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受宏觀市場環(huán)境及成交價格上漲影響，西南地區(qū)新增旅游地產(chǎn)項目較2015年明顯下降，且主要城市旅游地產(chǎn)用地成交面積略低于去年同期。

在歷經(jīng)2015年較為艱辛的一年后，2016年西南地區(qū)房地產(chǎn)市場整體走高，供求量與成交量較2015年均有較大幅提升，這也推動著旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目轉(zhuǎn)型;截止2016年底，西南地區(qū)旅游地產(chǎn)新增用地在全國各大區(qū)域中博得頭籌，但受宏觀市場環(huán)境及成交價格上漲影響，西南地區(qū)新增旅游地產(chǎn)項目較2015年明顯下降，且主要城市旅游地產(chǎn)用地成交面積略低于去年同期。

反觀西南地區(qū)2016年的旅游度假需求，也大致可以反映出體現(xiàn)了消費市場對于房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向性作用。

2016年西南地區(qū)旅游度假特征

1.旅游度假需求特征

旅游度假頻次：在2016年西南地區(qū)中，受訪者旅游度假次數(shù)以1-2次為主，所占比例約為66%，其中4次及4次以上占16%，在全國排在第一。西南地區(qū)的受訪者會在一年之內(nèi)多次出游，與其地理環(huán)境以及旅游資源未開發(fā)到位有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假次數(shù)

旅游目的：2016年，西南地區(qū)受訪者旅游目的跟其他區(qū)域稍有不同，其中“釋放壓力，放松心情”和“行萬里路，看不同的風(fēng)景”是西南地區(qū)受訪者旅游度假的主要目的，分別占比60%和57%。其次，在西南較為安逸的生活環(huán)境之中，部分受訪者開始想通過旅游地產(chǎn)置業(yè)換一個生活環(huán)境，從而體驗“旅居”生活，因此約有50%受訪者選擇“換個環(huán)境、體驗不同的生活”。

2016年西南地區(qū)受訪者出游目的情況

旅游方式：從調(diào)查結(jié)果來看，西南地區(qū)受訪者超過半數(shù)的受訪者愿意選擇“自助游”方式旅游度假，與長三角地區(qū)類似。28%的受訪者愿意選擇“半自助”的旅行方式，而僅有18%的受訪者愿意選擇“跟團”的方式。一年內(nèi)多次出游是西南地區(qū)受訪者更偏向自助游的原因，在大眾熱門旅游目的地都去過之后，他們更愿意自己安排自己的行程，深入當(dāng)?shù)?。與后文受訪者在餐飲上更偏向當(dāng)?shù)卮蟊娂页２讼嘤∽C。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游方式情況

旅游目的地偏好：從旅游內(nèi)容偏好程度來看，“海島或者濱海度假區(qū)”和“山地旅游度假區(qū)”更受西南地區(qū)受訪者喜愛，分別占比58%和45%;這一方面與西南地區(qū)深居內(nèi)陸遠離海洋區(qū)域位置相關(guān)，使得受訪者對濱?；蚝u類度假區(qū)較為青睞，另一方面這也受區(qū)域山地地形影響所致，使得受訪者較為喜歡其長久生活的山地環(huán)境。其后，約有37%的受訪者表示更愿意選擇 “文化古鎮(zhèn)類”旅游休閑區(qū)域，同時“濱湖或濱江旅游度假區(qū)”和“休閑鄉(xiāng)村”偏好度也相對較高。西南地區(qū)受訪者對于“文化演出展示類場所”的偏好略低于全國水平，這和西南地區(qū)受訪者不喜歡繁文縟節(jié)的豁達性格有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游目的地偏好

單次旅游度假時間：在旅游度假平均時長這方面，旅游度假平均時長以1-5天為主，約占69%;其次是6-7天，占比16%;旅游度假平均時長在8天及以上的則相對較少，合計僅占16%。整體呈現(xiàn)梯度式下降，與全國主要集中在4-5天不同，西南地區(qū)的受訪者還是傾向于1-3天的短途游。

2016年西南地區(qū)受訪者單次旅游度假時間情況

出游時間： 在中國法定節(jié)假日制度的全面落實的背景下，西南地區(qū)受訪者選擇法定節(jié)假外出旅游與其他區(qū)域的居民相似。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2016年西南地區(qū)有38%的受訪者利用法定節(jié)假日進行旅游度假。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假時段選擇

考慮因素：從旅游度假考慮因素來看，根據(jù)西南地區(qū)受訪者的選擇可以得出：休閑度假最大限制因素為“時間”因素，占總數(shù)的54%;其次是“價格”和“同伴”因素，分別占總數(shù)的24%和20%。處于全國平均水平。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假考慮因素

旅游度假信息渠道：西南地區(qū)受訪者對于攜程等OTA的信賴度很高獲取旅游度假信息的主要渠道還是依靠移動端的信息推送，分別有61%和42%的受訪者表示主要通過攜程、途牛等旅游APP和微信公眾號推送來獲得旅游度假信息。有38%的受訪西南地區(qū)受訪者會通過親朋好友介紹，與海南地區(qū)的情況類似，說明口碑效應(yīng)還是有一定幫助。西南地區(qū)受訪者選擇微信公眾號的比例略低于全國水平，微信公眾號的推廣有很大的提升空間。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假信息獲取渠道

旅游度假內(nèi)容選擇標(biāo)準(zhǔn)：從選擇標(biāo)準(zhǔn)來看，西南地區(qū)受訪者選擇標(biāo)準(zhǔn)以“環(huán)境優(yōu)美”為首，占比25%;其次是“口碑好”和“性價比高”，分別占比17%和14%，還有13%受訪者更偏向于“交通便利”和“人不多”的度假場所，說明受訪者選擇標(biāo)準(zhǔn)均等化。西南地區(qū)受訪者對于“環(huán)境優(yōu)美”，“交通便捷”，“性價比高”的訴求略高于全國平均水平，這和西南地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)略落后于全國水平，西南地區(qū)的地理環(huán)境比較單一有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者度假內(nèi)容選擇標(biāo)準(zhǔn)

旅游度假交通方式偏好：西南地區(qū)受訪者因偏遠的地理位置，地廣人稀，飛機是更好的往來交通工具，所以旅游度假大交通主要選擇的交通工具為“飛機”，占比39%，高出全國8個百分點;其次，“火車”和“自駕”也是較為方便的大交通工具，分別占比22%和21%。在旅游度假目的地，西南地區(qū)受訪者與全國數(shù)據(jù)相似，更偏向“公共交通”，占比37%;其次是“步行”，說明提倡健康低碳出行已被大眾所接受。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假交通方式

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假目的地交通方式

旅游住宿設(shè)施偏好：關(guān)于旅游度假住宿偏好，調(diào)研發(fā)現(xiàn)西南地區(qū)受訪者最喜歡“品牌快捷酒店”和“特色民宿”，均有50%西南居民選擇這兩類住宿設(shè)施。具體來說，近幾年民宿作為鄉(xiāng)建重要部分有了長足發(fā)展，西南地區(qū)因開發(fā)相對較晚而保留大量文化積淀和民族風(fēng)情，為麗江?宛若故里、元陽?原舍·阿者科、麗江?花嶼-東岸、麗江?無白等特色民宿誕生鑄就天然養(yǎng)分，因此在首選“品牌快捷酒店”來確保住宿安心之余，“特色民宿”成為游客最大向往。此外，對于選擇住宿標(biāo)準(zhǔn)，西南地區(qū)受訪者更愿意通過“口碑”和“價格”來做決定，其次通過 “設(shè)施”和“品牌”來衡量住宿是否適合。從住宿品質(zhì)的角度來講，66%的西南地區(qū)受訪者認(rèn)為“貼心服務(wù)”是不可缺少的。西南地區(qū)受訪者對于旅游住宿設(shè)施偏好與海南類似。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假住宿類型偏好

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假住宿選擇標(biāo)準(zhǔn)

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假住宿品質(zhì)

旅游度假餐飲偏好：關(guān)于旅游度假餐飲場所，調(diào)研發(fā)現(xiàn)西南地區(qū)受訪者最喜歡的就餐地點是“當(dāng)?shù)刂虡I(yè)區(qū)”和“特色旅游商業(yè)街”“那里方便就在哪里聚餐”，與全國相比突出了就餐場所的便利性。其中，約有38%的西南地區(qū)受訪者選擇餐飲的核心因素是 “就餐環(huán)境”，在一定程度上說明環(huán)境氛圍影響決定居民的選擇。西南地區(qū)的受訪者在“餐飲類型”的選擇上略高于全國6個百分點，這和西南地區(qū)有一部分特殊飲食習(xí)慣的人群有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假餐飲選擇偏好

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假餐飲選擇標(biāo)準(zhǔn)

西南地區(qū)受訪者在休閑旅游度假中更愿意選擇“當(dāng)?shù)卮蟊娂页２恕焙汀敖诸^小吃或排擋”，分別占64%和44%;說明西南地區(qū)受訪者在異地休閑度假時有意愿嘗試當(dāng)?shù)靥厣囊恍┎穗?，同時也愿意融入當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。這與海南地區(qū)的情況類似。兩地區(qū)的受訪者對于品牌的意識并不是很強烈。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假餐飲類型偏好

旅游度假商品偏好：在旅游度假過程中購買內(nèi)容來看，58%的西南地區(qū)受訪者，比全國的比例高出了15%，表示會對“當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)食品”購物消費;其中，重慶香辣蟹、成都泡椒墨魚仔、貴陽花江狗肉、麗江牦?；疱?、騰沖大救駕等特色美食較受青睞。此外，受訪者也會選擇對“文創(chuàng)產(chǎn)品”和“工藝品”進行購買，分別有37%和36%的受訪者表示有過購買，為此西南首家文創(chuàng)資源整合運營商的申乙文創(chuàng)、西南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)的京渝國際文創(chuàng)園以及西南首家言幾又等先后開業(yè)，也彰顯出工藝文創(chuàng)這類旅游度假商品市場前景較為廣闊。與全國情況類似，在購買過程中，西南地區(qū)受訪者會從商品的“新奇性”和“實用性”來做考慮，并考慮商品的便攜性、性價比等方面。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假商品類型偏好

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假商品選擇標(biāo)準(zhǔn)

旅游度假娛樂活動偏好：在旅游度假過程中，休閑娛樂活動是不可缺少的，其中69%的西南地區(qū)受訪者表示愿意“逛市集”體驗地方人文風(fēng)俗，其次分別有40%和41%的西南地區(qū)受訪者愿意看“文化演出”和“到特色工坊做手工”。與全國數(shù)據(jù)相比，受訪者更集中于市集，這與西南地區(qū)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展相對落后，有直接的關(guān)系。西南的特色文化應(yīng)該是很具有吸引力的，近年來游客對于到特色工坊做手工的熱情攀升，供給跟不上需求。西南地區(qū)只有市集能夠滿足需求，自然會高度集中選擇市集作為娛樂活動。多業(yè)態(tài)的發(fā)展是未來的方向。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假娛樂活動偏好

2.旅游度假消費行為特征

旅游度假消費支出：2016年，西南地區(qū)受訪者人均旅游消費支出也相當(dāng)樂觀，主要總消費在3000元到1萬元不等，達到55%。其中超過2萬元的消費較少，僅占4%，說明西南地區(qū)受訪者與其他地區(qū)相比總消費偏低。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假平均旅游度假的總消費

景區(qū)開銷：到旅游景區(qū)花銷集中于101-200元，占比40%;相比其他地區(qū)，西南地區(qū)受訪者表示景區(qū)花銷占比在300元以上的比例略低。景區(qū)花費在100元以下的受訪者達到了23%，在全國來看是偏低的。西南地區(qū)的景區(qū)運營商應(yīng)努力創(chuàng)造景區(qū)內(nèi)的二次消費。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假景區(qū)花銷

交通開銷：2016年，31%的西南地區(qū)受訪者表示交通花費范圍在401-800元內(nèi)，只有8%的受訪者交通花費超過2000元。與全國情況類似。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假交通花銷

住宿開銷：對于旅游住宿可承受的價位，均有29%的西南地區(qū)受訪者表示可以接受201-600元和601-1000元的兩個價格范圍內(nèi)，其次有15%的居民可接受1001-1500元范圍內(nèi)，僅有3%的受訪者表示可以接受3000元以上價格。與全國的數(shù)據(jù)相比，西南地區(qū)中間段的住宿花銷是一致的，而在更高水平的花銷上，西南地區(qū)的受訪者要明顯低于全國水平，有很大的空間可以提升。這與西南地區(qū)的受訪者，更偏向于特色民俗和品牌快捷酒店有關(guān)。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假最大承受住宿花銷

目前，大部分西南地區(qū)受訪者預(yù)想單價大致均在500元范圍內(nèi)，所占人數(shù)比為77%;對比可承受價格范圍，其中有63%的西南地區(qū)受訪者對民宿客棧愿意支付500元之內(nèi)的價格。此外，僅有1%的西南地區(qū)受訪者愿意花費2000元以上來居住品質(zhì)民宿。與全國情況一致，對于民宿的理解還不太深刻。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假民宿客棧預(yù)想單價

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假民宿客棧最大承受單價

人均餐飲開銷：從人均餐飲開銷角度來講，西南地區(qū)受訪者人均餐飲花費主要集中在50-100元之間，約占64%，人均餐飲花費在150元及其以上比重則相對較少，僅占7%。從數(shù)據(jù)可以看出，西南地區(qū)受訪者與全國數(shù)據(jù)相似，說明旅游度假時人均餐飲開銷并不是很高。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假人均餐飲花銷

購物開銷：對于旅游購物可承受的價位，西南地區(qū)受訪者可以接受的價格范圍集中分布在5000元以內(nèi)，并以1001-2000元可接受占比最高，約為20%，與全國最高19%集中在3000-5000元有很大差距，這與西南地區(qū)超過半數(shù)的受訪者更偏向于當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)食品有關(guān);超過5000元以上的商品可接受的居民僅有8%。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假最大承受購物花銷

最高旅游商品價位：對于旅游商品可接受的價位，西南地區(qū)有21%的受訪者表示可以接受301-500元的價格范圍內(nèi)，而超過2000元的商品可接受的居西南地區(qū)受訪者僅有8%。與全國情況大致相同，可接受的商品定價300元以下的在西南地區(qū)更為集中?！拔膭?chuàng)商品”以及“工藝品”，有很大的提升空間。

2016年西南地區(qū)受訪者旅游度假最高接受旅游商品價位