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內(nèi)容概括

土地開發(fā)從廣義上來講指因人類生產(chǎn)建設和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學技術的經(jīng)濟手段，擴大對土地的有效利用范圍或提高對土地的利用深度所進行的活動。包括對尚未利用的土地進行開墾和利用，以擴大土地利用范圍，也包括對已利用的土地進行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營程度。從狹義的角度理解，土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補充耕地的一種有效途徑。

報告目錄

第一章中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展概況分析

第一節(jié) 土地開發(fā)行業(yè)的定義

一、土地開發(fā)行業(yè)的定義
二、土地開發(fā)行業(yè)的分類
（一）土地一級開發(fā)
（二）土地二級開發(fā)
三、土地開發(fā)流程綜述
（一）土地一級開發(fā)流程
（二）土地二級開發(fā)流程
四、土地開發(fā)基本原則分析

第二節(jié) 土地開發(fā)模式分析

一、土地一級開發(fā)模式
二、土地二級開發(fā)模式

第二章中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 中國土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析
三、社會固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、全國居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析

第二節(jié) 中國土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、《土地征收成片開發(fā)標準（試行）》
二、《關于加強土地儲備與融資管理的通知》
三、《關于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關問題的通知》
四、《關于印發(fā)<地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）>的通知》
五、《關于堅決制止地方以政府購買服務名義違法違規(guī)融資的通知》

第三節(jié) 中國土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析
二、中國城鎮(zhèn)化率

第三章中國土地市場情況發(fā)展分析

第一節(jié) 中國土地成交情況分析

一、土地成交宗數(shù)
二、土地成交總量
三、土地成交總額

第二節(jié) 中國土地供地方式分析

一、掛牌出讓
二、協(xié)議出讓
三、劃撥
四、拍賣出讓
五、招標出讓
六、租賃

第三節(jié) 中國建設用地供應情況分析

一、國有建設用地供應規(guī)模
二、商服用地供應規(guī)模分析
三、住宅用地供應規(guī)模分析
四、工礦倉儲用地供應規(guī)模
五、基礎設施建設用地規(guī)模

第四節(jié) 中國土地價格體系分析

一、土地基準地價
二、土地標定地價
三、土地交易地價
四、土地拍賣地價

第四章中國建筑行業(yè)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 中國建筑業(yè)總體規(guī)模分析

一、中國建筑施工企業(yè)數(shù)量分析
二、中國建筑業(yè)總產(chǎn)值增長分析
三、中國建筑竣工房屋面積分析

第二節(jié) 中國建筑業(yè)企業(yè)效益分析

一、建筑業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額
二、建筑業(yè)企業(yè)負債總額
三、建筑業(yè)企業(yè)收入分析
四、建筑業(yè)利潤總額分析
六、建筑業(yè)簽訂合同額分析

第三節(jié) 中國建筑業(yè)技術裝備分析

一、中國建筑施工機械設備情況
二、中國建筑企業(yè)技術裝備情況
三、中國建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率分析

第四節(jié) 建筑業(yè)發(fā)展存在的問題及發(fā)展策略

一、建筑發(fā)展存在的問題
二、建筑企業(yè)發(fā)展的對策

第五章中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)房屋施竣工面積與價值

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價

第四節(jié) 房地產(chǎn)商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析
二、商品房銷售金額分析

第六章中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌價值分析

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價值

一、住宅地產(chǎn)項目品牌價值
二、專業(yè)領先品牌價值分析
三、房地產(chǎn)精品項目品牌價值

第二節(jié) 中國區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價值

一、環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價值
二、粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值
三、長三角地區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值
四、中部地區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值
五、西部地區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值

第七章中國土地二級開發(fā)行業(yè)重點區(qū)域市場分析

第一節(jié) 北京市

一、土地供給情況分析
二、土地成交情況分析
（一）土地成交宗數(shù)
（二）土地成交總量
（三）土地成交總額
三、房地產(chǎn)市場開發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)投資金額
（二）房地產(chǎn)建設分析
（三）房地產(chǎn)銷售情況

第二節(jié) 上海市

第三節(jié) 廣州市

第四節(jié) 深圳市

第五節(jié) 天津市

一、土地成交情況分析
（一）土地成交宗數(shù)
（二）土地成交總量
（三）土地成交總額
二、房地產(chǎn)市場開發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)投資金額
（二）房地產(chǎn)建設分析
（三）房地產(chǎn)銷售情況

第六節(jié) 重慶市

第七節(jié) 溫州市

第八節(jié) 西安市

第九節(jié) 重慶市

第十節(jié) 成都市

第八章中國城市投資建設類開發(fā)企業(yè)分析

第一節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司

一、企業(yè)基本發(fā)展情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)建設工程分析
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析

第二節(jié) 杭州市城市建設投資集團有限公司

第三節(jié) 海口市城市建設投資有限公司

第四節(jié) 湖南投資集團股份有限公司

第五節(jié) 天津津濱發(fā)展股份有限公司

第九章中國房地產(chǎn)類開發(fā)企業(yè)分析

第一節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

一、企業(yè)基本發(fā)展情況
二、企業(yè)主營業(yè)務分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)房產(chǎn)項目分析
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

第三節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司

第四節(jié) 金科地產(chǎn)集團股份有限公司

第五節(jié) 金地（集團）股份有限公司

第六節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

第十章中國土地一級開發(fā)項目成本控制的思考與建議

第一節(jié) 中國土地一級開發(fā)成本控制內(nèi)容

一、前期費用
二、土地取得費用
三、土地整治費用

第二節(jié) 土地一級開發(fā)項目成本控制的難點

一、較長的會計核算時間
二、產(chǎn)品開發(fā)的成本構成不同
三、收入與成本之間不配比

第三節(jié) 土地一級開發(fā)項目成本控制存在的問題

一、實際成本與預算成本之間存在較大差異
二、缺乏完善的成本控制管理制度
三、側重施工階段的成本控制

第四節(jié) 加強土地一級開發(fā)項目成本控制的策略

一、做好項目的預算管理工作
二、建立完善的成本控制管理制度
三、實施全過程的成本控制

第十一章中國城市土地一級開發(fā)整治投融資模式的探析

第一節(jié) 城市土地一級開發(fā)主要資金來源

一、國家開發(fā)銀行貸款
二、商業(yè)銀行貸款
三、信托方式融資
四、私募股權基金

第二節(jié) 城市土地一級開發(fā)整治投融資原則分析

一、合理預測與規(guī)劃原則
二、融資所需要堅實的時間性原則
三、合理選擇最佳的融資方式原則

第三節(jié) 城市土地一級開發(fā)整治投融資管理存在的問題

一、缺少明確的融資主體
二、融資渠道較為單一

第四節(jié) 城市土地一級開發(fā)整治融資渠道的拓展策略

一、明確項目開發(fā)融資主體
二、構建城市土地一級融資法律體系
三、創(chuàng)新城市土地一級開發(fā)融資金融產(chǎn)品

第十二章中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析

一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標
三、“十四五”中國保障房建設規(guī)劃

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測分析

一、中國房地產(chǎn)市場分化趨勢
二、未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析
四、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團化規(guī)?；?jīng)營
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務的差別化趨勢
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢

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