琪琪婷婷综合网,五月天婷婷激情熟女乱伦视频

內(nèi)容概括

工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。近年來，順德部分開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí)，開始做工業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)城配套設(shè)施。目前順德工業(yè)地產(chǎn)處于起步階段，未來發(fā)展有很大的空間。順德屬于工業(yè)重鎮(zhèn)，很多企業(yè)處于待改進(jìn)的狀態(tài)，資源需要合并和改造。但順德具有很強(qiáng)的自主性和內(nèi)在優(yōu)勢(shì)，因此有較大的發(fā)展空間。2015年,佛山市順德區(qū)供應(yīng)工業(yè)用地43塊；2015年一季度，順德區(qū)工業(yè)用地地面價(jià)為731元/㎡，樓面價(jià)位487元/㎡。工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場“被遺忘的角落”。目前順德有開發(fā)商規(guī)模和綜合素質(zhì)都較高的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是給市場做了一個(gè)引領(lǐng)，具有前瞻性，同時(shí)，工業(yè)產(chǎn)品回報(bào)比較穩(wěn)定，增值空間比較大，比較靈活的特性，對(duì)比目前住宅市場的情況，工業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展空間或更值得期待。《佛山市順德區(qū)總體規(guī)劃（2009~2020）》有針對(duì)居住發(fā)展和用地的專項(xiàng)規(guī)劃，為順德樓市指明了未來的發(fā)展方向。根據(jù)規(guī)劃建議，建議順德樓市未來的發(fā)展道路是發(fā)展綠色房地產(chǎn)，提高工業(yè)園區(qū)開發(fā)水平。未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)將由之前的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域房地產(chǎn)，住宅房地產(chǎn)也要轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨虡I(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等多元化地產(chǎn)。在珠三角一體化的背景下，以工業(yè)為主的順德，未來工業(yè)地產(chǎn)前景不可估量。

報(bào)告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 9

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 9

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲(chǔ) 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 22
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 22

第二章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 佛山市順德區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 23

一、佛山市順德區(qū)GDP增長 23
二、佛山市順德區(qū)固定資產(chǎn)投資 23
三、佛山市順德區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25

第二節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 26

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）佛山市順德區(qū)工業(yè)增加值增長情況 26
（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 27
二、順德區(qū)工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 28
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 29
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長率 29
（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 29
（三）佛山市順德區(qū)工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對(duì)比 30
四、佛山市順德區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 32
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來發(fā)展預(yù)期 32
（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃 32

第三節(jié) 佛山市順德區(qū)地域環(huán)境分析 33

一、地理位置 33
二、自然環(huán)境 33
三、生態(tài)氣候 34
四、資源分布 34

第四節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 35

一、交通 35
二、供電 36
三、供水 36
四、供氣 37
五、排水 37

第五節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 38

一、順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策 38
二、順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)新政分析 38

第六節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 39

一、人口數(shù)量分析 39
二、消費(fèi)市場分析 40
三、土地供應(yīng)分析 41

第三章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場研究 42

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比 42

一、全國四類不同性質(zhì)土地價(jià)格對(duì)比 42
二、佛山四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比 42
三、佛山市順德區(qū)四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì) 44

第二節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)市場 45

一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 45
二、2015年順德工業(yè)用地供應(yīng)情況 45
三、順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格情況 48
四、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比 49

第三節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)用地需求市場 50

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)用地成交區(qū)域分布 50
二、2014年順德工業(yè)用地主要成交情況 50

第四節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)用地供求關(guān)系 52

第四章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場研究 53

第一節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)展現(xiàn)狀 53

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 53
二、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 53
三、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況 54
四、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 55

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 81

一、單層廠房 81
二、多層廠房 82
三、熱加工廠房 82
四、冷加工廠房 83
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 83

第三節(jié) 佛山市順德區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房 84

一、工業(yè)廠房投資流程 84
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢(shì) 84
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 85
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢(shì) 87

第四節(jié) 佛山市順德區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況 87

第五章佛山市順德區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 89

第一節(jié) 天富來國際工業(yè)城 89

一、項(xiàng)目分布及體量 89
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 90
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 91
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 93
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 93

第二節(jié) 世友工業(yè)城 94

一、項(xiàng)目分布及體量 94
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 94
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 96
四、工業(yè)園區(qū)銷售價(jià)格 96
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 98

第三節(jié) 智富園項(xiàng)目 98

一、項(xiàng)目分布及體量 98
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 99
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 100
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 100
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 100

第四節(jié) 順德科技創(chuàng)新中心 101

一、項(xiàng)目分布及體量 101
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 102
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 105
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 106

第五節(jié) 歐洲工業(yè)園 107

一、項(xiàng)目分布及體量 107
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 108
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 109
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 109

第六章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 111

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 111

一、項(xiàng)目選址 111
二、項(xiàng)目定位 111
三、客戶選擇 111
四、宣傳造勢(shì) 111
五、產(chǎn)業(yè)招商 112
六、服務(wù)水平 112

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 112

一、區(qū)域環(huán)境分析 112
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 112
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 112
四、交通物流區(qū)位分析 113
五、企業(yè)客戶來源分析 113

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 113

一、市場定位的必要 113
二、市場地位的策略 114

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 115

一、招商引資的重要性 115
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 115
三、招商環(huán)境的打造 117
四、選商分析 118

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 118

一、組合營銷 118
二、中介招商 121
三、產(chǎn)業(yè)招商 122
四、網(wǎng)絡(luò)招商 123
五、其他招商方式 125

第七章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 127

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 127

一、股權(quán)出讓融資 127
二、增資擴(kuò)股融資 127
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 128
四、杠桿收購融資 129
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 129
六、投資銀行融資 130
七、國內(nèi)上市融資 130
八、境外上市融資 130
九、買殼上市融資 132

第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 132

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 132
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 133
三、房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率分析 134
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 135
五、房地產(chǎn)信托期限情況分析 136
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 137

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 138

一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 138
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 139
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 142
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 142
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 144

第八章 2018-2022年佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 145

第一節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 145

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 145
二、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 145
三、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 146

第二節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 148

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 148
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 148
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 149
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析 149

第三節(jié) 佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 150

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 150
二、市場風(fēng)險(xiǎn) 151
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 151
四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 152

第四節(jié) 關(guān)于佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 152

版權(quán)聲明

?本報(bào)告所有內(nèi)容受法律保護(hù)，中華人民共和國涉外調(diào)查許可證：國統(tǒng)涉外證字第1454號(hào)。本報(bào)告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報(bào)告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報(bào)告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中商產(chǎn)業(yè)研究院原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法。