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2017上半年中高端酒店簽約報告：長三角與西南地區(qū)發(fā)展迅猛（附圖表）

來源：CHAT 發(fā)布日期：2017-09-21 10:04

酒店

“基數(shù)大”、“潛力大”的三線城市成為投資熱點

回顧最近三年上半年同期簽約酒店城市的分布情況趨勢，三線城市酒店簽約數(shù)量增長幅度最為顯著。2016年上半年三線城市簽約量為53家，較2015年同期增長了13%,2017年則達到86家，較2016年同期呈現(xiàn)飛躍式增長，漲幅達到62%。單看2017上半年簽約酒店的城市分布，三線城市簽約量占比44%，簽約數(shù)量占據(jù)明顯優(yōu)勢。

三線城市簽約數(shù)量快速發(fā)展并不令人意外。首先，一線城市酒店業(yè)起步較早，發(fā)展已經(jīng)逐漸步入相對穩(wěn)定的成熟期，新增供給量較少，即使有新簽約酒店也多位于城市郊區(qū)或以翻修改建為主，項目總量較小。其次，由于近年來眾多高檔及中高檔酒店在二線城市如雨后春筍般相繼開業(yè)，酒店市場供應(yīng)量驟增，供求失衡嚴(yán)重，酒店經(jīng)營業(yè)績普遍慘淡的同時潛在供應(yīng)量也十分驚人。在這種情況下，投資者繼而轉(zhuǎn)向基數(shù)更大且開發(fā)程度較低的三線城市，力求以經(jīng)濟親民的中檔酒店打開三線城市市場，獲取良性投資收益。盡管在三線城市簽約的酒店更多是中檔和中高檔品牌，但是我們相信國際品牌的入駐對于大部分開發(fā)不夠成熟的三線城市來說也能夠起到提升整體酒店品質(zhì)的重要作用。

總體而言，2017年上半年得益于特許經(jīng)營模式下中檔酒店對簽約量的貢獻，酒店簽約量達到近三年來同期最高。從管理模式的分布上來看，特許經(jīng)營大勢所趨已成為中檔酒店的主流管理模式類型。從市場定位來看，中檔酒店持續(xù)成為投資熱點，其“低成本，快回報”的模式吸引了大批越來越理性和務(wù)實的資本力量。從簽約區(qū)域來說，長三角地區(qū)一如既往的成為最受歡迎的投資市場，同時西南地區(qū)緊跟其后，增長潛力備受看好。從城市布局上來看，三線城市發(fā)展?jié)摿π顒菀丫茫蔀樾乱惠喭顿Y熱點。

綜合看來，隨著中國簽約和開業(yè)酒店數(shù)量增多，酒店投資者不再是單單憑借“情懷”或“高大上”的訴求進行盲目投資。特許經(jīng)營模式的逐漸開放也賦予了中國業(yè)主更大的靈活性和自主的管理權(quán)力。未來的酒店投資者將越來越從實際出發(fā)，表現(xiàn)出更加理性和務(wù)實的投資傾向。