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一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市 9
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 15
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 16
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代 17
五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標(biāo)桿 18
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 19
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 20
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 21
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 22

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 23
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 23
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式 24

一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 26
二、中國城市規(guī)模增長情況 26
三、中國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 28
四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 29
五、中國主要城市群發(fā)展情況 30
六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 56

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 57
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系 58
三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析 59
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 59
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標(biāo)情況 61

一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 63
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 67
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 71
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 71
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 71
（三）城市功能定位缺失 72
（四）資源環(huán)境問題突出 72
（五）城市治理能力滯后 73

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 74
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 74
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 76
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 77
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 78
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 78
（二）戶籍制度改革分析 78
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 79
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 80

一、城市更新概念的內(nèi)涵 81
二、城市更新的主要內(nèi)容 81
（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 81
（二）城市功能定位調(diào)整 81
（三）確定城市適宜人口 81
（四）確定城市開發(fā)強(qiáng)度 81
（五）城市空間形象定位 82
（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 82
（七）城市道路交通系統(tǒng)更新 82
（八）城市文化復(fù)蘇與更新 82
三、城市更新的目的 82
四、城市更新的分類 82

一、城市更新的背景與發(fā)展階段 83
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 84
三、中國城市更新興起的原因及背景 85

一、地理位置 87
二、自然環(huán)境 87
三、生態(tài)氣候 88
四、資源分布 88

一、漢中市GDP增長情況分析 91
二、漢中市固定資產(chǎn)投資分析 91
三、漢中市城鄉(xiāng)居民收支情況 92
四、漢中市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 93

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 93
二、二三線城市購房政策 94
三、漢中市房地產(chǎn)重要政策 97

一、人口數(shù)量分析 98
二、消費(fèi)市場分析 99
三、招商引資情況 99
四、城鎮(zhèn)化率情況 100

一、成交地塊規(guī)劃用途 106
二、成交地塊用地面積 106
三、成交地塊建筑面積 108
四、成交地塊的容積率 110
五、成交地塊受讓單位 113

一、成交地塊的成交價(jià) 115
二、地塊的成交樓面價(jià) 118

一、漢中市房地產(chǎn)投資金額分析 120
二、漢中市房地產(chǎn)市場供應(yīng)規(guī)模 120
三、漢中市商品房銷售面積分析 121
四、漢中市商品房銷售金額分析 123
五、漢中市商品房市場價(jià)格趨勢 123

一、漢中市城市發(fā)展定位 124
二、漢中市各區(qū)域定位 127
三、漢中市城市發(fā)展目標(biāo) 129
四、漢中市城市發(fā)展政策指引 129
五、漢中市城市發(fā)展布局 130
（一）交通體系規(guī)劃 130
（二）居住用地布局 131
（三）工業(yè)用地布局 131
（四）商業(yè)用地布局 133

一、漢中市城市更新項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 133
二、漢中市城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 134
三、漢中市城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目 136
四、漢中市城市更新市場形勢 136
五、漢中市城市更新項(xiàng)目成功范例 137

一、城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈條 139
二、城市更新土地運(yùn)營階段 139
（一）前期準(zhǔn)備 139
（二）拆遷實(shí)施 140
（三）開發(fā)實(shí)施 141

一、城市發(fā)展基金模式 142
二、MUT模式 143
三、SUR模式 143
四、IDP模式 144

一、城投自主進(jìn)行一級開發(fā) 144
（一）模式運(yùn)作流程 144
（二）模式利弊分析 145
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率 146
（一）模式運(yùn)作流程 146
（二）模式利弊分析 146
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 147
（一）模式運(yùn)作流程 147
（二）模式利弊分析 148
四、城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā) 149
（一）模式運(yùn)作流程 149
（二）模式利弊分析 150
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 150
（一）模式運(yùn)作流程 150
（二）模式利弊分析 150
六、合作取地進(jìn)行二級開發(fā) 151
（一）模式運(yùn)作流程 151
（二）模式利弊分析 151
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 151
（一）模式運(yùn)作流程 151
（二）模式利弊分析 152

一、項(xiàng)目地塊特征 153
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 153
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 153
四、項(xiàng)目整體策略 154
（一）項(xiàng)目定位 154
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 154
（三）項(xiàng)目整體框架 154
五、“新天地”項(xiàng)目營銷藝術(shù) 155
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 155

一、項(xiàng)目地塊特征 156
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 156
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 157
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 157
五、項(xiàng)目開發(fā)策略 158
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 159

一、項(xiàng)目地塊特征 159
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 160
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 161
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 163
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌 166
六、項(xiàng)目事件營銷 166

一、項(xiàng)目地塊特征 167
二、項(xiàng)目整體策略 168
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 168
四、寫字樓的策略 169
五、公寓策略分析 170
六、成功策略解讀 170

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 171
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 171
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 172
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 172
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 172

一、定位依據(jù) 172
二、戰(zhàn)略定位 174
三、定位描述 174
四、實(shí)現(xiàn)方式 174
五、效益評估 175

一、定位思路 176
二、形象因素 176
三、定位闡述 177

一、區(qū)域特色原則 177
二、適當(dāng)多樣化原則 177
三、相對集中原則 178
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 178

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 178
（一）城市功能設(shè)置 178
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 180
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 180
（一）基礎(chǔ)功能 180
（二）核心功能 181
（三）相關(guān)功能 181

一、總體策略 182
二、策略具體分解 182
（一）規(guī)劃為本、配套先行 182
（二）改善環(huán)境、以地招商 182
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 183
（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世 183
三、招商操作要點(diǎn) 183

一、總體形象策略 184
二、歷史文化概念包裝建議 184
三、商業(yè)概念包裝建議 184
四、現(xiàn)場包裝建議 185
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 185

一、招商項(xiàng)目設(shè)定 187
二、招商方式設(shè)定 188
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 188
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 188
（三）漢中市主要的招商方式 189
三、招商政策措施設(shè)定 189
四、招商形象展示設(shè)定 190
五、招商引資計(jì)劃 190
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 190
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 191
（三）招商引資步驟 191

一、招商引資政府角色扮演的問題 192
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù) 192
三、招商引資要有所選擇 193
四、關(guān)注引資新變化 193

圖表 1 GAWC世界城市等級前19位城市 11
圖表 2 2thinknow全球創(chuàng)新城市排行前25位城市 12
圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4 中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 27
圖表 5 2020年中國分地區(qū)行政區(qū)劃 28
圖表 6 2020年中國主要城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
圖表 7 截止2019年末中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
圖表 8 新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量發(fā)展基本內(nèi)涵 59
圖表 9 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系 60
圖表 10 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引 74
圖表 11 新舊城鎮(zhèn)化過程利益分配圖 81
圖表 12 漢中市生產(chǎn)總值及 92
圖表 13 漢中市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額 93
圖表 14 漢中市居民人均可支配收入情況 93
圖表 15 疫情前限購城市名單及限購政策 96
圖表 16 漢中市房地產(chǎn)相關(guān)政策 98
圖表 17 漢中市人口數(shù)量情況 99
圖表 18 漢中市社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況 100
圖表 19 漢中市城鎮(zhèn)化率情況 101
圖表 20 《漢中高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃》總體布局與用地規(guī)劃 103
圖表 21 《漢中高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃》空間結(jié)構(gòu)圖 104
圖表 22 智慧城市基本架構(gòu) 106
圖表 23 漢中市土地供應(yīng)面積規(guī)模 106
圖表 24 2021年1-8月漢中市成交地塊規(guī)劃用途結(jié)構(gòu)圖 107
圖表 25 2021年1-8月漢中市成交地塊用地面積 107
圖表 26 2021年1-8月漢中市主要成交地塊用地面積情況 108
圖表 27 2021年1-8月漢中市主要成交地塊建筑面積統(tǒng)計(jì) 109
圖表 28 2021年1-8月漢中市主要成交地塊容積率 111
圖表 29 2021年1-8月漢中市主要成交地塊受讓單位 114
圖表 30 2021年1-8月漢中市主要成交地塊成交價(jià) 116
圖表 31 漢中市土地成交樓面均價(jià)情況 119
圖表 32 一季度漢中市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 121
圖表 33 一季度漢中市房地產(chǎn)市場供應(yīng)規(guī)模 122
圖表 34 一季度漢中市商品房銷售面積情況 123
圖表 35 一季度漢中市商品房銷售金額情況 124
圖表 36 截止2021年7月漢中市商品房市場價(jià)格趨勢 124
圖表 37 截止2021年7月漢中市區(qū)域房價(jià)情況 125
圖表 38 漢中市城鎮(zhèn)功能定位 127
圖表 39 漢中市城鎮(zhèn)總體布局 127
圖表 40 漢中市“一縣一業(yè)”發(fā)展定位 128
圖表 41 漢中市產(chǎn)業(yè)用地布局 133
圖表 42 漢中市部分城市更新項(xiàng)目 137
圖表 43 中心廣場城市綜合商圈項(xiàng)目 139
圖表 44 城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈 140
圖表 45 城市更新土地運(yùn)營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 140
圖表 46 前期準(zhǔn)備工作流程圖 141
圖表 47 城市更新土地運(yùn)營拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表 141
圖表 48 拆遷實(shí)施階段工作流程圖 142
圖表 49 城市更新土地運(yùn)營開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表 142
圖表 50 開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖 143
圖表 51 城市發(fā)展基金模式圖 143
圖表 52 MUT模式的組織實(shí)施流程圖 144
圖表 53 IDP模式圖 145
圖表 54 城市更新項(xiàng)目分為一級開發(fā)收益和二級開發(fā)收益兩大類盈利模式 145
圖表 55 城投自主進(jìn)行一級開發(fā)模式運(yùn)作過程示意圖 146
圖表 56 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式運(yùn)作過程示意圖 147
圖表 57 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級開發(fā)的模式運(yùn)作過程示意圖 148
圖表 58 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式 149
圖表 59 城投是否在一級開發(fā)后介入二級開發(fā)情況 150
圖表 60 城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā)模式運(yùn)作流程圖 150
圖表 61 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 151
圖表 62 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級開發(fā)模式流程圖 152
圖表 63 城投參與二級開發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 153
圖表 64 上海新天地項(xiàng)目實(shí)景圖 154
圖表 65 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目實(shí)景圖 158
圖表 66 江南新苑項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 161
圖表 67 金色夏威夷購物中心效果圖 170