第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關概述 21
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 21
一、房地產(chǎn)的定義 21
二、房地產(chǎn)的特征 21
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 21
四、房地產(chǎn)的類別 22
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 22
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 22
二、房地產(chǎn)行業(yè)的內容 23
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 23
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 24
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內容和特點 24
一、房地產(chǎn)市場分析的定義 24
二、房地產(chǎn)市場分析的分類 25
三、房地產(chǎn)市場分析的特點 25
四、房地產(chǎn)市場的組成要素 26
第二章 中國房地產(chǎn)市場運行分析 27
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 27
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 30
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 33
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值 36
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 36
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 37
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 37
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 38
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 38
一、商品房銷售面積分析 38
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 39
三、商品房期房銷售面積 39
四、商品房銷售金額分析 40
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 40
六、商品房期房銷售金額 40
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場價格分析 41
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 41
二、新建商品住宅價格指數(shù) 42
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 43
第七節(jié) 中國房地產(chǎn)市場價格分析 45
一、新建住宅銷售價格指數(shù) 45
二、新建商品住宅價格指數(shù) 46
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 47
第三章 中國中國房地產(chǎn)品牌價值研究分析 49
第一節(jié) 年房地產(chǎn)品牌價值分析 49
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)公司品牌價值分析 55
一、房地產(chǎn)公司品牌價值分析 55
二、國有房地產(chǎn)公司品牌價值 56
三、商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值分析 57
四、商業(yè)地產(chǎn)公司項目價值分析 58
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價值 60
一、住宅地產(chǎn)項目品牌價值 60
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目品牌價值 61
三、旅游地產(chǎn)項目品牌價值 62
四、地方項目品牌價值分析 63
五、專業(yè)領先品牌價值分析 64
第四節(jié) 中國區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價值 65
一、華東房地產(chǎn)公司品牌價值 65
二、華南房地產(chǎn)公司品牌價值 66
三、華北房地產(chǎn)公司品牌價值 67
四、中部房地產(chǎn)公司品牌價值 68
五、西部房地產(chǎn)公司品牌價值 69
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 71
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 71
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 71
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅動因素 71
（一）外部驅動因素分析 71
（二）內部價值潛力分析 72
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 74
四、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 75
五、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 75
六、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 76
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展狀況 77
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 77
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 78
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 79
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點及未來趨勢 80
一、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展特點 80
二、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景 82
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢 84
第四節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)運營模式探討 86
一、完全自營模式分析 86
（一）完全自營模式資源要求 86
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 87
二、自營+經(jīng)營貸模式分析 87
（一）模式操作方式 87
（二）模式資源要求 88
（三）模式優(yōu)劣勢分析 89
三、資本運作模式分析 89
（一）資本運作模式操作方式 89
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 90
第五節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較 90
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 90
二、零散銷售、各自經(jīng)營 91
三、整體出售、整體經(jīng)營 91
四、整體出租、整體經(jīng)營 91
五、零散出租、各自經(jīng)營 92
第六節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)目標市場定位 92
一、目標市場的選擇策略 92
（一）集中化進入策略 92
（二）商品專業(yè)化策略 92
（三）市場專業(yè)化策略 93
（四）選擇性進入策略 93
（五）市場全覆蓋策略 93
二、項目開發(fā)商圈分析法 93
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 99
（一）商圈范圍界定 99
（二）消費者定位 99
（三）商家定位 100
（四）投資者定位 100
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 101
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 101
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 103
（三）業(yè)態(tài)的合理構成 105
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 106
第七節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)市場項目招商策略 109
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點 109
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 109
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 111
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 111
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 113
（一）項目招商通用策略 113
（二）購物中心招商策略 117
（三）寫字樓的招商策略 120
（四）商業(yè)街的招商策略 125
（五）餐飲品牌招商策略 126
第五章 中國商鋪地產(chǎn)市場 129
第一節(jié) 中國商鋪市場概況 129
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 129
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點 129
三、商鋪市場存在問題 131
四、商鋪投資考慮因素 131
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 132
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 135
第二節(jié) 中國商鋪市場的發(fā)展 135
一、中國商鋪市場分析 135
二、中國優(yōu)質商鋪發(fā)展情況 136
第三節(jié) 重點城市商鋪市場現(xiàn)狀分析 138
一、北京 138
二、上海 139
三、廣州 141
四、深圳 142
第四節(jié) 產(chǎn)權式商鋪及相關法律問題淺析 143
一、中國產(chǎn)權式商鋪的興起及發(fā)展 143
（一）產(chǎn)權式商鋪的概念 143
（二）產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營模式形成的原因 143
二、產(chǎn)權式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境 144
（一）產(chǎn)權式商鋪法律關系現(xiàn)狀的分析 144
（二）產(chǎn)權式商鋪產(chǎn)權登記現(xiàn)狀的分析 146
（三）產(chǎn)權式商鋪售后包租問題現(xiàn)狀的分析 147
三、產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營模式完善構想 150
（一）完善產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營模式的常規(guī)構想 150
（二）完善產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營模式的證券化構想 151
第五節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資分析 152
一、我國商業(yè)街主要類型 152
二、商業(yè)街投資收益分析 153
（一）商業(yè)街投資成本構成 153
（二）商業(yè)街投資回報率 154
（三）商業(yè)街盈利模式分析 155
（四）商業(yè)街運作成功策略 155
三、零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模 158
（一）零售地產(chǎn)市場投資份額 158
（二）零售地產(chǎn)投資交易規(guī)模 159
第六節(jié) 商鋪投資風險與對策 160
一、投資商鋪風險及對策分析 160
二、產(chǎn)權式商鋪投資風險分析 161
（一）產(chǎn)權式商鋪投資優(yōu)勢 161
（二）產(chǎn)權式商鋪法律風險 162
（三）產(chǎn)權式商鋪投資風險 164
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 165
四、七類商鋪的投資策略分析 167
第六章 中國寫字樓市場 171
第一節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展綜述 171
一、中國寫字樓的開發(fā)特性 171
二、中國寫字樓的開發(fā)背景 172
三、中國寫字樓投資情況分析 173
四、中國寫字樓市場建設規(guī)模 173
五、中國寫字樓市場銷售情況 175
六、中國寫字樓市場價格情況 176
第二節(jié) 中國四大城市寫字樓市場發(fā)展 177
一、北京 177
二、上海 178
三、廣州 180
四、深圳 181
第三節(jié) 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀 181
一、寫字樓錯位競爭分析 181
二、甲級寫字樓競爭分析 182
三、節(jié)能環(huán)保成新競爭點 184
第四節(jié) 寫字樓市場投資分析 185
一、寫字樓投資建設成本 185
二、寫字樓運營管理成本 186
三、寫字樓投資者類型情況 186
四、寫字樓盈利模式分析 187
五、寫字樓盈利模式因素 188
六、寫字樓投資回報率分析 189
第五節(jié) 寫字樓市場投資前景 191
一、寫字樓投資前景分析 191
二、寫字樓投資潛力分析 192
（一）大城市投資潛力 192
（二）中城市投資潛力 192
（三）小城市投資潛力 193
三、寫字樓發(fā)展前景分析 193
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?193
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 194
（三）總部辦公樓投資機會 195
第七章 中國購物中心地產(chǎn)市場 197
第一節(jié) 中國購物中心總體發(fā)展情況 197
一、購物中心總量持續(xù)快速增長 197
二、購物中心仍以大體量為主 198
三、中國購物中心發(fā)展階段的轉變 199
第二節(jié) 中國購物中心類型及城市格局發(fā)展趨勢 200
一、購物中心類型 200
二、購物中心業(yè)態(tài)組合 201
三、購物中心投資流向 203
第三節(jié) 中國購物中心行業(yè)并購與趨勢分析 205
一、購物中心整體行業(yè)增速放緩 206
二、購物中心市場集中度 207
三、中國購物中心行業(yè)新趨勢 208
第四節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 209
一、購物中心分布及城市競爭力 209
（一）購物中心區(qū)域分布情況 209
（二）購物中心分布特點分析 210
（三）購物中心各城市競爭力 210
二、重點城市購物中心分布特征 212
（一）上海購物中心分布特征 212
（二）成都購物中心分布特征 213
（三）鄭州購物中心分布特征 214
（四）南寧購物中心分布特征 215
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 216
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 216
（二）三四線購物中心供應格局 218
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 219
（四）三四線MALL短培育周期 220
第五節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 221
一、購物中心運營因素 221
（一）消費者認為的運營因素 221
（二）商戶認為的運營因素 222
（三）開發(fā)商認為的運營因素 223
二、購物中心拓展方向 224
三、品牌商戶未來發(fā)展趨勢 225
四、網(wǎng)絡購物與商場購物 226
五、購物中心零售業(yè)交易 228
六、中國購物中心企業(yè)前十 229
第六節(jié) 購物中心投資收益分析 230
一、購物中心盈利模式選擇 230
二、購物中心投資成本構成 231
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 234
四、購物中心的投資回報率 235
第七節(jié) 購物中心市場投資前景 237
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 237
二、購物中心投資前景分析 238
三、購物中心投資潛力分析 238
（一）大城市投資潛力分析 238
（二）中城市投資潛力分析 239
（三）小城市投資潛力分析 239
第八章 中國工業(yè)地產(chǎn)市場 240
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況 240
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 240
二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 241
（一）跨國投資增多 241
（二）國內企業(yè)大舉圈地 242
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 243
三、中國工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 243
（一）中國工業(yè)用地價格走勢分析 243
（二）中國工業(yè)用地土地價格指數(shù) 244
（三）主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 245
四、中國工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 246
五、中國工業(yè)地產(chǎn)市場面臨的問題 246
第二節(jié) 中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況 247
一、上海市 247
二、北京市 249
三、深圳市 250
四、武漢市 251
五、天津市 252
六、重慶市 253
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 254
一、工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 254
（一）項目選址 254
（二）項目定位 254
（三）客戶選擇 254
（四）宣傳造勢 255
（五）產(chǎn)業(yè)招商 255
（六）服務水平 255
二、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 255
（一）區(qū)域環(huán)境分析 255
（二）開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 256
（三）產(chǎn)業(yè)依托分析 256
（四）交通物流區(qū)位分析 256
（五）企業(yè)客戶來源分析 256
三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 256
（一） 市場定位的必要 256
（二）市場地位的策略 257
四、工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 258
（一）招商引資的重要性 258
（二）傳統(tǒng)招商模式的問題 259
（三）招商環(huán)境的打造 260
（四）選商分析 261
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析 262
一、股權出讓融資 262
二、增資擴股融資 262
三、產(chǎn)權交易融資 263
四、杠桿收購融資 264
五、風險投資融資 264
六、投資銀行融資 265
七、國內上市融資 265
八、境外上市融資 266
九、買殼上市融資 267
第五節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨勢探析 268
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 268
（一）工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 268
（二）工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 268
（三）都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 269
（四）高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 269
二、中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 269
（一）工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設 269
（二）用品牌意識引導工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 278
（三）以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 278
第九章 北京房地產(chǎn)市場 280
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)投資金額分析 280
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)建設分析 280
一、北京房地產(chǎn)施工面積分析 280
二、北京房地產(chǎn)竣工面積分析 281
三、北京房地產(chǎn)新開工面積分析 281
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)銷售需求分析 281
一、北京商品房銷售面積分析 281
二、北京房地產(chǎn)銷售金額分析 282
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)市場情況分析 282
一、北京住宅房庫存情況分析 282
二、北京住宅房均價走勢分析 283
三、北京房地產(chǎn)成交情況分析 284
第五節(jié) 北京房地產(chǎn)開盤情況分析 285
一、愛晚大愛城 285
二、潤澤公館 286
三、華潤公元九里 286
四、廊坊孔雀城?大學里 287
五、北京市各月房地產(chǎn)開盤情況 287
第六節(jié) 北京房地產(chǎn)市場的最新政策 288
一、自住商品房明確為共有產(chǎn)權 288
二、《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》 289
三、兩會提出房地產(chǎn)的“雙向調控” 289
四、京津冀一體化 289
五、公積金新政 290
第七節(jié) 北京房地產(chǎn)趨勢與前景 290
第十章 上海房地產(chǎn)市場 291
第一節(jié) 上海市房地產(chǎn)的政策與環(huán)境 291
第二節(jié) 上海市土地成交情況分析 292
一、上海市土地市場成交情況 292
二、上海市住宅用地成交情況 293
三、上海市住宅用地溢價率情況 294
四、上海房地產(chǎn)企業(yè)購置土地 295
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)投資情況分析 295
一、上海房地產(chǎn)投資金額分析 295
二、上海房地產(chǎn)投資資金來源 296
三、上海房地產(chǎn)投資結構分析 296
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)建設情況分析 297
一、上海房地產(chǎn)施工面積分析 297
二、上海房地產(chǎn)竣工面積分析 297
三、上海房地產(chǎn)新開工面積分析 297
第五節(jié) 上海房地產(chǎn)銷售情況分析 298
一、上海房地產(chǎn)銷售面積分析 298
二、上海房地產(chǎn)銷售金額分析 298
第六節(jié) 上海市房地產(chǎn)細分市場研究 299
一、住宅市場 299
二、別墅市場 300
第七節(jié) 上海市房地產(chǎn)的趨勢與前景 302
第十一章 廣州房地產(chǎn)市場 303
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)投資金額分析 303
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)建設分析 303
一、廣州房地產(chǎn)施工面積分析 303
二、廣州房地產(chǎn)竣工面積分析 303
三、廣州房地產(chǎn)新開工面積分析 304
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)銷售需求分析 304
一、廣州商品房銷售面積分析 304
二、廣州房地產(chǎn)銷售金額分析 305
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)成交情況分析 305
一、廣州中心區(qū)成交情況 306
二、廣州近郊區(qū)成交情況 307
三、廣州中心區(qū)網(wǎng)簽均價情況 308
四、廣州近郊區(qū)網(wǎng)簽均價情況 308
五、廣州前十熱銷樓盤情況 309
第五節(jié) 上半年廣州預售房源情況分析 310
第六節(jié) 廣州土地成交情況分析 310
第七節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場的最新政策 311
一、《國務院關于同意廣東省調整廣州市部分行政區(qū)劃的批復》 311
二、廣州住房公積金貸款政策擬調整 貸過公積金不能再貸 311
三、廣州房貸遭遇“圍城困境” 商貸公積金貸雙收緊 312
四、廣州限簽限價限售“實質性”放開 312
第八節(jié) 廣州房地產(chǎn)趨勢與前景 312
第十二章 深圳房地產(chǎn)市場 314
第一節(jié) 深圳土地市場 314
第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)投資金額分析 316
一、深圳房地產(chǎn)投資金額分析 316
二、深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資結構 316
第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)建設分析 316
一、深圳房地產(chǎn)施工面積分析 316
二、深圳房地產(chǎn)竣工面積分析 317
三、深圳房地產(chǎn)新開工面積分析 317
第四節(jié) 深圳房地產(chǎn)銷售分析 318
一、深圳商品房銷售面積分析 318
二、深圳商品房銷售價格分析 318
三、深圳房地產(chǎn)銷售金額分析 319
第五節(jié) 深圳市商品住宅市場 319
一、市場供應分析 319
二、市場成交分析 320
（一）整體走勢 320
（二）戶型分析 321
三、區(qū)域分析 322
第六節(jié) 深圳房地產(chǎn)投資項目分析 322
一、恒大國香山 322
二、中洲中央公園 324
三、振業(yè)天巒 325
第七節(jié) 深圳房地產(chǎn)市場的最新政策 325
第八節(jié) 深圳房地產(chǎn)趨勢與前景 327
第十三章 重點企業(yè)分析 328
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 328
一、企業(yè)基本情況 328
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 328
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 329
四、企業(yè)盈利能力分析 330
五、企業(yè)償債能力分析 330
六、企業(yè)運營能力分析 331
七、企業(yè)成本費用分析 331
第二節(jié) 恒大地產(chǎn)集團 332
一、企業(yè)概況 332
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 333
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 334
四、企業(yè)盈利能力分析 335
五、企業(yè)償債能力分析 335
六、企業(yè)運營能力分析 335
七、企業(yè)成本費用分析 336
第三節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 337
一、企業(yè)基本情況 337
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 337
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 339
四、企業(yè)盈利能力分析 340
五、企業(yè)償債能力分析 340
六、企業(yè)運營能力分析 341
七、企業(yè)成本費用分析 341
第四節(jié) 華潤置地有限公司 342
一、企業(yè)概況 342
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 343
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 344
四、企業(yè)盈利能力分析 344
五、企業(yè)償債能力分析 345
六、企業(yè)運營能力分析 345
七、企業(yè)成本費用分析 345
第五節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 346
一、企業(yè)概況 346
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 346
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 347
四、企業(yè)盈利能力分析 348
五、企業(yè)償債能力分析 348
六、企業(yè)運營能力分析 348
七、企業(yè)成本費用分析 349
第六節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 350
一、企業(yè)概況 350
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 350
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 351
四、企業(yè)盈利能力分析 352
五、企業(yè)償債能力分析 352
六、企業(yè)運營能力分析 352
七、企業(yè)成本費用分析 353
第七節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 353
一、企業(yè)概況 353
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 354
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 355
四、企業(yè)盈利能力分析 355
五、企業(yè)償債能力分析 355
六、企業(yè)運營能力分析 356
七、企業(yè)成本費用分析 356
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