沂源縣位于山東省中部，淄博市最南端，屬沂蒙山區(qū)。地處東經(jīng)117°54'～118°31'，北緯35°55'～36°23'之間，東靠濰坊市臨朐縣，東南與沂水縣毗鄰，西依濟南市萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)，西南與泰安市新泰市接壤，南連臨沂市蒙陰縣，北與博山區(qū)、淄川區(qū)相望，1944年建縣，總面積1636平方公里，轄10個鎮(zhèn)、2個街道、1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，643個村（社區(qū)）。2018年，沂源縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.76億元，比上年增長97.6%，其中，住宅投資9.44億元。2018年，沂源縣房屋施工面積118.8萬平方米，同比下降2.0%；房屋竣工面積3.7萬平方米，同比下降65.1%；商品房銷售面積25.7萬平方米，同比增長4.9%。《沂源縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》中指出，到2020年，沂源縣城區(qū)人口達到20萬，常住人口城鎮(zhèn)化率達到55%以上。隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調(diào)整，沂源縣房地產(chǎn)市場正處于逐步調(diào)整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產(chǎn)項目創(chuàng)新轉(zhuǎn)型趨勢明顯，未來房地產(chǎn)業(yè)與社區(qū)金融、房地產(chǎn)業(yè)與居家養(yǎng)老等不同產(chǎn)業(yè)的交叉融合創(chuàng)新將是沂源縣房地產(chǎn)的需求趨勢。
第一章 沂源縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 6
第一節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 6
一、地理位置 6
二、自然環(huán)境 6
三、生態(tài)氣候 6
四、資源分布 7
第二節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 8
一、沂源縣GDP增長情況 8
二、沂源縣固定資產(chǎn)投資 8
三、沂源縣居民收支情況 9
四、沂源縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 9
第三節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 9
一、全國房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 9
二、全國土地政策解讀 10
三、房地產(chǎn)稅收新政策 14
四、沂源縣房地產(chǎn)重要政策分析 15
第四節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 18
一、人口數(shù)量分析 18
二、消費市場分析 18
三、招商引資情況 19
四、居民住房情況 19
第二章 沂源縣土地市場成交規(guī)模情況 20
第一節(jié) 沂源縣城市規(guī)劃布局 20
第二節(jié) 沂源縣土地供應分析 21
一、沂源縣土地市場成交數(shù)量 21
二、沂源縣土地市場成交面積 22
三、沂源縣土地市場成交總額 22
第三節(jié) 沂源縣土地成交分析 22
一、成交地塊成交時間 22
二、成交地塊規(guī)劃用途 38
三、成交地塊相關指標 60
第四節(jié) 沂源縣土地成交價格 99
第三章 沂源縣地產(chǎn)市場分析 117
第一節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)投資建設分析 117
一、沂源縣房地產(chǎn)投資額分析 117
二、沂源縣房屋施工面積分析 117
三、沂源縣房屋竣工面積分析 117
四、沂源縣商品房銷售面積分析 118
五、沂源縣房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè) 118
六、沂源縣房地產(chǎn)市場價格分析 119
第二節(jié) 沂源縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設分析 120
一、沂源縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 120
二、沂源縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設規(guī)模 121
三、沂源縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 122
第三節(jié) 沂源縣商業(yè)營業(yè)用房建設分析 123
一、沂源寫字樓市場分析 123
二、沂源縣酒店市場分析 123
第四章 沂源縣重點樓盤分析 125
第一節(jié) 儒辰·香麓園 125
一、樓盤基本概況 125
二、樓盤建設規(guī)模 125
第二節(jié) 大源·印象新天地 126
一、樓盤基本概況 126
二、樓盤建設規(guī)模 126
第三節(jié) 花園世家 127
一、樓盤基本概況 127
二、樓盤建設規(guī)模 127
第四節(jié) 西城華府 127
一、樓盤基本概況 127
二、樓盤建設規(guī)模 128
第五節(jié) 和源名居 128
一、樓盤基本概況 128
二、樓盤建設規(guī)模 128
第五章 沂源縣房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 129
第一節(jié) 山東欣欣園置業(yè)有限公司 129
一、企業(yè)基本情況 129
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務 129
三、企業(yè)資質(zhì)情況 129
四、企業(yè)開發(fā)項目 129
第二節(jié) 山東方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 130
一、企業(yè)基本情況 130
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務 130
三、企業(yè)資質(zhì)情況 131
四、企業(yè)開發(fā)項目 131
第三節(jié) 沂源縣創(chuàng)拓置業(yè)有限公司 131
一、企業(yè)基本情況 131
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務 131
三、企業(yè)資質(zhì)情況 131
四、企業(yè)開發(fā)項目 131
第四節(jié) 淄博市金佰利置業(yè)有限公司 132
一、企業(yè)基本情況 132
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務 132
三、企業(yè)開發(fā)項目 132
第五節(jié) 淄博大源城建開發(fā)有限公司 132
一、企業(yè)基本情況 132
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務 132
三、企業(yè)開發(fā)項目 132
第六節(jié) 沂源縣房屋建設綜合開發(fā)有限公司 133
一、企業(yè)基本情況 133
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務 133
三、企業(yè)開發(fā)項目 133
第六章 沂源縣房地產(chǎn)市場前景分析 134
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 134
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 134
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 137
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 138
第二節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 139
一、沂源縣房地產(chǎn)市場需求趨勢 139
二、沂源縣房地產(chǎn)市場需求前景 139
第三節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)市場價格趨勢 140
第四節(jié) 沂源縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 140
第七章 沂源縣房地產(chǎn)投資風險及策略分析 141
第一節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)市場的投資風險 141
一、市場競爭風險 141
二、購買力風險 141
三、流動性和變現(xiàn)性風險 141
四、利率風險 141
五、經(jīng)營性風險 142
第二節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 142
第三節(jié) 沂源縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 143
第八章 沂源縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 145
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 145
一、資本運作策略 145
二、土地儲備策略 145
三、業(yè)務組合策略 146
四、區(qū)域互補策略 147
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 148
一、成本控制策略 148
二、定價策略分析 153
三、競爭策略分析 157
四、并購重組策略 159
五、融資策略分析 162
六、資本運作策略 163
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 165
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 165
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 165
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 166
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 166
五、營銷品牌戰(zhàn)略 167
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 168
圖表目錄
圖表 1 沂源縣地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 8
圖表 2 沂源縣固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）統(tǒng)計 8
圖表 3 沂源縣居民人均可支配收入和人均消費支出統(tǒng)計 9
圖表 4 沂源縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 9
圖表 5 沂源縣總?cè)丝诮y(tǒng)計 18
圖表 6 沂源縣社會消費品零售總額統(tǒng)計 19
圖表 7 沂源縣到位外來投資額統(tǒng)計 19
圖表 8 沂源縣居民人均現(xiàn)住房建筑面積統(tǒng)計 19
圖表 9 沂源縣新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略布局圖 21
圖表 10 沂源縣土地成交宗數(shù)統(tǒng)計 21
圖表 11 沂源縣土地成交面積統(tǒng)計 22
圖表 12 沂源縣土地成交金額統(tǒng)計 22
圖表 13 沂源縣成交地塊的成交時間一覽表 23
圖表 14 沂源縣成交地塊規(guī)劃用途一覽表 38
圖表 15 沂源縣成交地塊用地面積一覽表 61
圖表 16 沂源縣成交地塊成交價及成交樓面價一覽表 100
圖表 17 沂源縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 117
圖表 18 沂源縣房屋施工面積統(tǒng)計 117
圖表 19 沂源縣房屋竣工面積統(tǒng)計 118
圖表 20 沂源縣商品房銷售面積統(tǒng)計 118
圖表 21 沂源縣部分房地產(chǎn)開發(fā)重點企業(yè)一覽表 118
圖表 22 沂源縣新房和二手房市場均價統(tǒng)計 119
圖表 23 沂源縣重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布一覽表 120
圖表 24 沂源縣部分酒店情況一覽表 123
圖表 25 儒辰·香麓園基本情況 125
圖表 26 大源·印象新天地基本情況 126
圖表 27 花園世家基本情況 127
圖表 28 西城華府基本情況 128
圖表 29 和源名居基本情況 128
圖表 30 山東欣欣園置業(yè)有限公司部分開發(fā)項目一覽表 130
圖表 31 沂源縣商品房銷售面積預測趨勢圖 140
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