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21日,河北廊坊市出臺政策,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼。此輪調(diào)控區(qū)域除新納入廊坊市主城區(qū)和永清縣之外,差別化住房信貸政策要求也更加嚴格:非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且首付款比例不低于50%。此舉有望抑制房產(chǎn)投資需求,緩解房價過快上漲趨勢。

按照廊坊市房管局等多部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,此次實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

按照規(guī)定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

意見提出,對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險的非本地戶籍居民家庭,憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

此輪調(diào)控還將實行差別化住房公積金貸款政策。意見提出,提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。同時,暫停受理住房公積金異地個人住房貸款,繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定,以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。意見將于2017年3月22日起施行。

限購升級給樓市降溫

廊坊的限購措施看似決絕而突然，其實也算是有先兆。17日，北京限購升級，河北環(huán)京樓市已經(jīng)應(yīng)聲而動，昨夜廊坊的動作也許只是靴子落地而已。而樓市只是一盤更長遠的棋局中的一步。最近，河北省政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的實施方案。

方案要求，河北省京冀交界地區(qū)要全面落實《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，嚴格控制開發(fā)強度，探索人口密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)模式，建立目標同向、措施一體、互利共贏的跨區(qū)域規(guī)劃建設(shè)管控新機制。對燕郊等環(huán)京地區(qū)嚴控人口規(guī)模、嚴控房地產(chǎn)開發(fā)等，早就在方案的規(guī)劃當中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，環(huán)京地區(qū)實施區(qū)域性住房限購和差別化住房借貸政策，擠出泡沫給發(fā)燒的樓市降溫，對該區(qū)域未來發(fā)展將起到一個正導向作用。從未來的發(fā)展來看，讓這些區(qū)域，不能僅僅像過去局限于房地的發(fā)展中，更多的應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)升級。