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9
一、寫(xiě)字樓的定義 9
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 9
三、寫(xiě)字樓的模式分析 10
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 10

11
一、按建筑面積劃分 11
二、按使用功能劃分 11
三、按現(xiàn)代化程度分 12
四、按綜合條件劃分 12
五、物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 12

13
一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 13
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 14
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 15
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 16

17
一、寫(xiě)字樓發(fā)展回顧分析 17
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 17
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 20
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 20

22
一、房地產(chǎn)投資金額分析 22
二、寫(xiě)字樓投資金額分析 23
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 24

25
一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 25
二、寫(xiě)字樓施工面積分析 25
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析 25

26
一、寫(xiě)字樓銷售面積分析 26
二、寫(xiě)字樓銷售金額分析 26
三、寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 27
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因 27

28
一、地理位置 28
二、行政劃分 28
三、土地資源 29
四、交通條件 29

33
一、開(kāi)封市GDP增長(zhǎng)情況分析 33
二、開(kāi)封市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 33
三、開(kāi)封市固定資產(chǎn)投資分析 34
四、開(kāi)封市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、開(kāi)封市居民收支情況分析 36

37
一、開(kāi)封出臺(tái)樓市“汴九條” 37
二、開(kāi)封市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展意見(jiàn) 40
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析 43

43
一、房地產(chǎn)投資金額分析 43
二、房地產(chǎn)施工面積分析 44
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 44
四、房地產(chǎn)銷售面積分析 44
五、房地產(chǎn)銷售金額分析 45
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 45

47
一、開(kāi)封寫(xiě)字樓投資額分析 47
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資類型 47

47
一、開(kāi)封市寫(xiě)字樓施工面積分析 47
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓竣工面積分析 48
三、開(kāi)封市寫(xiě)字樓竣工價(jià)值分析 48

49
一、開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售面積分析 49
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售金額分析 49
三、開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 49

50
一、開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租需求分析 50
二、開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租價(jià)格分析 50
三、開(kāi)封市寫(xiě)字樓的出租率分析 51

52
一、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)相關(guān)概況 52
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 53
三、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 53
四、寫(xiě)字樓需求情況分析 53
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 53
六、寫(xiě)字樓租金水平分析 54

55
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 55
二、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 55
三、寫(xiě)字樓需求情況分析 56
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 57
五、寫(xiě)字樓租金水平分析 57

58
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 58
二、寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目分析 58
三、寫(xiě)字樓需求情況分析 59
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 59
五、寫(xiě)字樓租金水平分析 59

61
一、跨國(guó)公司客戶 61
二、金融企業(yè)客戶 61
三、工業(yè)企業(yè)客戶 61
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 61
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 62
六、其他類型客戶 62

62
一、地理位置 62
二、物業(yè)服務(wù) 63
三、租金水平 63
四、內(nèi)部裝修 63
五、通信網(wǎng)路 64
六、商業(yè)配套 64

64
一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 64
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 64
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 65
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 65
五、強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 66

67
一、開(kāi)發(fā)前期招商 67
二、開(kāi)發(fā)中期招商 68
三、開(kāi)業(yè)階段招商 68
四、開(kāi)業(yè)后的招商 69

69
一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位 69
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng) 70
三、寫(xiě)字樓主題特色 70
四、寫(xiě)字樓品種組合 70

70
一、樓書(shū) 70
二、DM單 72
三、VI系統(tǒng) 72
四、戶外包裝 73
五、報(bào)紙廣告 73
六、車(chē)身廣告 74

74
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 74
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 75
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 76
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 78
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 80

84
一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 84
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 84
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 84

85
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 85
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 85
三、成立業(yè)主委員會(huì) 85
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 85
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 85
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 85

86
一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂 86
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行 86
三、寫(xiě)字樓客戶的選擇 86
四、寫(xiě)字樓租金的確定 89

90
一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 90
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理 91
三、寫(xiě)字樓安全服務(wù)內(nèi)容 91
四、寫(xiě)字樓消防管理內(nèi)容 92
五、寫(xiě)字樓保潔管理內(nèi)容 92

93
一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 93
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 93
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 94
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 95
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 95

97
一、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)策略分析 97
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查分析 98
三、寫(xiě)字樓地塊定位建議 99
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 100
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 101

102
一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 102
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 103
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 104
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 106

109
一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 109
二、更注重與城市關(guān)系的融合 109
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 110

113
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 113
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 113
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 114
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 114

114
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 114
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念分析 115
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 115
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 115

116
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 116
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 116
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 117
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 117

118
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 118
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析 118
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 119

119
一、上海綠地控股集團(tuán)開(kāi)封公司 119
二、河南藍(lán)碼置業(yè)有限公司 119
三、開(kāi)封聯(lián)誼置業(yè)有限公司 120
四、河南暉達(dá)嘉睿置業(yè)有限公司 120

121
一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 121
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?span> 121
三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 122
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好 122

123
一、價(jià)值取向明朗化 123
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 124
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 126

126
一、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 126
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 127
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 128

129
一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 129
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 130
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析 131
四、寫(xiě)字樓投資成本分析 134
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率 135

137
一、政策風(fēng)險(xiǎn) 137
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 138
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 138
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 138
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 138
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 138

139
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資渠道 139
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 140
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 141

圖表 1 2013-2018年中國(guó)不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 24
圖表 2 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓投資完成額統(tǒng)計(jì) 24
圖表 3 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 25
圖表 4 2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 25
圖表 5 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 6 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 26
圖表 7 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 8 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 9 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 28
圖表 10 2013-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓年均銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 28
圖表 11 開(kāi)封市行政區(qū)劃一覽表 30
圖表 12 2013-2018年開(kāi)封市生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 34
圖表 13 2013-2018年開(kāi)封市三大產(chǎn)業(yè)增加值統(tǒng)計(jì) 35
圖表 14 2012-2017年開(kāi)封市固定資產(chǎn)投資變化趨勢(shì)圖 36
圖表 15 2012-2017年開(kāi)封市全部工業(yè)增加值變化趨勢(shì)圖 37
圖表 16 2012-2017年開(kāi)封市城鎮(zhèn)居民收支情況一覽表 37
圖表 17 2012-2017年開(kāi)封市農(nóng)村居民收支情況一覽表 38
圖表 18 2012-2017年開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額統(tǒng)計(jì) 44
圖表 19 2012-2017年開(kāi)封市房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 20 2012-2017年開(kāi)封市房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 45
圖表 21 2012-2017年開(kāi)封市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 46
圖表 22 2012-2017年開(kāi)封市商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 46
圖表 23 2012-2017年開(kāi)封市商品房銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì) 47
圖表 24 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資額統(tǒng)計(jì) 48
圖表 25 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓施工面積統(tǒng)計(jì) 49
圖表 26 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 49
圖表 27 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓竣工價(jià)值統(tǒng)計(jì) 49
圖表 28 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售面積統(tǒng)計(jì) 50
圖表 29 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售額統(tǒng)計(jì) 50
圖表 30 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 31 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租均價(jià)統(tǒng)計(jì) 51
圖表 32 2012-2017年開(kāi)封市寫(xiě)字樓出租率統(tǒng)計(jì) 52
圖表 33 中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)開(kāi)封片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格一覽表 55
圖表 34 中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)開(kāi)封片區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平一覽表 55
圖表 35 2014-2017年開(kāi)封新區(qū)寫(xiě)字樓投資總額變化趨勢(shì)圖 56
圖表 36 開(kāi)封新區(qū)部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目一覽表 57
圖表 37 開(kāi)封新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格一覽表 58
圖表 38 開(kāi)封新區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平一覽表 58
圖表 39 2014-2017年開(kāi)封市鼓樓區(qū)寫(xiě)字樓投資總額變化趨勢(shì)圖 59
圖表 40 開(kāi)封市鼓樓區(qū)部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目一覽表 59
圖表 41 開(kāi)封市鼓樓區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷售價(jià)格一覽表 60
圖表 42 開(kāi)封市鼓樓區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平一覽表 61
圖表 43 寫(xiě)字樓開(kāi)業(yè)后招商類別 70
圖表 44 寫(xiě)字樓招商的策略 81
圖表 45 招商人員的基本工作程序 82
圖表 46 重要客戶接待流程 82
圖表 47 寫(xiě)字樓招商審核流程 84
圖表 48 寫(xiě)字樓自用型客戶相關(guān)概述 88
圖表 49 河南大宏建設(shè)集團(tuán)有限公司基本情況 114
圖表 50 開(kāi)封偉宏置業(yè)有限公司基本情況 116
圖表 51 開(kāi)封新楓華置業(yè)有限公司基本情況 117
圖表 52 開(kāi)封金泰置業(yè)有限公司基本情況 119
圖表 53 金泰科技寫(xiě)字樓相關(guān)信息 119
圖表 54 2018-2023年開(kāi)封市寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 128
圖表 55 2018-2023年開(kāi)封市寫(xiě)字樓銷售面積預(yù)測(cè)趨勢(shì)圖 128
圖表 56 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 132
圖表 57 寫(xiě)字樓需求類型及因素 132
圖表 58 寫(xiě)字樓需求投資者類型情況 133
圖表 59 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--直接處置型 133
圖表 60 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式--運(yùn)營(yíng)處置型 134
圖表 61 寫(xiě)字樓盈利模式整體示意圖 134
圖表 62 寫(xiě)字樓盈利模式影響因素 135
圖表 63 寫(xiě)字樓可持續(xù)盈利模式分析 135
圖表 64 寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用情況 136
圖表 65 寫(xiě)字樓行業(yè)融資渠道 141