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內(nèi)容概括

瀏陽(yáng)屬四線城市，靠近省城長(zhǎng)沙，基本經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排全國(guó)第64位，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較好，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，商品房購(gòu)買(mǎi)力比較旺盛。2011年鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購(gòu)房面積占銷售總面積的50.96%，外來(lái)人員購(gòu)房占13.57%，而城區(qū)人員購(gòu)房占35.47%，同比下降6個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明瀏陽(yáng)剛需購(gòu)房和外來(lái)人員購(gòu)房日益增多。2010年，瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值15.04億元,下降7.5%（剔除價(jià)格增長(zhǎng)因素）。擁有房地產(chǎn)企業(yè)48家，完成房地產(chǎn)投資額13.77億元,下降31.2%；2011年，瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值18億元，增長(zhǎng)9.6%。擁有房地產(chǎn)企業(yè)52家，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資額23.04億元，增長(zhǎng)74.5%；，瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19.29億元，增長(zhǎng)4.8%。擁有房地產(chǎn)企業(yè)57家，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資額35.76億元，增長(zhǎng)55.2%。瀏陽(yáng)良好的市場(chǎng)前景吸引了碧桂園、恒大、榮盛置業(yè)等全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商和江浙等外來(lái)開(kāi)發(fā)商，隨著“一線三城”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”等戰(zhàn)略部署的全面鋪開(kāi)，長(zhǎng)沙市人民路、盼盼路、南橫線等交通干線東延目標(biāo)的相繼確定，長(zhǎng)瀏高速、瀏醴高速、大瀏高速將陸續(xù)開(kāi)通，形成強(qiáng)大的高速交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)瀏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵園、長(zhǎng)興湖等項(xiàng)目的布局開(kāi)發(fā)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)將不斷提升，項(xiàng)目布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將更趨合理，將吸引長(zhǎng)株潭及周邊地區(qū)更多企業(yè)、個(gè)人前來(lái)瀏陽(yáng)投資定居，瀏陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將迎來(lái)個(gè)全新的局面。

報(bào)告目錄

第一章全球及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8

一、國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 8
（一）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 8
（二）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè) 9
二、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 11
四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察分析 12
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 13
（一）美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 13
（二）歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 14
（三）香港房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 14
（四）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 15

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 15

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 15
二、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況 16
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 17
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 18
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析 19
（一）房屋施工面積 19
（二）房屋竣工面積 20
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu) 21
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 22
（一）商品房市場(chǎng)銷售情況 22
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī) 24
七、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 26

第二章中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 27

第一節(jié) 中國(guó)二三線城市土地市場(chǎng) 27

一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場(chǎng)供給概況 28
三、房企主戰(zhàn)場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移 30

第二節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 30

一、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 33
四、房企加快布局二三線城市市場(chǎng) 34

第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 35

一、全國(guó)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 35
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 38
三、二三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的主因 39

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式 39

一、城市綜合體的模式 39
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 42

第一節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 42

一、地理位置 42
二、行政區(qū)劃 42
三、生態(tài)氣候 43
四、資源分布 43

第二節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44

一、瀏陽(yáng)GDP增長(zhǎng)情況 44
二、瀏陽(yáng)固定資產(chǎn)投資 44
三、瀏陽(yáng)居民收支情況 44
四、瀏陽(yáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 45

第三節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 46

一、政策環(huán)境綜述 46
二、房地產(chǎn)政策 47
三、重要政策分析 48

第四節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 48

一、人口數(shù)量分析 48
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 49
三、招商引資情況 50
四、居民住房情況 50

第四章瀏陽(yáng)建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 51

第一節(jié) 瀏陽(yáng)建筑業(yè)產(chǎn)值情況 51

第二節(jié) 瀏陽(yáng)建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51

一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 51
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 51
三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 52
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 52
五、建筑業(yè)利潤(rùn)規(guī)模分析 52

第三節(jié) 瀏陽(yáng)建筑業(yè)供需分析 53

一、建筑業(yè)房屋施工面積 53
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 54

第五章瀏陽(yáng)土地市場(chǎng)分析 55

第一節(jié) 瀏陽(yáng)城市規(guī)劃布局 55

一、土地總體布局 55
二、建設(shè)用地布局 56
三、農(nóng)業(yè)用地布局 56
四、開(kāi)發(fā)未利用地 58

第二節(jié) 瀏陽(yáng)土地供應(yīng)分析 59

一、土地推出情況 59
二、土地推出情況 64

第三節(jié) 瀏陽(yáng)土地成交分析 65

一、土地成交狀況 65
二、土地成交狀況 67

第四節(jié) 瀏陽(yáng)土地供需分析 68

第五節(jié) 瀏陽(yáng)用地供應(yīng)計(jì)劃 68

第六章瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 71

第一節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)分析 71

第二節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 71

第三節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 73

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 73
二、商品房銷售情況 74
三、房地產(chǎn)成交分析 74
（一）商品房分類型情況 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市場(chǎng)分析 76

第四節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)亮點(diǎn)分析 77

一、瀏陽(yáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)崛起 77
二、瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn) 77

第五節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 78

第六節(jié) 瀏陽(yáng)安居工程建設(shè)情況 79

一、保障房項(xiàng)目開(kāi)工情況 79
二、公共租賃住房補(bǔ)助資金 80
三、保障安居工程建設(shè)規(guī)劃 81

第七章瀏陽(yáng)市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 82

第一節(jié) 碧桂園控股有限公司 82

一、企業(yè)基本情況分析 82
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 83
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 84
四、企業(yè)瀏陽(yáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 85

第二節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 85

一、企業(yè)基本情況分析 85
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 86
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 89
四、企業(yè)瀏陽(yáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 89

第三節(jié) 湖南瀏陽(yáng)建筑工程股份有限公司 90

一、企業(yè)基本情況 90
二、企業(yè)組織架構(gòu) 90
三、企業(yè)資質(zhì)情況 90
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 90

第四節(jié) 瀏陽(yáng)盛仕華展投資有限公司 91

一、企業(yè)基本情況 91
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍 91
三、企業(yè)資質(zhì)情況 91
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 91

第五節(jié) 瀏陽(yáng)市正圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 92

一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍 92
三、企業(yè)資質(zhì)情況 93
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 93

第八章二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 94

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀 94

一、房地產(chǎn)投資增速 94
二、分區(qū)域投資狀況 94

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 96

一、投資吸引力 96
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 96
三、房地產(chǎn)投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場(chǎng) 97
六、人口與城市化 98
七、居民購(gòu)買(mǎi)意愿 98
八、居民購(gòu)買(mǎi)力 99
九、人均可支配收入 99
十、未來(lái)走勢(shì)展望 100

第三節(jié) 2018-2023年二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)遇 100

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱點(diǎn) 100
二、二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?100
三、二三線城市未來(lái)將成房企投資重點(diǎn) 100

第四節(jié) 2018-2023年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 101

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 101
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 102
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 103

第九章 2018-2023年瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 105

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 105

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 105
二、“十三五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 108
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 109

第二節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 110

一、瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 110
二、瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 111

第三節(jié) 瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 112

第四節(jié) 瀏陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 112

第十章 2018-2023年瀏陽(yáng)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 114

第一節(jié) 2018-2023年瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 114

一、影響瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 114
二、瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 114

第二節(jié) 2018-2023年瀏陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 115

第三節(jié) 2018-2023年瀏陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 116

第十一章瀏陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 118

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 118

一、資本運(yùn)作策略 118
二、土地儲(chǔ)備策略 118
三、業(yè)務(wù)組合策略 119
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 120

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 121

一、成本控制策略 121
二、定價(jià)策略分析 126
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 130
四、并購(gòu)重組策略 132
五、融資策略分析 135
六、資本運(yùn)作策略 137

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 138

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 138
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 139
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 139
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 139
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 140
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 141

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