3.深圳市工業(yè)上樓開發(fā)模式和實施路徑
“工業(yè)上樓”不僅是深圳在制造業(yè)高質量發(fā)展新格局和制造業(yè)空間資源緊缺背景下，城市空間形態(tài)的創(chuàng)新和突破，也是深圳加快建設全球領先的重要的先進制造業(yè)中心的重要舉措。 從開發(fā)模式來看，《深圳市優(yōu)質產業(yè)空間供給試點改革方案》提到，面向優(yōu)質成長型企業(yè)、上市及擬上市公司等，推出“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”的優(yōu)質產業(yè)空間，采取“政府主導、國企實施”模式。從實施路徑來看，根據《深圳市“工業(yè)上樓”項目審批實施方案》，深圳工業(yè)上樓項目的實施路徑主要有四種，分別為城市更新、產業(yè)提容、新供應用地和土地整備。
資料來源：中商產業(yè)研究院整理
二、深圳市“工業(yè)上樓”發(fā)展現(xiàn)狀
2023年是深圳實施“工業(yè)上樓”計劃的第一年，一大批特色“工業(yè)上樓”項目正加速建設運營。根據深圳舉行的“20+8”產業(yè)2000萬㎡“工業(yè)上樓”廠房空間項目招商大會，目前深圳各區(qū)已規(guī)劃建設優(yōu)質“工業(yè)上樓”項目共72個，用地面積854.8萬㎡，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬㎡。其中，50個項目在20大先進制造業(yè)園區(qū)范圍內。
從“工業(yè)上樓”項目數量分布來看，數量最多的區(qū)域包括光明區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)、坪山區(qū)、龍華區(qū)，數量分別為13個、11個、10個、8個、8個。
數據來源：中商產業(yè)研究院整理
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