第一章 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合情況 11
第一節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景展望 11
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景趨勢 11
二、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向 13
三、未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略分析 15
第二節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢研究 18
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資價值研究 18
二、全國興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 19
三、高新區(qū)轉型下的投資機會 20
第三節(jié) 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景研究 21
一、產(chǎn)業(yè)園增長動力分析 21
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力 22
第二章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景研究 23
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展背景 23
一、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)亟須升級 23
二、新興產(chǎn)業(yè)快速崛起 23
三、區(qū)域空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 24
四、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構的不合理 27
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策發(fā)展背景 28
一、汕頭經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 28
二、汕頭經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉型升級 30
三、汕頭區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 32
四、先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 33
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展SWOT研究 34
一、發(fā)展優(yōu)勢分析 34
二、發(fā)展劣勢分析 36
三、發(fā)展面臨機遇 36
四、發(fā)展面臨威脅 38
第三章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究 39
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)實作用 39
一、聚集創(chuàng)新資源 39
（一）人力創(chuàng)新資源 39
（二）技術研發(fā)成果 39
二、培育新興產(chǎn)業(yè) 39
三、改善投資環(huán)境 40
四、促進產(chǎn)業(yè)升級 40
五、推動城市建設 40
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的 40
一、高效利用土地資源 40
二、高效利用人力資源 41
三、彌補產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺陷 41
四、集約化規(guī)?；?jīng)營 42
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義 42
一、積極增加當?shù)谿DP 42
二、積極提高當?shù)鼐蜆I(yè) 42
三、拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈條 42
四、節(jié)約資源保護環(huán)境 42
五、促進當?shù)亟?jīng)濟活力 43
第四章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展影響因素研究 44
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟環(huán)境影響因素 44
一、地區(qū)生產(chǎn)總值 44
二、農(nóng)業(yè)發(fā)展情況 44
三、工業(yè)發(fā)展形勢 45
四、固定資產(chǎn)投資 47
五、國內貿易情況 48
六、對外貿易情況 49
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源環(huán)境影響因素 50
一、城市土地資源 50
二、大宗礦產(chǎn)資源 51
三、風力資源情況 51
四、海洋資源情況 51
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通影響因素研究 51
一、整體區(qū)位 51
二、公路交通 52
三、鐵路交通 53
四、海運交通 53
五、航空機場 53
第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新影響因素 54
一、科學技術實力 54
二、科研經(jīng)費投入 54
三、高等教育情況 55
四、技術人才情況 57
第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會環(huán)境影響因素 57
一、人口人力資源 57
二、基礎教育條件 58
三、衛(wèi)生醫(yī)療條件 58
四、社會保障制度 59
五、法律法規(guī)環(huán)境 59
（一）汕頭市工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導意見 60
（二）汕頭市工業(yè)園區(qū)擴能增效實施方案 60
第五章 汕頭市優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 62
第一節(jié) 汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 62
一、汕頭市已形成八大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 62
二、汕頭傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模 63
三、汕頭市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)存在的問題 66
第二節(jié) 汕頭市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉型升級策略分析 67
一、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉型升級動力支持 67
二、加快優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉型升級對策 68
三、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉型升級具體路線 73
第三節(jié) 汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提升計劃分析 74
一、汕頭市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路 74
二、汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標 75
三、汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提升路徑 76
（一）重點發(fā)展產(chǎn)業(yè) 76
（二）轉型發(fā)展產(chǎn)業(yè) 79
四、提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的工作任務 81
（一）優(yōu)化空間布局，推動集聚發(fā)展 81
（二）推進自主創(chuàng)新，提升產(chǎn)業(yè)競爭力 82
（三）強化品牌戰(zhàn)略，提高產(chǎn)品附加值 83
（四）推動企業(yè)兼并重組，培育優(yōu)強企業(yè) 84
（五）完善配套政策措施，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境 84
第六章 汕頭市信息與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況研究 87
第一節(jié) 汕頭市信息產(chǎn)業(yè)支持政策分析 87
一、《汕頭市信息化建設規(guī)定》 87
二、《汕頭經(jīng)濟特區(qū)電子商務促進辦法》 91
三、汕頭市政府將重點發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè) 93
第二節(jié) 汕頭市信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 93
一、信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴張 93
二、信息化進程處全國前列 93
三、信息設施建設步伐加快 94
四、電子商務產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 94
五、兩化融合工作穩(wěn)步推進 95
第三節(jié) 汕頭市信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 95
一、汕頭信息消費規(guī)模將快速增長 95
二、汕頭信息基礎設施將顯著改善 95
三、信息消費市場將呈現(xiàn)活躍局面 95
四、汕頭市信息經(jīng)濟未來發(fā)展展望 96
第四節(jié) 汕頭大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景預測 96
一、汕頭市發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢 96
二、汕頭市發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的背景 97
三、汕頭大數(shù)據(jù)園區(qū)布局前沿產(chǎn)業(yè) 98
四、知名互聯(lián)網(wǎng)公司看好汕頭發(fā)展 99
五、汕頭大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊 100
第七章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及其集聚效應研究 102
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設發(fā)展現(xiàn)狀 102
一、園區(qū)經(jīng)濟在汕頭市的地位 102
二、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模 102
三、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展成效 103
四、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位 104
五、汕頭產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的問題 106
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的共享資源研究 106
一、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基礎設施 106
二、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)原料資源 106
三、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)物流資源 107
四、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)客戶資源 107
五、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源 107
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚效應研究 107
一、降低企業(yè)的創(chuàng)新成本 107
二、增強了企業(yè)創(chuàng)新能力 107
三、增強市場開拓的能力 107
四、有效地提升產(chǎn)業(yè)競爭力 108
第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高內部競爭力研究 108
一、提高技術競爭力 108
二、提高成本競爭力 108
三、提高產(chǎn)品競爭力 108
四、提高管理競爭力 109
第八章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設運營主體研究 110
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資主體研究 110
一、地方政府 110
二、核心企業(yè) 110
三、投資機構 110
四、地產(chǎn)商 110
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設主體研究 111
一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商特點研究 111
二、工業(yè)地產(chǎn)商特點研究 111
三、商業(yè)地產(chǎn)商特點研究 111
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商特點研究 111
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主體研究 111
一、物業(yè)公司 111
二、地產(chǎn)商 112
三、管委會 112
四、地方政府 113
第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究 113
一、“園中園”開發(fā)模式 113
二、“市場化”開發(fā)模式 113
三、“行政化”開發(fā)模式 113
四、“官助民”開發(fā)模式 114
第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究 114
一、土地出讓或租金收益 114
二、房地產(chǎn)開發(fā)建設收益 114
三、有償出讓無形資源收益 114
四、入園企業(yè)經(jīng)營稅收收益 114
五、園區(qū)運營管理服務收益 114
第九章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設運營管理綜合研究 115
第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的一般問題研究 115
一、開發(fā)商經(jīng)驗不足 115
二、運營商經(jīng)驗不足 115
三、資金鏈條缺乏保證 115
四、過分依賴土地增值 115
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升建設水平策略 116
一、制定全市園區(qū)總體規(guī)劃 116
二、切實解決用地難問題 116
三、加強基礎設施配套建設 116
四、創(chuàng)新共建共享機制 116
五、創(chuàng)新投資管理模式 117
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴容提質推進策略 117
一、做好園區(qū)挖潛 117
二、謀劃園區(qū)擴容 117
三、規(guī)劃新建園區(qū) 117
四、推動園區(qū)提質 118
第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理運營策略 118
一、成立園區(qū)管理領導機構 118
二、組織開展市級園區(qū)認定 118
三、加強園區(qū)土地清理工作 119
四、嚴格園區(qū)項目準入門檻 119
五、提高園區(qū)企業(yè)入駐標準 119
第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升競爭力策略 120
一、促進產(chǎn)業(yè)集群方面 120
二、加強財政資金扶持 120
三、打造園區(qū)服務品牌 120
四、加強人才隊伍建設 121
五、建設科技創(chuàng)新載體 121
第十章 汕頭市重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究 122
第一節(jié) 汕頭保稅區(qū) 122
一、園區(qū)基本情況 122
二、園區(qū)建設規(guī)劃 122
三、園區(qū)經(jīng)營情況 123
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 125
五、園區(qū)投資指南 130
第二節(jié) 汕頭高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 132
一、園區(qū)基本情況 132
二、園區(qū)建設規(guī)劃 133
三、園區(qū)經(jīng)營情況 134
四、園區(qū)投資指南 135
第三節(jié) 汕頭金平民營科技園 139
一、園區(qū)基本情況 139
二、園區(qū)區(qū)域規(guī)劃 140
三、園區(qū)建設情況 141
四、園區(qū)經(jīng)營情況 141
第四節(jié) 汕頭龍湖工業(yè)園區(qū) 142
一、園區(qū)基本情況 142
二、園區(qū)建設現(xiàn)狀 142
三、園區(qū)經(jīng)營情況 143
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 143
第五節(jié) 汕頭澄海嶺海工業(yè)園 144
一、園區(qū)基本情況 144
二、園區(qū)建設規(guī)模 144
三、園區(qū)經(jīng)營情況 144
四、園區(qū)發(fā)展方向 144
第六節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園 145
一、園區(qū)基本情況 145
二、園區(qū)建設現(xiàn)狀 145
三、園區(qū)經(jīng)營情況 147
四、園區(qū)優(yōu)惠措施 148
第七節(jié) 汕頭南山灣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 148
一、園區(qū)基本情況 148
二、園區(qū)配套設施 148
三、園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚變 149
第十一章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展前景研究 151
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的必要性研究 151
一、省委政策要求 151
二、經(jīng)濟發(fā)展要求 151
三、產(chǎn)業(yè)升級要求 151
四、土地利用要求 151
五、資源發(fā)展要求 152
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的可行性研究 152
一、經(jīng)濟可行性 152
二、政策可行性 152
三、技術可行性 152
四、財務可行性 152
五、管理可行性 153
六、投資必要性 153
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資變量因素研究 153
一、政策變量 153
二、競爭變量 153
三、區(qū)位變量 153
四、人力變量 153
第十二章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資研究 155
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析 155
一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析 155
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 155
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 156
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設投資研究 158
一、市場風險 158
二、經(jīng)營風險 158
三、政策風險 158
四、建設風險 158
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設行業(yè)融資研究 159
一、企業(yè)融資模式 159
（一）政府特殊支持融資 159
（二）通過銀行貸款融資 159
（三）通過社會資金融資 159
二、項目融資模式 159
（一）特許經(jīng)營（BOT模式） 159
（二）公私合營（如PPP模式） 159
（三）施工方墊資承包 160
（四）使用者預付費 160
三、多元化融資方向研究 160
第十三章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略研究 162
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商條件創(chuàng)建策略 162
一、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)“硬”招商條件研究 162
（一）能源水電 162
（二）道路交通 162
（三）通訊網(wǎng)絡 162
（四）公交設施 163
（五）綠地系統(tǒng) 163
二、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)“軟”招商條件研究 163
（一）土地政策 163
（二）稅收政策 164
（三）財政支持 164
（四）行政審批 164
（五）管理制度 165
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設招商研究 165
一、企業(yè)入園行為分析 165
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 165
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標準 166
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 166
（一）中介招商 166
（二）協(xié)會招商 166
（三）網(wǎng)絡招商 166
（四）其他方式 167
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略 168
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略探究 169
一、定位招商策略 169
二、價格招商策略 169
三、招商渠道策略 169
四、廣告宣傳策略 170
五、跟蹤服務策略 170
第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商流程介紹 171
一、確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標 171
二、廣泛搜集各方資料 171
三、制訂各類招商方案 172
四、比較選擇招商方案 173
五、招商方案具體實施 173
六、方案的跟蹤和反饋 173
第十四章 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展設計綜合研究 175
第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設和運營 175
一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設計 175
二、產(chǎn)業(yè)空間布局設計 176
三、運營管理模式設計 176
四、招商引資系統(tǒng)設計 176
第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資管理研究 176
一、園區(qū)的投融資策劃 176
二、招商引資政策設計 177
三、招商方案設計管理 177
四、招商策略程序設計 178
第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務體系建設 181
一、園區(qū)土地運營體系設計 181
二、園區(qū)增值服務體系構建 181
三、園區(qū)金融投資體系設計 182
四、園區(qū)模式輸出盈利模式 182
第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合評價 182
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