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內(nèi)容概括

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資3751.28億元，比上年增長3.3%。其中，住宅投資2390.49億元，下降2.5%；辦公樓投資203.56億元，增長15.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資616.19億元，增長15.4%。，重慶市房屋施工面積3.28億平方米，其中住宅施工面積達(dá)到1.94億平方米，寫字樓施工面積達(dá)到1145萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)施工面積達(dá)到4112萬平方米。，房屋竣工面積4630.29萬平方米，其中住宅竣工面積達(dá)到3186萬平方米，寫字樓竣工面積達(dá)到196萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)竣工面積達(dá)到606萬平方米。，房屋銷售面積為5381.37萬平方米，其中住宅銷售面積達(dá)到4478萬平方米，寫字樓銷售面積達(dá)到116萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積達(dá)到463萬平方米。，房屋銷售金額為2952.21億元，其中住宅銷售額達(dá)到2244億元，寫字樓銷售額達(dá)到118億元，商業(yè)地產(chǎn)銷售額達(dá)到483億元。重慶作為中央直轄市，在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略中占據(jù)著重要的位置，隨著國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和人民收入水平的提高，重慶房地產(chǎn)市場仍然會保持較快的發(fā)展勢頭。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測：到2021年，重慶房地產(chǎn)銷售面積將達(dá)到7164萬平方米。由于住宅地產(chǎn)進(jìn)入全面嚴(yán)厲的限購時代，以目前的情況看，投資住宅地產(chǎn)的風(fēng)險和成本不斷攀升，而且還會觸碰到限購政策。面對洶涌而來的通脹形勢，社會流動性過剩的資金需要出路，于是商業(yè)地產(chǎn)就成為樓市資金轉(zhuǎn)移的投資新熱土，不管是否承認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)正是由于樓市調(diào)控加碼而被動升溫的。未來房地產(chǎn)需求將會朝著商業(yè)購物廣場、商鋪、寫字樓以及酒店公寓的方向前進(jìn)。

報告目錄

第一章全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 14

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 14

一、全球房地產(chǎn)市場投資分析 14
二、全球房地產(chǎn)市場形勢分析 15
三、世界房地產(chǎn)發(fā)展三大趨勢 16

第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 17

一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 17
二、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 19
三、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 21
四、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 22
五、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 25

第三節(jié) 港臺地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 28

一、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 28
二、臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 29
三、臺灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 32

第四節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 33

一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 33
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 33
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 34

第二章中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 37

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置 37

一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 37
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 37
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 37
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用 38

第二節(jié) 中國主要城市地價分析 38

一、一季度主要城市地價分析 38
二、二季度主要城市地價分析 43
三、三季度主要城市地價分析 47
四、四季度主要城市地價分析 52

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 55

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 55
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 55
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56

第四節(jié) 房屋施竣工面積與價值 56

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 56
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 57
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值 57
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價 58

第五節(jié) 商品房銷售情況分析 58

一、商品房銷售面積分析 58
（一）商品房銷售面積分析 58
（二）商品房現(xiàn)房銷售面積 59
（三）商品房期房銷售面積 59
二、商品房銷售金額分析 60
（一）商品房銷售金額分析 60
（二）商品房現(xiàn)房銷售金額 60
（三）商品房期房銷售金額 60

第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場價格分析 61

一、新建住宅銷售價格指數(shù) 61
二、新建商品住宅價格指數(shù) 62
三、二手住宅銷售價格指數(shù) 64

第三章重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 66

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 66

一、中國房地產(chǎn)土地政策分析 66
（一）土地市場調(diào)控政策 66
（二）土地管理制度深層次改革 66
二、中國保障性住房政策分析 67
（一）保障性住房主要政策 67
（二）保障性住房建設(shè)政策 67
（三）保障性住房地方性政策 72
三、中國房地產(chǎn)其他政策分析 74
（一）住房公積金政策全面放松 74
（二）《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布 76
（三）關(guān)于央行推進(jìn)住房金融服務(wù)政策解讀 77
（四）央行降息對短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響有限 79
（五）三部委下發(fā)《關(guān)于做好住房救助有關(guān)工作的通知》 80
（六）房地產(chǎn)政策分析 80

第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 81

一、重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 81
二、重慶市房地產(chǎn)去庫存相關(guān)政策 83

第三節(jié) 重慶市土地市場分析 84

一、重慶市土地供應(yīng)分析 84
二、重慶市土地需求分析 84
三、重慶市土地成交價格 84
四、重慶市土地購置費(fèi)用 85
五、房地產(chǎn)土地成交情況分析 85

第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場供需分析 86

一、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 86
二、重慶市房地產(chǎn)銷售面積分析 87
三、重慶市房地產(chǎn)銷售金額分析 87
四、重慶市房地產(chǎn)價格走勢分析 87

第五節(jié) 重慶市主城區(qū)商品房最新市場分析 88

一、重慶市主城區(qū)商品房供需及價格分析 88
二、重慶市主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況分析 89
三、重慶市主城區(qū)商品房備案成交面積分析 90
四、重慶市商品房區(qū)域成交情況分析 91

第四章重慶房地產(chǎn)細(xì)分市場供需分析 93

第一節(jié) 重慶住宅市場供需分析 93

一、重慶住宅投資情況分析 93
二、重慶住宅施工面積分析 93
三、重慶住宅竣工面積分析 94
四、重慶住宅銷售情況分析 94
五、重慶住宅銷售價格分析 94
六、重慶住宅推出情況 96

第二節(jié) 重慶寫字樓市場供需分析 99

一、重慶寫字樓投資情況分析 99
二、重慶寫字樓施工面積分析 99
三、重慶寫字樓竣工面積分析 100
四、重慶寫字樓銷售情況分析 100
五、重慶寫字樓銷售價格分析 101
六、重慶寫字樓推出情況 101

第三節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 102

一、重慶商業(yè)地產(chǎn)投資情況分析 102
二、重慶商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析 103
三、重慶商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析 103
四、重慶商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 103
五、重慶商業(yè)地產(chǎn)市場價格 104
六、重慶商業(yè)地產(chǎn)推出情況 105

第四節(jié) 重慶別墅、高檔公寓市場供需分析 105

一、重慶別墅、高檔公寓投資情況分析 105
二、重慶別墅、高檔公寓施工面積分析 106
三、重慶別墅、高檔公寓竣工面積分析 106
四、重慶別墅、高檔公寓銷售情況分析 107
五、重慶別墅、高檔公寓銷售價格分析 107
六、重慶別墅推出情況分析 108

第五章重慶房地產(chǎn)消費(fèi)市場分析 109

第一節(jié) 重慶居民基本情況 109

一、重慶GDP情況 109
二、重慶人口情況 109
二、重慶居民收入水平 110
三、重慶居民消費(fèi)價格指數(shù)分析 111

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)居民調(diào)查 111

一、居民對現(xiàn)時樓價的滿意度 111
二、居民預(yù)期樓價走勢及購房計(jì)劃分析 112
三、居民群體購房需求分析 112
四、居民二次購房情況調(diào)查 113
五、居民購房熱點(diǎn)區(qū)域分析 114
六、居民購房心理價位區(qū)間 114
七、居民的購房信心調(diào)查 115

第六章重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀及機(jī)會分析 116

第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 116

一、重慶市總體投資結(jié)構(gòu) 116
二、房地產(chǎn)投資規(guī)模及增速情況 116
三、房地產(chǎn)分地區(qū)投資分析 117

第二節(jié) 重慶“房地產(chǎn)+”模式投資機(jī)會分析 117

一、房地產(chǎn)+教育模式 117
二、房地產(chǎn)+文化模式 118
三、房地產(chǎn)+養(yǎng)老模式 118

第三節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)細(xì)分市場投資前景 119

一、重慶市商業(yè)購物廣場投資前景 119
二、重慶市普通商鋪投資前景分析 120
三、重慶市寫字樓投資前景分析 120
四、重慶市酒店公寓投資前景分析 120
五、重慶市住宅市場投資前景分析 120

第七章重慶房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析 122

第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場競爭分析 122

一、房地產(chǎn)市場百強(qiáng)企業(yè)競爭分析 122
二、房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析 130
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購與重組的必要性 132

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)市場競爭分析 135

一、重慶房地產(chǎn)市場競爭形勢 135
二、重慶主要區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 137
三、重慶房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 138

第八章重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 141

第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 141

一、區(qū)域市場的明顯分化 141
二、市場由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)型 141
三、互聯(lián)網(wǎng)思維將變革房地產(chǎn)發(fā)展模式 141
四、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾突出 141
五、管理薄弱，輕視研發(fā)和銷售 142

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策分析 142

一、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，規(guī)避市場風(fēng)險 142
二、轉(zhuǎn)變資源配置方式，提高資金使用效率 142
三、發(fā)展電子商務(wù)，從線下走向線上 142
四、準(zhǔn)確把握城鎮(zhèn)化進(jìn)程，積極探索房地產(chǎn)市場供應(yīng)新模式 143
五、加強(qiáng)研發(fā)和銷售，采取輕資產(chǎn)發(fā)展模式 143

第九章重慶房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 144

第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 144

一、企業(yè)數(shù)量增長分析 144
二、資產(chǎn)規(guī)模增長分析 144
三、銷售規(guī)模增長分析 145
四、利潤規(guī)模增長分析 145

第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 146

一、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析 146
二、資產(chǎn)負(fù)債率分析 147
三、營業(yè)利潤率 147
四、資產(chǎn)利潤率 148

第十章重慶房地產(chǎn)行業(yè)贏利狀況分析 149

第一節(jié) 成本構(gòu)成分析 149

一、直接開發(fā)成本 149
（一）土地成本分析 149
（二）工程建設(shè)成本分析 149
二、期間費(fèi)用 150
三、相關(guān)稅費(fèi) 151

第二節(jié) 贏利模式分析 151

一、綜合運(yùn)作型贏利模式 151
二、地產(chǎn)開發(fā)型贏利模式 151
三、房產(chǎn)開發(fā)型贏利模式 152
四、物業(yè)持有型贏利模式 152

第三節(jié) 贏利趨勢分析 153

第十一章重慶房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 154

第一節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 154

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 154
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 154
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 154
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 156

第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 158

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 158
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 159
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 160
四、企業(yè)重慶樓盤項(xiàng)目分析 162

第三節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 163

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 163
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 163
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 164
四、企業(yè)重慶樓盤情況 165

第四節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 168

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 168
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 168
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 169
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 171

第五節(jié) 重慶華宇集團(tuán)有限公司 172

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 172
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 172
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 173

第六節(jié) 中國恒大集團(tuán) 173

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 173
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 174
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 175
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 177

第七節(jié) 協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 178

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 178
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 179
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 179

第八節(jié) 金輝長江房地產(chǎn)有限公司 181

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 181
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 181
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 182

第九節(jié) 重慶魯能開發(fā)(集團(tuán))有限公司 182

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 182
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 182
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 183

第十節(jié) 重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 184

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 184
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 184
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 185

第十二章中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 186

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 186

一、房地產(chǎn)行業(yè)市場宏觀政策分析 186
二、房地產(chǎn)行業(yè)市場供求狀況分析 188
三、房地產(chǎn)行業(yè)市場并購重組分析 189
四、房地產(chǎn)行業(yè)并購監(jiān)管政策變動 192

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 193

一、金融與房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合發(fā)展模式 193
二、房地產(chǎn)市場并購重組交易規(guī)模 194
三、房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 195
四、房地產(chǎn)行業(yè)外資情況分析 196

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較 197

一、房地產(chǎn)行業(yè)融資創(chuàng)新案例分析 197
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購重組案例分析 202

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析 204

一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢 204
二、國外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢 205

第十三章重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 208

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 208

一、行業(yè)的周期性 208
二、行業(yè)的區(qū)域性 208
三、行業(yè)的上下游 208
四、行業(yè)經(jīng)營模式 208

第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析 212

一、行業(yè)競爭情況 212
二、行業(yè)進(jìn)入壁壘 212
三、行業(yè)集中度分析 213
四、行業(yè)投融資模式 213

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 214

一、房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平分析 214
二、房地產(chǎn)行業(yè)盈利影響因素 214

第四節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)投資策略及建議 214

一、重慶房地產(chǎn)投資建議分析 214
二、重慶房地產(chǎn)投資發(fā)展對策分析 216

第十四章 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 218

第一節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 218

一、市場競爭風(fēng)險 218
二、購買力風(fēng)險 218
三、流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險 218
四、利率風(fēng)險 218
五、經(jīng)營性風(fēng)險 218

第二節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 219

一、選擇風(fēng)險較小的項(xiàng)目進(jìn)行投資 219
二、加強(qiáng)市場調(diào)查研究 219
三、通過投資組合來分散風(fēng)險 219
四、通過良好的管理控制風(fēng)險 219
五、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險 220
六、通過“期權(quán)”交易控制風(fēng)險 220

第十五章 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)發(fā)展前景與趨勢分析 221

第一節(jié) 2018-2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 221

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 221
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 224
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢 225

第二節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展驅(qū)動因素 226

一、重慶市常住人口保持穩(wěn)定 226
二、重慶市城市交通系統(tǒng) 226
三、重慶市開放性經(jīng)濟(jì)水平 227
四、重慶市居民收入情況 227
五、重慶市保障房制度情況 228

第三節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 229

一、重慶市房地產(chǎn)市場需求趨勢 229
二、重慶市房地產(chǎn)市場需求前景 229
三、重慶市地產(chǎn)發(fā)展新方向分析 229
四、重慶市房地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 230

第四節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)價格趨勢分析 231

第十六章重慶市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 232

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 232

一、資本運(yùn)作策略 232
二、土地儲備策略 232
三、業(yè)務(wù)組合策略 233
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 234

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 235

一、成本控制策略 235
二、定價策略分析 240
三、競爭策略分析 244
四、并購重組策略 246
五、融資策略分析 249
六、資本運(yùn)作策略 250

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 252

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 252
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 252
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 253
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 253
五、營銷品牌戰(zhàn)略 254
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 255

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