萬，蟄伏已久的綠城終于在成都的土地市場上出手了！3號地的歷史最高在保持了不到20分鐘后再次被打破，17000元/㎡成為熔斷價，鐵佛寺162畝土地再次進入搖號流程。24家房企參與搖號，勝出者又是成都新面孔——中國金茂控股孫公司北京興茂置業(yè)有限公司以17160元/㎡，總價46.4億元的代價擠進成都，和中鐵建做起了鄰居。

記錄的“壽命”在今天格外短，5號宗地再次創(chuàng)造土拍歷史記錄。5號宗地位于紅牌樓，去年金房1.2萬元/㎡拍走了紅牌樓的另一宗地，讓人們對這宗地的邁向高價的命運并不懷疑。緊鄰中環(huán)、3條地鐵換乘站旁的5號宗地雖然只有15畝，起拍價高達9000元/㎡，但是這樣優(yōu)越的地理位置，誰會不感興趣呢？去年12000元/㎡的紅牌樓地塊對于今天的開發(fā)商們來說根本不是問題，再次在17100元/㎡的位置觸發(fā)熔斷，搖號流程再一次開啟。38家房企報名搖號，“中獎幾率”再一次被拉低，許久沒有在成都土地市場上亮相的東原地產在抽簽隊伍的末尾抽到了中簽球，以樓面地價17200元/㎡，總價3.48億的價格讓自己在紅牌樓的土地儲備連成了一片。值得注意的是，剛剛復牌的佳兆業(yè)也參與了這宗土地的競拍。

位于東郊記憶對面的6號宗地充滿了文藝氣息，也是建設路板塊多年之后再一次有土地問世，周邊房價已經達到了1.5萬元/㎡以上，8000元/㎡的起拍價并不高。44畝、5.0的容積率對于開發(fā)商來說也易于打造各類產品。6號宗地最終并沒有觸發(fā)熔斷，不過12900元/㎡的樓面地價已經讓人感到吃驚，更令人吃驚的是，中南建設上演“帽子戲法”，拿下今天的第三塊土地，總耗資已經達到了近60億元。

7號宗地位于東二環(huán)之內，是一宗只有10畝的袖珍地塊，去年此處不遠處的一宗土地拍上了萬元，這宗土地7100元/㎡的起拍價真的只是起拍價而已。在前幾輪的競拍中，房企們的精力似乎過度消耗，拍賣在11700元/㎡處止步，總價3.4億元，這宗袖珍土地最終由成都興寶旺房地產開發(fā)有限公司溫和摘下。

8號宗地同樣是熔斷“回鍋”地，位于地鐵3號線西南財大站旁，又是一宗2環(huán)好地，去年以11280元/㎡熔斷之后，終于在今天拍出。在去年12月29日土拍中交過手的中鐵建和新希望圍繞著這宗土地開始纏斗，樓面地價13580元/㎡，總價15.12億元，中鐵建再次拿地。

宗地詳情：

一號地塊

宗地位置：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組

用地面積：191.7396畝

計容建面：不大于255652.76平方米

土地性質：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：2.0

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價：7000元/平方米

成交樓面地價：11080元元/平米

成交總價：28.32億元

競得者：中南建設

二號地塊

土地位置：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)居委會3、4、7組

用地面積：63.4099畝

計容建面：

地塊①不大于54792平方米，且不小于18264平方米；

地塊②不大于68426平方米，且不小于24009平方米。

土地性質：城鎮(zhèn)混合住宅用地，商業(yè)用地

容積率：不大于1.3不小于0.43

商業(yè)占比：地塊①不大于50%；地塊②不大于10%

起拍樓面地價：5000元/平方米

起拍總價：21136.64萬元

成交樓面地價：9400元/平米

成交總價：11.5億元

競得者：中南建設

三號地塊

曾在2016年12月28日的土拍中熔斷！

土地位置：金牛區(qū)百壽路

用地面積：16.6647畝

計容建面：不大于44439平方米

土地性質：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：4.0

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價：10500元/平方米

起拍總價：11665.27萬元

成交樓面地價：16900元/平米

成交總價：7.5億元

競得者：上海維旻實業(yè)和上海融塔實業(yè)聯合體

四號地塊

曾在2016年12月28日的土拍中熔斷！

宗地位置：武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組

用地面積：162.3056畝

計容建面：不大于270509平方米

土地性質：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：2.5

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價：9000元/平方米

起拍總價：97383.33萬元

成交樓面地價：17160元/平米

成交總價：46.4億元

競得者：中國金茂控股孫公司北京興茂置業(yè)有限公司

五號地塊

宗地位置：武侯區(qū)紅牌樓街道太平村1、7組

用地面積：15.9767畝

計容建面：不大于20237平方米

土地性質：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：1.9

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價：9000元/平方米

起拍總價：9586萬元

成交樓面地價：17200元/平米

成交總價：3.48億元

競得者：東原地產

六號地塊

宗地位置：成華區(qū)建設南路

用地面積：44.5313畝

計容建面：不大于148437平方米

土地性質：商服用地住宅用地

容積率：5.0

商業(yè)占比：不大于49%

起拍樓面地價：8000元/平方米

起拍總價：23750.04萬元

成交樓面地價：12900元/平米

成交總價：19.14、億元

競得者：中南建設

七號地塊

宗地位置：成華區(qū)新鴻南支路5號

用地面積：10.9189畝

計容建面：不大于29117平方米

土地性質：城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：4.0

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價：7100元/平方米

起拍總價：5168.3萬元

成交樓面地價：11700元元/平米

成交總價：3.4億元

競得者：成都興寶旺房地產開發(fā)有限公司

八號地塊

曾在2016年12月28日的土拍中熔斷！

宗地位置：青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角

用地面積：34.5471畝

計容建面：總建筑面積不大于111351.03平方米。其中：①號地塊總建筑面積不大于64995.48平方米；②號地塊總建筑面積大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米

土地性質：商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地

容積率：4.83

商業(yè)占比：不大于10%

起拍樓面地價：7500元/平方米

起拍總價：17273.56萬元

成交樓面地價：13580元/平米

成交總價：15.12億元

競得者：中鐵建