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（七）房地產(chǎn)有效去庫存但存在分化，部分中心城市房價上漲較快

1.商品房銷售較快增長。受益于政府購房補(bǔ)貼等去庫存措施，2016年新建商品房銷售比上年增長21.7%，其中商品住房銷售增長24.7%。二手房住房交易活躍，成交面積增長40.74%。

2.庫存有效減少但存在分化。2016年商品住宅待售面積854.43萬平方米，下降14.7%，去庫存取得積極成效但縣域存在分化，同時辦公和商業(yè)用房待售面積繼續(xù)增加，增長19.38%。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)低速增長。土地購置面積和房屋新開工面積持續(xù)三年減少。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.7%，其中住宅開發(fā)投資增長4.7%，較2015年略有回升，但依然保持較低水平，制約新增供給。

4.中心城市房價上漲較快。福州和廈門商品住房價格持續(xù)攀升，2016年10月以來地方政府嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控措施，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落，但12月份福州、廈門新建商品住宅價格同比分別上漲41.9%和27.6%，在全國70個大中城市中漲幅靠前。限購、限貸等調(diào)控舉措使中心城市房價上漲效應(yīng)外溢至周邊其它區(qū)域。

5.房地產(chǎn)貸款增加明顯。商品房銷售增加購房貸款需求，以商品住房按揭貸款為主的房地產(chǎn)開發(fā)貸款快速增長。年末全省房地產(chǎn)貸款余額增長22.2%，其中個人住房貸款余額增長31.2%。2016年10月以來嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸調(diào)控的一系列措施落地實(shí)施，福州、廈門個人住房貸款增速高位趨緩，中心城市房地產(chǎn)信貸調(diào)控取得初步成效。

三、預(yù)測與展望

2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。福建經(jīng)濟(jì)運(yùn)行既面臨一系列機(jī)遇，也將遭遇一些困難。從機(jī)遇看，一是福建省正在大力推進(jìn)的21世紀(jì)海上絲綢之路核心區(qū)建設(shè)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)、以濱海新城建設(shè)為主攻方向的福州新區(qū)建設(shè)、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)、福廈泉國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)等重大改革試驗(yàn)，將為經(jīng)濟(jì)增長注入更多活力。二是經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長新動能逐漸形成。首先，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)制造業(yè)持續(xù)較快發(fā)展。2016年全省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)11%。其次，服務(wù)業(yè)比重不斷提升。自2015年三季度以來，福建省服務(wù)業(yè)增速開始高于二產(chǎn)，并一直保持領(lǐng)先態(tài)勢。再次，重大項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)。目前一批重大項(xiàng)目正持續(xù)推進(jìn)，這些項(xiàng)目建成后，其效應(yīng)不僅是突破產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)、核心技術(shù)，而且能帶動產(chǎn)業(yè)鏈缺失環(huán)節(jié)的填平補(bǔ)齊，延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈的上下游配套，打造出福建省極具有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)群。最后，龍頭企業(yè)競爭力增強(qiáng)。省內(nèi)一批重點(diǎn)企業(yè)積極研發(fā)新產(chǎn)品、升級設(shè)備、轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略、創(chuàng)新營銷模式等等，正取得積極成效。與此同時，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨部分企業(yè)經(jīng)營仍較困難、投資增長壓力較大、消費(fèi)市場供需結(jié)構(gòu)失衡、外需增長空間受限等挑戰(zhàn)。綜合兩方面因素，雖然經(jīng)濟(jì)增長面臨諸多困難，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的積極成效將進(jìn)一步顯現(xiàn)，新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)、新平臺等支撐經(jīng)濟(jì)增長的新動能將加快成長，這些都會促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)在2017年保持平穩(wěn)較快增長勢頭。受益于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化等因素，全年福建省金融也有望保持平穩(wěn)運(yùn)行。

2017年福建省金融業(yè)將認(rèn)真貫徹落實(shí)穩(wěn)健中性的貨幣政策，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸和社會融資規(guī)模適度增長。堅持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)這個根本，更加注重提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，更加注重推動金融改革創(chuàng)新，更加注重防控金融風(fēng)險，促進(jìn)福建省經(jīng)濟(jì)金融更好發(fā)展。