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68億老牌長(zhǎng)租公寓——寓見(jiàn)公寓爆倉(cāng)？長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展道阻且長(zhǎng)（圖）

來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-10-18 14:01

長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)

隨著政府不斷加大住房租賃政策扶持力度，特別是2018年證監(jiān)會(huì)住建部發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，為長(zhǎng)租公寓融資市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。另一方面開(kāi)發(fā)商紛紛試水、產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)入與銀行開(kāi)閘，目前長(zhǎng)租公寓的融資方式逐漸多元化,融資規(guī)模也逐漸增長(zhǎng),形成風(fēng)險(xiǎn)資本股權(quán)融資、產(chǎn)業(yè)基金、傳統(tǒng)債權(quán)融資、租金收益權(quán)等債權(quán)ABS以及類REITs權(quán)益型融資的六大融資方式。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)迎來(lái)“風(fēng)口期”，標(biāo)桿房企、一二手中介、連鎖酒店、資產(chǎn)管理公司背景公司以及創(chuàng)業(yè)公司等主體紛紛匯聚到這個(gè)市場(chǎng)中來(lái)，具有“國(guó)家隊(duì)”身份的國(guó)企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已經(jīng)成為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的主力軍。以2014年、2015年為公寓融資高峰期，且單輪融資金額大，以千萬(wàn)量級(jí)居多，并出現(xiàn)億級(jí)單輪投資。長(zhǎng)租公寓成為資本市場(chǎng)的“香餑餑”。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

長(zhǎng)租公寓按照房源及經(jīng)營(yíng)方式的不同，一般將其分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市中集中式品牌長(zhǎng)租公寓門(mén)店約有2000家，房間數(shù)量為16萬(wàn)間房。在2017年集中式長(zhǎng)租公寓門(mén)店數(shù)量排行榜中，前十名的公寓為魔方、紅璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、灣流國(guó)際、v領(lǐng)地、逗號(hào)、樂(lè)乎。