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內(nèi)容概括

養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是老齡化時(shí)代到來(lái)形成的特有概念，是市場(chǎng)機(jī)制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程。本報(bào)告中，養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿(mǎn)足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。

無(wú)錫市，簡(jiǎn)稱(chēng)“錫”，古稱(chēng)新吳、梁溪、金匱，江蘇省地級(jí)市，被譽(yù)為“太湖明珠”。無(wú)錫市位于北緯31°07′至32°02′、東經(jīng)119°33′至120°38′，長(zhǎng)江三角洲江湖間走廊部分，江蘇南部。東鄰蘇州，距上海128公里；南瀕太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北臨長(zhǎng)江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。

無(wú)錫是全國(guó)最早進(jìn)入人口老齡化的城市之一，也是人口老齡化程度最高的地區(qū)之一。截至2019年底，無(wú)錫市共有60周歲及以上老年人口133.2萬(wàn)，占戶(hù)籍人口總數(shù)的26.5%。預(yù)計(jì)到2020年，無(wú)錫市60周歲及以上老年人口將達(dá)到140萬(wàn)，占比將上升至28%左右。

無(wú)錫市人口老齡化的規(guī)模以及步驟正在不斷推進(jìn)，而新的市場(chǎng)需求也在不斷擴(kuò)大，這證明了無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿κ志薮?，同時(shí)也反映了無(wú)錫市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的不完善。就目前而言，無(wú)錫市普通的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能容納的老齡人口也十分有限，除此之外，一些養(yǎng)老的配套設(shè)施也很不完善，還有隨著無(wú)錫市國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)于追求更高的服務(wù)質(zhì)量的社會(huì)消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老院等老年機(jī)構(gòu)早已不能滿(mǎn)足老年人的養(yǎng)老需求，而消費(fèi)人群是希望能夠有以養(yǎng)老為核心服務(wù)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓，來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。

報(bào)告目錄

第一章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo)
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析

第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析
二、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》
三、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見(jiàn)》
四、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》
五、《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》
六、《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》
七、《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》
八、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“十三五”發(fā)展政策支持
九、《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》
十、《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》

第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析
二、中國(guó)老年人養(yǎng)老模式分析
三、中國(guó)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析
四、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀
五、中國(guó)的老齡人口紅利分析

第二章養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
四、外資在華投資老年住宅
五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)

第二節(jié) 不同類(lèi)型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場(chǎng)
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場(chǎng)
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析

一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析
（一）中國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析
（二）適合中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式
（三）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析
（四）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商管理的模式
（二）與專(zhuān)業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟
（三）引進(jìn)專(zhuān)業(yè)公司的管理模式
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析

第三章無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 無(wú)錫市行政劃分

第二節(jié) 無(wú)錫市地理氣候資源環(huán)境分析

一、地理位置
二、地質(zhì)
三、氣候
四、資源

第三節(jié) 無(wú)錫市交通環(huán)境分析

一、交通
二、鐵路
三、公路
四、水路
五、民航

第四節(jié) 無(wú)錫市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、無(wú)錫市GDP增長(zhǎng)情況
二、無(wú)錫市固定資產(chǎn)投資
三、無(wú)錫市居民收支情況
四、無(wú)錫市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

第五節(jié) 無(wú)錫市地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、無(wú)錫市消費(fèi)市場(chǎng)情況
二、無(wú)錫市人均住房面積
三、無(wú)錫市安居工程建設(shè)

第四章 2019年無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析

第一節(jié) 2019年無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境

一、無(wú)錫市土地政策綜述
二、無(wú)錫市房地產(chǎn)政策分析
三、無(wú)錫市住房公積金新政

第二節(jié) 2019年無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、無(wú)錫市房地產(chǎn)投資情況
二、無(wú)錫市房地產(chǎn)供給分析
三、無(wú)錫市商品房銷(xiāo)售情況
四、無(wú)錫市房地產(chǎn)成交情況
五、無(wú)錫市房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)

第三節(jié) 無(wú)錫市部分樓盤(pán)情況

第四節(jié) 無(wú)錫市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

第五章無(wú)錫市人口老齡化現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn)

一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn)
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn)

第二節(jié) 無(wú)錫市人口結(jié)構(gòu)分析

一、人口數(shù)量
二、性別結(jié)構(gòu)
三、戶(hù)籍結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 無(wú)錫市老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)

第六章無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

第一節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)

一、無(wú)錫市區(qū)位優(yōu)勢(shì)
二、無(wú)錫市氣候特征
三、無(wú)錫市政策支持

第二節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析

一、無(wú)錫市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
二、無(wú)錫市居家養(yǎng)老服務(wù)情況

第七章無(wú)錫市重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析

第一節(jié) 濱湖區(qū)重點(diǎn)布局區(qū)域

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析

第二節(jié) 梁溪區(qū)重點(diǎn)布局區(qū)域

第三節(jié) 錫山區(qū)重點(diǎn)布局區(qū)域

第八章養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)者分析

第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析

一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學(xué)
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動(dòng)特征
（一）老年人活動(dòng)分布圈
（二）老年人的活動(dòng)特性
四、老年人群購(gòu)買(mǎi)力分析
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源
（二）老年人購(gòu)買(mǎi)力正提升

第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶(hù)群體分析

一、企事業(yè)單位老年退休人群
二、收入學(xué)歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶(hù)分析
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶(hù)群消費(fèi)特征

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析

一、中國(guó)居民養(yǎng)老意愿調(diào)查
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí)
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查

第九章無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略分析

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析

第二節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略研究

一、養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中存在的問(wèn)題
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售渠道類(lèi)型
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售渠道選擇

第三節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷(xiāo)策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷(xiāo)目標(biāo)分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷(xiāo)方式分析
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷(xiāo)策略分析
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷(xiāo)策略
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷(xiāo)策略
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣策略
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略

第四節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究

第五節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作模式分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的優(yōu)勢(shì)
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的缺陷
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的整合互補(bǔ)
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的策略

第十章無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析

第一節(jié) 社會(huì)保障政策

一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策
三、離退休政策

第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀

一、政策路徑
二、適用條件
三、國(guó)內(nèi)實(shí)踐
四、發(fā)展困局

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀

一、政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)
二、政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)政策解讀
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十四五”政策導(dǎo)向
（一）發(fā)展目標(biāo)
（二）主要任務(wù)
（三）重點(diǎn)工程

第十一章無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場(chǎng)戰(zhàn)略分析

第一節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)影響因素

一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平
二、地區(qū)居民收入
三、社會(huì)福利制度
四、老齡人口數(shù)量
五、居民養(yǎng)老觀念
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境
七、地區(qū)地價(jià)水平

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng)
（二）售租獲取利潤(rùn)
（三）運(yùn)營(yíng)管理獲益
（四）地區(qū)輻射效應(yīng)
（五）社會(huì)口碑效應(yīng)

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開(kāi)發(fā)新方向
二、房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析
三、房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析
五、房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析

第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析

一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析

第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)
三、新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn)
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析

一、房地產(chǎn)投融資主體分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式
（一）PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的適用性
（二）PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)用PFI模式的建議

第十二章無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié)
三、更加注重以人為本開(kāi)發(fā)理念
四、小戶(hù)型是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首選
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移
六、開(kāi)發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

一、養(yǎng)老綜合體的市場(chǎng)機(jī)會(huì)
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)
四、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會(huì)
五、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)機(jī)會(huì)
六、酒店管理企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn)
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級(jí)
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景廣闊
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第四節(jié) 無(wú)錫市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測(cè)
二、老年人口規(guī)模預(yù)測(cè)分析
三、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè)
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望

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