天津市位于北緯38度34分至40度15分，東經(jīng)116度43分至118度4分之間，處于國際時(shí)區(qū)的東八區(qū)。地處華北平原的東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京，是海河五大支流南運(yùn)河、子牙河、大清河、永定河、北運(yùn)河的匯合處和入海口，素有“九河下梢”、“河海要沖”之稱。天津旅游資源豐富，市區(qū)依河而建，景色優(yōu)美，1989年評(píng)選出的“津門十景”分別是“天塔旋云”、“薊北雄關(guān)”、“三盤暮雨”、“古剎晨鐘”、“海門古塞”、“沽水流霞”、“故里尋蹤”、“雙城醉月”、“龍?zhí)陡〈洹?、“中環(huán)彩練”，這些景觀既有名勝古跡及舊景新顏，是新時(shí)代天津旅游景觀的代表。天津地處太平洋西岸環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，背靠華北、西北、東北地區(qū)，面向東北亞，是中國北方十幾個(gè)省市區(qū)對(duì)外交往的重要通道，也是中國北方最大的港口城市。天津距北京120公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。2015年，天津市接待中外游客1.74億人次，同比增長11.5%；旅游總收入2794.25億元，同比增長12.1%。其中，入境游客326.01萬人次，同比增長10.1%；實(shí)現(xiàn)外匯收入32.98億美元，同比增長10.2%。旅游市場(chǎng)開發(fā)成效日益凸顯。2016年天津市旅游業(yè)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)是：接待總?cè)藬?shù)1.87億人次，同比增長8%；旅游總收入3068億元，同比增長10%。截止2016年，天津市共有5A級(jí)景區(qū)2個(gè)、4A級(jí)景區(qū)34個(gè)、3A級(jí)景區(qū)48個(gè)、2A級(jí)景區(qū)23個(gè)、其他景區(qū)113個(gè)。截止2016年第二季度，天津市共有星級(jí)酒店90家。其中，五星級(jí)酒店16家，四星級(jí)酒店36家。2015年，天津市星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入為23.69億元。2016年上半年，天津市星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入為11.47億元，天津市星級(jí)酒店的平均房價(jià)為384.26元/間夜。
第一章 天津市酒店行業(yè)發(fā)展背景分析 10
第一節(jié) 天津市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 10
一、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 10
二、天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 10
三、天津市固定資產(chǎn)投資 11
四、天津市居民收入水平 12
五、天津市社會(huì)消費(fèi)水平 12
第二節(jié) 天津市旅游業(yè)發(fā)展情況 13
一、天津市旅游資源分析 13
二、天津市旅游發(fā)展情況 16
三、天津市入境旅游情況 17
（一）入境旅游人數(shù)規(guī)模 17
（二）入境游客客源結(jié)構(gòu) 18
（三）入境旅游目的結(jié)構(gòu) 19
（四）入境旅游收入情況 20
第二章 天津市酒店行業(yè)發(fā)展分析 22
第一節(jié) 天津市酒店行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 22
一、天津市酒店數(shù)量 22
二、天津市酒店收入 22
三、天津市客房數(shù)量 23
四、天津市床位數(shù)量 23
五、天津市平均房價(jià) 24
六、天津市平均出租率 24
七、每間可供出租客房收入 25
八、每間客房平攤營業(yè)收入 26
第二節(jié) 天津市按經(jīng)營性質(zhì)劃分酒店經(jīng)營情況 26
一、高星級(jí)酒店 26
二、經(jīng)濟(jì)型酒店 28
三、客棧旅舍 29
四、旅游度假村 30
五、農(nóng)家樂 30
第三章 2018-2023年天津市酒店行業(yè)預(yù)測(cè)分析 35
第一節(jié) 2018-2023年天津市酒店數(shù)量預(yù)測(cè) 35
第二節(jié) 2018-2023年天津市酒店收入預(yù)測(cè) 35
第三節(jié) 2018-2023年天津市平均房價(jià)預(yù)測(cè) 36
第四章 天津市不同類型酒店經(jīng)營情況 37
第一節(jié) 二星級(jí)酒店 37
一、酒店數(shù)量 37
二、平均房價(jià) 37
三、平均出租率 38
四、客房數(shù)量 38
第二節(jié) 三星級(jí)酒店 39
一、酒店數(shù)量 39
二、平均房價(jià) 39
三、平均出租率 40
四、客房數(shù)量 40
第三節(jié) 四星級(jí)酒店 42
一、酒店數(shù)量 42
二、平均房價(jià) 42
三、平均出租率 43
四、客房數(shù)量 43
第四節(jié) 五星級(jí)酒店 44
一、酒店數(shù)量 44
二、平均房價(jià) 44
三、平均出租率 45
四、客房數(shù)量 45
第五章 天津市酒店分部門經(jīng)營情況分析 47
第一節(jié) 酒店客房部門發(fā)展概況 47
一、客房部門收入情況 47
二、客房部門收入占比 47
三、客房部門支出情況 48
四、客房部門支出占比 48
第二節(jié) 酒店餐飲部門發(fā)展概況 49
一、餐飲部門收入情況 49
二、餐飲部門收入占比 49
三、餐飲部門支出情況 50
四、餐飲部門支出占比 50
第三節(jié) 酒店其他部門發(fā)展概況 51
一、其他部門收入情況 51
二、其他部門收入占比 51
三、其他部門支出情況 52
四、其他部門支出占比 52
第六章 天津市酒店客源構(gòu)成及訂房渠道 53
第一節(jié) 天津市酒店客源構(gòu)成情況 53
一、商務(wù)客源 53
二、旅游散客 53
三、旅游團(tuán)客源 53
四、酒店會(huì)議團(tuán)體客源 54
五、政府客源 54
六、其他客源 54
第二節(jié) 天津市酒店訂房渠道 55
一、直接向酒店預(yù)訂 55
二、酒店協(xié)議客戶 55
三、旅行社/旅游運(yùn)營商 56
四、網(wǎng)絡(luò)訂房 56
五、其他渠道 56
第七章 天津市酒店排名研究情況分析 58
第一節(jié) 按綜合評(píng)價(jià)排名 58
第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 58
第三節(jié) 按房價(jià)排名 59
第四節(jié) 按房間數(shù)排名 59
第八章 天津市酒店選址要求與策略 61
第一節(jié) 酒店選址的理論研究 61
一、居民情況 61
二、店面結(jié)構(gòu) 61
三、餐飲發(fā)展 62
四、交通情況 62
五、地區(qū)街道 64
六、地區(qū)規(guī)劃 64
第二節(jié) 星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 66
一、三星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 66
（一）地段要求 66
（二）交通環(huán)境 67
（三）市政規(guī)劃 67
二、四星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 67
（一）地段要求 67
（二）交通環(huán)境 67
（三）建筑條件 68
三、五星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 69
（一）地段要求 69
（二）交通環(huán)境 69
（三）建筑規(guī)劃 69
第三節(jié) 不同經(jīng)營性質(zhì)酒店選址要求 70
一、商務(wù)型酒店 70
二、度假型酒店 70
三、長住型酒店 70
四、觀光型酒店 71
五、經(jīng)濟(jì)型酒店 71
六、連鎖型酒店 72
七、公寓式酒店 73
第四節(jié) 天津市酒店選址策略分析 73
一、評(píng)估商圈范圍 74
二、判斷地理位置 74
三、酒店周邊交通 74
第九章 天津市酒店業(yè)營銷策略研究 76
第一節(jié) 天津市酒店業(yè)市場(chǎng)定位研究 76
一、酒店產(chǎn)品定位的概述 76
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 77
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 78
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 80
第二節(jié) 天津市酒店?duì)I銷動(dòng)向研究 82
一、在線營銷成酒店業(yè)趨勢(shì) 82
（一）在線旅游服務(wù)商分類 82
（二）在線營銷模式分類 82
（三）新型在線營銷模式 83
（四）OTA與直銷模式對(duì)比 85
二、健康客房成營銷新趨勢(shì) 86
三、深度開發(fā)酒店團(tuán)購市場(chǎng) 87
（一）酒店團(tuán)購市場(chǎng)特征分析 87
（二）酒店團(tuán)購市場(chǎng)存在問題 88
（三）酒店團(tuán)購市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策 89
第三節(jié) 天津市酒店網(wǎng)絡(luò)營銷分析 91
一、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷模式特點(diǎn) 91
二、酒店開展網(wǎng)絡(luò)營銷意義 92
三、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷存在問題 93
四、酒店網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展對(duì)策 94
第四節(jié) 天津市酒店?duì)I銷策略分析 98
一、不同市場(chǎng)酒店?duì)I銷對(duì)策 98
二、提升競(jìng)爭力的營銷策略 99
三、新形勢(shì)酒店業(yè)營銷技巧 103
四、酒店節(jié)日營銷手段分析 108
五、數(shù)字營銷策略五大要點(diǎn) 115
六、文化營銷詮釋酒店魅力 116
第十章 天津市酒店行業(yè)投資策略及建議 118
第一節(jié) 天津市酒店投資風(fēng)險(xiǎn)因素 118
一、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 118
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 118
三、酒店財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 118
四、選址不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) 119
五、價(jià)格競(jìng)爭因素 119
第二節(jié) 天津市酒店投資成本分析 120
一、酒店購地成本 120
二、土建機(jī)電成本 125
三、酒店人力成本 125
（一）人力成本構(gòu)成 126
（二）崗位薪酬情況 126
（三）員工效率情況 127
四、酒店?duì)I運(yùn)成本 127
第三節(jié) 天津市酒店投資機(jī)會(huì)分析 127
一、天津市消費(fèi)支出 127
二、天津市消費(fèi)結(jié)構(gòu) 128
三、天津市旅游規(guī)劃 128
第四節(jié) 天津市酒店投資策略建議 135
一、以產(chǎn)品線為依托的投資策略 135
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 135
三、以時(shí)間軸為序列的投資策略 135
四、以收益率為前提的投資策略 136
五、以企業(yè)文化為基本的投資策略 136
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