禹州市位于河南省中部,地處伏牛山脈與豫東平原過渡帶,在東經113°03′-113°39′和北緯33°59′-34°24′之間??偯娣e1461平方公里。東接許昌市建安區(qū)、長葛市,北靠新鄭市、新密市,西北鄰登封市,西及南部連汝州市、郟縣、襄城縣。
禹州市被譽為華夏第一都,以鈞瓷文化、大禹文化、中醫(yī)藥文化著稱。歷史上,這里是中國第一個奴隸制王朝--夏朝的建都地、中國“五大名瓷”之鈞瓷的唯一產地,同時也是明清時期全國四大中藥材集散地之一,素有“夏都”、“鈞都”、“藥都”之稱。禹州市社會經濟快速發(fā)展,位列全國各項綜合實力百強。
2017年,禹州市GDP達647.4億元,增長9.5%,增速居全省縣域經濟前列;累計完成固定資產投資687.15億元,總量居許昌市縣(區(qū))第一位,同比增長13.3%,增速高于許昌1.5個百分點,高于河南省3.1個百分點,全年分月增速保持在13%以上;實現社會消費品零售總額234.5億元,同比增長12.3%,保持平穩(wěn)運行。
2017年禹州市房地產開發(fā)投資32.3億元,比上年增長28.17%。2017年1-10月份,禹州市商品房累計銷售6733套,同比增長13.27%;銷售面積82.2萬平方米,同比增長9.54%;銷售金額354423.03萬元,同比增長30.59%。2017年1-10月份,禹州市住宅銷售5941套,同比增長3.18%;銷售面積75.87萬平方米,同比增長3.37%;銷售金額318545.19萬元,同比增長21.46%;成交均價4199元/平方米,同比增長17.52%。
根據禹州市的城市發(fā)展規(guī)劃,政府從多方面積極支持工業(yè)園區(qū)的建設和發(fā)展,隨著經濟的快速增長,將刺激工業(yè)園區(qū)、商服、住宅等房地產市場的需求。2017年,禹州市城鎮(zhèn)化率達到47.13%,城鎮(zhèn)化水平還比較低。因此,禹州市政府也在積極制定政策提高禹州市的城鎮(zhèn)化水平。近年來禹州市的經濟不斷發(fā)展,人民生活水平在不斷地提高,居民購買能力的提升也刺激禹州市房地產市場的需求。
第一章 中國二三線城市房地產發(fā)展概述
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場
8
一、二三線城市土地市場概況 8
二、二三線土地成交溢價情況 8
第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場
9
一、二線城市房地產市場成交情況 9
二、三線城市房地產市場成交情況 9
三、二三線城市房地產可售情況 10
四、房地產行業(yè)戰(zhàn)略布局新動態(tài) 10
第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析
11
一、全國大中城市房地產價格變動分析 11
二、二三線城市房地產市場價格分析 14
第四節(jié) 二三線城市房地產市場開發(fā)模式
14
一、城市綜合體模式 14
二、城市發(fā)展運營商模式 15
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 16
第二章 禹州市房地產市場環(huán)境分析
第一節(jié) 禹州市房地產地域環(huán)境分析
17
一、地理位置 17
二、自然環(huán)境 17
三、生態(tài)氣候 17
四、資源分布 18
第二節(jié) 禹州市宏觀經濟環(huán)境分析
19
一、禹州市GDP增長情況 19
二、禹州市固定資產投資 20
三、禹州市消費品零售總額 21
四、禹州市產業(yè)結構分析 21
第三節(jié) 禹州市房地產市場政策環(huán)境分析
21
一、全國房地產政策環(huán)境綜述 21
二、全國土地政策解讀 24
三、房地產稅收新政策 28
四、二三線城市限購政策 30
五、禹州市房地產重要政策分析 32
(一)《河南省關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》 32
(二)《許昌市關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》 32
第四節(jié) 禹州市人口社會環(huán)境分析
35
一、禹州市人口環(huán)境分析 35
二、禹州市居民收支情況 35
三、禹州市招商引資情況 36
四、禹州市城鎮(zhèn)化率分析 36
第三章 2017年禹州市土地市場分析
第一節(jié) 禹州市城鄉(xiāng)規(guī)劃布局
38
一、總體發(fā)展目標 38
二、城鄉(xiāng)發(fā)展定位 38
三、市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃 38
四、中心城區(qū)規(guī)劃 41
第二節(jié) 禹州市土地供應分析
44
一、土地供應總量 44
二、土地供應結構 44
第三節(jié) 禹州市土地成交分析
44
一、成交地塊規(guī)劃用途 44
二、成交地塊用地面積 51
三、成交地塊建筑面積 56
四、成交地塊的容積率 62
五、成交地塊受讓單位 68
第四節(jié) 禹州市土地成交價格
72
一、成交地塊的起始價 72
二、成交地塊的成交價 79
三、地塊的成交樓面價 83
第四章 禹州市房地產市場分析
第一節(jié) 禹州市房地產投資建設分析
88
一、禹州市房地產投資額分析 88
二、禹州市房地產建設規(guī)模分析 88
(一)禹州市房地產施工面積分析 88
(二)禹州市房地產竣工面積分析 88
三、禹州市房地產銷售情況分析 89
(一)商品房銷售情況 89
(二)住宅的銷售情況 89
四、禹州市重點房地產開發(fā)企業(yè) 89
五、禹州市房地產市場價格分析 90
第二節(jié) 禹州市產業(yè)園區(qū)建設分析
91
一、禹州市產業(yè)園區(qū)分布情況 91
二、禹州市產業(yè)園區(qū)建設情況 91
三、禹州市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 93
第三節(jié) 禹州市商業(yè)營業(yè)用房建設分析
94
一、禹州市寫字樓市場分析 94
二、禹州市商場市場分析 95
三、禹州市酒店市場分析 97
第五章 禹州市房地產重點企業(yè)分析
第一節(jié) 禹州市恒達房地產有限責任公司
98
一、企業(yè)基本情況 98
二、企業(yè)資質情況 98
三、企業(yè)開發(fā)項目 98
第二節(jié) 禹州坪山實業(yè)集團有限公司
99
一、企業(yè)基本情況 99
二、企業(yè)資質情況 99
三、企業(yè)開發(fā)項目 99
第三節(jié) 禹州市天福置業(yè)有限公司
100
一、企業(yè)基本情況 100
二、企業(yè)開發(fā)項目 100
第四節(jié) 禹州市帝苑置業(yè)有限公司
101
一、企業(yè)基本情況 101
二、企業(yè)開發(fā)項目 101
第五節(jié) 禹州瑞貝卡置業(yè)有限公司
101
一、企業(yè)基本情況 101
二、企業(yè)開發(fā)項目 102
第六章 二三線城市房地產市場投資分析
第一節(jié) 中國房地產市場投資現狀
103
一、投資狀況及增速 103
二、分物業(yè)投資情況 103
三、分區(qū)域投資狀況 104
四、房地產開發(fā)資金來源分析 104
第二節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析
105
一、投資吸引力 105
二、經濟發(fā)展 106
三、房地產投資 106
四、限購政策影響情況 106
五、商品房銷售 108
六、土地市場 108
七、人口與城市化 109
八、居民購買力 109
九、人均可支配收入 109
十、未來走勢展望 109
第三節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇
110
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 110
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?span> 110
三、二三線城市未來將成房企投資重點 110
第四節(jié) 中國二三線城市商業(yè)地產投資分析
110
一、二三線城市商業(yè)地產投資機會 110
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾 111
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議 113
第七章 2018-2023年禹州市房地產市場前景分析
第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析
114
一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 114
二、中國房地產未來發(fā)展趨勢 117
三、中國房地產投資前景分析 118
第二節(jié) 禹州市房地產市場需求趨勢及前景
119
一、禹州市房地產市場需求趨勢 119
二、禹州市房地產市場需求前景 119
第三節(jié) 禹州市房地產市場價格趨勢
119
第八章 2018-2023年禹州市房地產投資風險及策略分析
第一節(jié) 2018-2023年禹州市房地產市場的投資風險
121
一、市場競爭風險 121
二、購買力風險 121
三、流動性和變現性風險 121
四、利率風險 121
五、經營性風險 121
第二節(jié) 2018-2023年禹州市房地產市場風險及控制策略
122
第三節(jié) 2018-2023年禹州市房地產發(fā)展策略及投資建議
123
第九章 禹州市房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的經營策略
125
一、資本運作策略 125
二、土地儲備策略 125
三、業(yè)務組合策略 126
四、區(qū)域互補策略 127
第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析
128
一、成本控制策略 128
二、定價策略分析 133
三、競爭策略分析 137
四、并購重組策略 139
五、融資策略分析 142
六、資本運作策略 143
第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
145
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 145
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 145
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 146
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 146
五、營銷品牌戰(zhàn)略 147
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 148
圖表目錄
圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 8
圖表 3 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 4 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 11
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 13
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產成交均價情況表 14
圖表 9 禹州市礦產資源情況一覽表 19
圖表 10 2012-2017年禹州市GDP變化趨勢圖 20
圖表 11 2012-2017年禹州市固定資產投資變化趨勢圖 20
圖表 12 2012-2017年禹州市社會消費品零售總額變化趨勢圖 21
圖表 13 2016-2018年限購城市名單及限購政策 31
圖表 14 2012-2017年禹州市常住人口變化趨勢圖 35
圖表 15 2014-2017年禹州市招商引資情況 36
圖表 16 2013-2017年禹州市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 37
圖表 17 禹州市域城鄉(xiāng)職能結構規(guī)劃 40
圖表 18 禹州市部分土地成交地塊規(guī)劃用途一覽表 45
圖表 19 禹州市土地成交地塊用地面積一覽表 51
圖表 20 禹州市部分土地成交地塊建筑面積一覽表 56
圖表 21 禹州市部分土地成交地塊容積率一覽表 62
圖表 22 禹州市部分土地成交地塊受讓單位一覽表 68
圖表 23 禹州市部分土地成交地塊的起始價一覽表 72
圖表 24 禹州市部分土地成交地塊的成交價一覽表 79
圖表 25 禹州市部分土地成交地塊的成交樓面價一覽表 84
圖表 26 2013-2017年禹州市房地產投資額統(tǒng)計 88
圖表 27 2013-2017年禹州市房地產施工面積統(tǒng)計 88
圖表 28 2013-2017年禹州市房地產竣工面積統(tǒng)計 89
圖表 29 禹州市重點房地產開發(fā)企業(yè)一覽表 90
圖表 30 2017-2018年禹州市房地產市場價格情況 90
圖表 31 禹州市部分寫字樓一覽表 95
圖表 32 禹州市部分商場一覽表 95
圖表 33 禹州市部分酒店一覽表 97
圖表 34 禹州市恒達房地產有限責任公司基本情況 98
圖表 35 禹州坪山實業(yè)集團有限公司基本情況 99
圖表 36 禹州市天福置業(yè)有限公司基本情況 100
圖表 37 禹州市帝苑置業(yè)有限公司基本情況 101
圖表 38 禹州瑞貝卡置業(yè)有限公司基本情況 102
圖表 39 2012-2018年全國房地產開發(fā)投資統(tǒng)計 103
圖表 40 2013-2018年中國分物業(yè)房地產投資統(tǒng)計 103
圖表 41 2017年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 104
圖表 42 2018年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 104
圖表 43 2018年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源結構 105
圖表 44 2013-2018年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 108
圖表 45 2013-2018年中國商品住宅銷售面積及銷售額統(tǒng)計 108
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