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5.行業(yè)集中度大大提升

物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展后，部分物業(yè)服務百強企業(yè)已加快創(chuàng)新其服務并擴大業(yè)務規(guī)模。此外，市場集中度不斷提高。中國物業(yè)管理百強企業(yè)管理面積從2015年的49億平方米上升至2020年的129億平方米，同時市場占有率從28.42%提高至49.71%，接近50%的水平，行業(yè)集中度大大提升。

數(shù)據(jù)來源：中指院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

四、重點企業(yè)分析

國內(nèi)知名物業(yè)管理公司有萬科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、恒大物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)、彩生活物業(yè)、金地物業(yè)、龍湖物業(yè)。

1.萬科物業(yè)發(fā)展有限公司

萬科物業(yè)是萬科企業(yè)股份有限公司下屬控股子公司，成立于1990年。作為中國物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬科物業(yè)圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務，業(yè)務布局涵蓋住宅物業(yè)、商寫物業(yè)、開發(fā)商前介服務、社區(qū)資產(chǎn)服務、智能科技服務和社區(qū)生活服務六大業(yè)務板塊。

2020年實現(xiàn)營業(yè)收入4191.1億元；開發(fā)經(jīng)營業(yè)務實現(xiàn)合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%。

2.廣東碧桂園物業(yè)服務股份有限公司

廣東碧桂園物業(yè)服務股份有限公司，是一家大型物業(yè)服務企業(yè)。目前，服務涵蓋住宅、商業(yè)中心、寫字樓、公園、市政等多種業(yè)態(tài)，遍及全國27個省、直轄市、自治區(qū)，服務項目超1000個，簽約管理面積約2.1億平方米，服務業(yè)戶約300萬，服務團隊逾1.8萬人。

2020年，碧桂園服務全年實現(xiàn)營業(yè)收入156億元，同比增長約61.7%；稅前利潤約37.1億元，同比增長約78.9%。物業(yè)服務合同管理面積約8.2億平方米，同比增加約1.4億平方米。

3.恒大物業(yè)集團股份有限公司

恒大物業(yè)自1997年起開始提供物業(yè)管理服務。公司業(yè)務遍布全國290多個主要城市，合約管理項目超1500個，合約面積超5.5億平方米，服務近200萬個家庭，簽約管理業(yè)態(tài)涵蓋中高檔住宅、商業(yè)物業(yè)、主題樂園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康養(yǎng)項目、特色小鎮(zhèn)及學校等。

恒大物業(yè)2020年實現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元；毛利潤40.06億元；凈利潤26.47億元。其中，物業(yè)管理服務收入約63.215億元，占總收入比約60.2%；社區(qū)增值服務收入約12.641億元，占總收入比由2019年同期約7.8%上升至約12.0%；非業(yè)主增值服務收入約29.232億元，占總收入比約27.8%。

4.綠城物業(yè)服務集團有限公司

綠城物業(yè)服務集團有限公司于1998年10月成立，是一家以物業(yè)服務為根基，以服務平臺為介質(zhì)，以智慧科技為手段的大型綜合服務企業(yè)。綠城服務的物業(yè)類型涵蓋市政公建項目、城市綜合體、商務寫字樓、別墅、公寓、學校、足球基地和高科技產(chǎn)業(yè)園等，接管、咨詢及代管的合同數(shù)目逾千個，是全國同行業(yè)中物業(yè)類型最多、服務區(qū)域最廣、服務面積最大的物業(yè)服務企業(yè)之一。

2020年綠城服務實現(xiàn)營收101億元，凈利潤7.4億元，同比增長56.8%。從收入占比來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務占比63.5%；園區(qū)服務21.5%；咨詢服務14.9%。從面積規(guī)模來看，在管面積達2.51億平米，儲備面積達到2.84億平米。

5.保利物業(yè)管理有限公司

保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司于1996年在廣州成立。管理的項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、政府辦公樓、商業(yè)綜合體、旅游綜合體、購物中心、酒店公寓、學校等多種。

2020年，公司實現(xiàn)營收80.37億元，同比增長34.7%。面積規(guī)模方面，公司合同面積增至5.67億方，在管項目1389個，同比增長379個。公司非住宅物業(yè)管理收入15.0億元，同比增長53%，占物業(yè)管理收入比例提升4.8個百分點至30.3%。