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3、長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)前景

 （1）在萬億房產(chǎn)市場(chǎng)中快速成長(zhǎng)

 按目前的市場(chǎng)空間估算，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)空間在5.3萬億左右，這一個(gè)萬億市場(chǎng)中目前為止仍未成長(zhǎng)出一個(gè)千億市值的公司，A股市場(chǎng)中唯一的地產(chǎn)服務(wù)類公司世聯(lián)行市值只有160億左右，可見行業(yè)投資價(jià)值仍未得到充分挖掘，而身處其中的企業(yè)業(yè)務(wù)收入和市場(chǎng)集中度仍有很大的提升空間。資產(chǎn)管理市場(chǎng)整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。

 （2）租賃市場(chǎng)規(guī)模已破萬億

 在2016年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，而居民收入增速平穩(wěn)（多數(shù)城市人均可支配收入年增速在6~8%區(qū)間）的背景下，剛需購(gòu)買力受到抑制，首套置業(yè)的購(gòu)房者年齡被推后。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2016 年部分熱點(diǎn)城市的平均首置年齡已超過35 歲，較2012 年有明顯提升2~3 年，相應(yīng)的新進(jìn)入人口的租房周期也普遍上升到了10 年以上（以大學(xué)生22 歲畢業(yè)計(jì)算），租房居住需求周期被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

 長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)非常大。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)租賃市場(chǎng)成交總額已經(jīng)超過1萬億元，租金人口接近1.6億。預(yù)計(jì)到2020年租金成交總額將達(dá)到2萬億元，租賃人口達(dá)到2億；2025年租金成交總額有望達(dá)到3.2萬億元，租賃人口達(dá)到2.5億。

2015-2025年租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)及預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院

 （3）長(zhǎng)租公寓規(guī)模將超1000萬間

 未來中國(guó)的品牌公寓將同時(shí)存在集中式、分散式和托管式三種模式。整體品牌公寓的市場(chǎng)占有率將分布在10-15%的范圍內(nèi)。

 我國(guó)目前品牌公寓的數(shù)量占整體租賃市場(chǎng)的比重約為2%，集中式公寓龍頭公司的平均管理規(guī)模在2-3萬間左右，分散式公寓龍頭公司管理規(guī)模在50萬間左右。未來品牌公寓如果能達(dá)10%的市場(chǎng)占有率，整體的公寓數(shù)量將達(dá)到1060萬間。

 4、長(zhǎng)租公寓待解決的難題

 整體市場(chǎng)是藍(lán)海，運(yùn)營(yíng)管理卻是紅海，目前長(zhǎng)租公寓服務(wù)運(yùn)營(yíng)商較多，但沒有一家敢稱盈利，對(duì)于講究投資回報(bào)率的開發(fā)商來說，長(zhǎng)租公寓并不是最好的選擇，商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果僅靠商品房出租，長(zhǎng)租公寓很難建立起盈利模式。

 除了盈利模式，租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用也沒有充分發(fā)揮。在成熟的租賃市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)體系十分完整，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)租賃信息平臺(tái)服務(wù)、托管服務(wù)、軟件供應(yīng)等領(lǐng)域均有代表性的企業(yè)。目前我國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)政策法規(guī)亟需完善，需培養(yǎng)形成完整的租賃生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。