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內(nèi)容概括

2015年以來(lái)，開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資額呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。2019年，開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資額為23億元。隨著開(kāi)封市城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，寫(xiě)字樓品質(zhì)升級(jí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓集中入市，使得開(kāi)封市寫(xiě)字樓擺脫原來(lái)老舊寫(xiě)字樓狹小、配套設(shè)施落后的舊面貌，呈現(xiàn)出高端大氣上檔次的設(shè)計(jì)和形象。開(kāi)封市寫(xiě)字樓硬件品質(zhì)集中提升，包括智能化、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置、整體環(huán)境、大堂品質(zhì)等。由于開(kāi)封市都是中小型企業(yè)為主，對(duì)辦公面積需求不大，開(kāi)發(fā)商為追求高利潤(rùn)，出現(xiàn)有部分開(kāi)發(fā)商在提高單價(jià)、控制總價(jià)，主打中小戶(hù)型，開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始日趨小戶(hù)型化。近年來(lái)，開(kāi)封市轉(zhuǎn)型升級(jí)取得了一定的效果，大企業(yè)、上市公司都有大面積中高端辦公空間的需求，中高端寫(xiě)字樓需求也就得到了釋放。大企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求及要求在不斷提升，為了滿(mǎn)足現(xiàn)代化商務(wù)辦公需求及企業(yè)形象，未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求會(huì)較為旺盛。接下來(lái)開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒃俳?jīng)歷一輪優(yōu)勝劣汰。未來(lái)開(kāi)封市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。開(kāi)封市住建局、市發(fā)展和改革委等相關(guān)部門(mén)指出，開(kāi)封市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，始終堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，全面貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)頂層設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌安排土地供應(yīng)、住房建設(shè)總量和開(kāi)發(fā)時(shí)序，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。用好鄭徐高鐵開(kāi)通運(yùn)營(yíng)、鄭開(kāi)城際鐵路增加班次機(jī)遇，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。未來(lái)隨著開(kāi)封市寫(xiě)字樓供應(yīng)量的增長(zhǎng)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著寫(xiě)字樓的品質(zhì)升級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓的不斷涌現(xiàn)，開(kāi)封市寫(xiě)字樓租金價(jià)格將繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。

報(bào)告目錄

第一章寫(xiě)字樓的相關(guān)概述

第一節(jié) 寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn)

一、寫(xiě)字樓的定義
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn)
三、寫(xiě)字樓的模式分析
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

第二節(jié) 寫(xiě)字樓的分類(lèi)

一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分

第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓）

第二章中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

一、寫(xiě)字樓發(fā)展回顧分析
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析

第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓投資分析

一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、寫(xiě)字樓投資金額分析
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模

第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析

一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積
二、寫(xiě)字樓施工面積分析
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析

第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析

一、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積分析
二、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額分析
三、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因

第三章開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 開(kāi)封市地理交通環(huán)境分析

一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件

第二節(jié) 開(kāi)封市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、開(kāi)封市GDP增長(zhǎng)情況分析
二、開(kāi)封市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、開(kāi)封市固定資產(chǎn)投資分析
四、開(kāi)封市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、開(kāi)封市居民收支情況分析

第三節(jié) 開(kāi)封市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析

一、開(kāi)封出臺(tái)樓市“汴九條”
二、開(kāi)封市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見(jiàn)
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析

第四節(jié) 開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析
五、房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第四章開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況分析

第一節(jié) 2015-2019年開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析

一、開(kāi)封寫(xiě)字樓投資額分析
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資類(lèi)型

第二節(jié) 2015-2019年開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析

一、開(kāi)封市寫(xiě)字樓施工面積分析
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓竣工面積分析
三、開(kāi)封市寫(xiě)字樓竣工價(jià)值分析

第三節(jié) 2015-2019年開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況分析

一、開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積分析
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售金額分析
三、開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析

第四節(jié) 2015-2019年開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租需求分析

一、開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租需求分析
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租價(jià)格分析
三、開(kāi)封市寫(xiě)字樓的出租率分析

第五章 2019年開(kāi)封市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析

第一節(jié) 自貿(mào)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

一、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)相關(guān)概況
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
三、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
四、寫(xiě)字樓需求情況分析
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
六、寫(xiě)字樓租金水平分析

第二節(jié) 開(kāi)封新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、寫(xiě)字樓需求情況分析
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
五、寫(xiě)字樓租金水平分析

第三節(jié) 鼓樓區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

第六章開(kāi)封市寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型與營(yíng)銷(xiāo)策略

第一節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓客戶(hù)類(lèi)型分析

一、跨國(guó)公司客戶(hù)
二、金融企業(yè)客戶(hù)
三、工業(yè)企業(yè)客戶(hù)
四、貿(mào)易企業(yè)客戶(hù)
五、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類(lèi)型客戶(hù)

第二節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓客戶(hù)選擇因素

一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套

第三節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓客戶(hù)銷(xiāo)售策略分析

一、注重采集企業(yè)客戶(hù)關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶(hù)線(xiàn)索
三、強(qiáng)調(diào)客戶(hù)決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)客戶(hù)商圈的支持

第七章開(kāi)封市寫(xiě)字樓招商定位與策略分析

第一節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓招商階段分析

一、開(kāi)發(fā)前期招商
二、開(kāi)發(fā)中期招商
三、開(kāi)業(yè)階段招商
四、開(kāi)業(yè)后的招商

第二節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓招商定位要素

一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng)
三、寫(xiě)字樓主題特色
四、寫(xiě)字樓品種組合

第三節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)推廣工具

一、樓書(shū)
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶(hù)外包裝
五、報(bào)紙廣告
六、車(chē)身廣告

第四節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓招商策略分析

一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程

第八章開(kāi)封市寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)分析

第一節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)方式

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)
三、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)

第二節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收

第三節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)租售管理

一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行
三、寫(xiě)字樓客戶(hù)的選擇
四、寫(xiě)字樓租金的確定

第四節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理
三、寫(xiě)字樓安全服務(wù)內(nèi)容
四、寫(xiě)字樓消防管理內(nèi)容
五、寫(xiě)字樓保潔管理內(nèi)容

第五節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析

一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì)
二、掌握客戶(hù)需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶(hù)突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿(mǎn)足客戶(hù)期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)

第九章開(kāi)封市寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析

第一節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析

一、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)策略分析
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查分析
三、寫(xiě)字樓地塊定位建議
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析

第二節(jié) 開(kāi)封市寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析

第三節(jié) 開(kāi)封市超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展
二、更注重與城市關(guān)系的融合
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高

第十章開(kāi)封市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析

第一節(jié) 河南大宏建設(shè)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析

第二節(jié) 開(kāi)封偉宏置業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念分析
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析

第三節(jié) 開(kāi)封新楓華置業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析

第四節(jié) 開(kāi)封金泰置業(yè)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析
四、企業(yè)發(fā)展策略分析

第五節(jié) 其他企業(yè)

一、河南藍(lán)碼置業(yè)有限公司
二、開(kāi)封聯(lián)誼置業(yè)有限公司
三、河南暉達(dá)嘉睿置業(yè)有限公司

第十一章 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 2022-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析

一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?br />三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好

第二節(jié) 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析

一、價(jià)值取向明朗化
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)
三、與國(guó)際化辦公需求相符合

第三節(jié) 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

一、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

第十二章 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析

第一節(jié) 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資盈利分析

一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析
四、寫(xiě)字樓投資成本分析
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率

第二節(jié) 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)
二、地段風(fēng)險(xiǎn)
三、功能風(fēng)險(xiǎn)
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)
五、空置風(fēng)險(xiǎn)
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 2022-2027年開(kāi)封市寫(xiě)字樓投融資策略分析

一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資渠道
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析
三、寫(xiě)字樓投資策略分析

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