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內(nèi)容概括

廈門市早在1994年就已跨入人口老齡化城市的行列。截止 2018年12月31日，全市戶籍人口211.15萬(wàn)人，其中60周歲以上的老年人29.84萬(wàn)人，老齡化水平為14.13%。廈門市人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快、高齡化、家庭小型化和“空巢”化比例大的特點(diǎn)。近年來(lái)，廈門市不斷健全和完善社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，加大政府扶持力度，大力推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)，養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展邁上新臺(tái)階， 2018年獲批全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市。廈門市按照“一市一區(qū)一中心”的基本布局，加快推進(jìn)市、區(qū)社會(huì)福利中心建設(shè)，建設(shè)一批規(guī)模大、質(zhì)量高、設(shè)施全的公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。截止 2018年末，廈門市共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)32家，其中公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)6家，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)26家；廈門市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)共有床位8520張，其中公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位1828張；民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位6692張。但廈門市養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施發(fā)展相對(duì)滯后與社會(huì)化養(yǎng)老實(shí)際需求日益增長(zhǎng)的矛盾仍然比較突出。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)少，護(hù)理型床位不足，全市每千名老年人口養(yǎng)老床位數(shù)為32.7張（ 2018年），與國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比尚存差距。根據(jù)推算，2020年，廈門市常住人口為450萬(wàn)人，老齡人口數(shù)為51.23萬(wàn)人，常住人口老齡化程度為11.38%。其中，2020年，戶籍總?cè)丝诩s為247.70萬(wàn)人，戶籍老年人口數(shù)約為38.16萬(wàn)人，戶籍人口老齡化程度為15.41%?！笆濉逼陂g，廈門市人口老齡化趨勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)。廈門市政府積極出臺(tái)了《廈門市老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2019-2024年)》、《廈門市“十三五”民政事業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(2016-2020)》等一系列應(yīng)對(duì)人口老齡化的政策和規(guī)劃。廈門市作為一個(gè)養(yǎng)老宜居城市，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)面臨良好的發(fā)展機(jī)遇和政策的大力支持，發(fā)展前景廣闊。

報(bào)告目錄

第一章養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展 8

第一節(jié) 中國(guó)老齡化的特征 8

一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農(nóng)村與城市的差距不斷擴(kuò)大 9
四、老齡化拉動(dòng)需求 9

第二節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 9

一、家庭養(yǎng)老的歷史 9
二、家庭養(yǎng)老的基礎(chǔ) 10

第三節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 11

一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景 11
二、多樣化的養(yǎng)老方式 12
三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的推動(dòng) 13

第四節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類 14

一、技術(shù)護(hù)理照顧型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 14
二、中級(jí)護(hù)理照顧型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 14
三、一般照顧型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 14

第五節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)概述 14

一、老年社會(huì)福利院 14
二、敬老院 15
三、老年公寓 15
四、托老所 16

第二章中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況研究 17

第一節(jié) 政府對(duì)養(yǎng)老事業(yè)投入情況 17

一、國(guó)家養(yǎng)老相關(guān)財(cái)政支出 17
（一）財(cái)政投入 17
（二）福利彩票收入 17
二、中國(guó)養(yǎng)老保險(xiǎn)加入情況 18

第二節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀分析 19

一、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 19
二、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)分析 19
三、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)收養(yǎng)老年人數(shù)量 20

第三節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供給現(xiàn)狀 20

一、收養(yǎng)性社會(huì)福利單位供給總體狀況 20
二、收養(yǎng)性社會(huì)福利單位的床位利用率 21
三、收養(yǎng)性社會(huì)福利單位收養(yǎng)人數(shù)分析 22
四、農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)供給分析 22

第四節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給存在的問(wèn)題 22

一、人均床位數(shù)少 22
二、資金渠道狹窄 23
三、地區(qū)差異明顯 23
四、城鄉(xiāng)差異明顯 24

第五節(jié) 養(yǎng)老資金新來(lái)源 24

一、消費(fèi)養(yǎng)老 24
二、以房養(yǎng)老 25

第三章中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求狀況分析 26

第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求現(xiàn)狀 26

一、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求的影響因素 26
二、老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求意愿分析 27
三、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求存在的問(wèn)題 27

第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求狀況 28

一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求模型的選擇 28
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預(yù)測(cè) 28
三、我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)預(yù)測(cè) 29

第三節(jié) 制約我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求的原因 29

一、老年人收入偏低 29
二、傳統(tǒng)思想的束縛 30
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身的原因 31

第四節(jié) 我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供需對(duì)比分析 32

一、短期內(nèi)供求矛盾突出 32
二、長(zhǎng)期內(nèi)供求基本平衡 32

第四章中國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的生存現(xiàn)狀與問(wèn)題 34

第一節(jié) 中國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的生存現(xiàn)狀 34

第二節(jié) 中國(guó)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生存的問(wèn)題 34

一、社會(huì)養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受 34
二、政府的政策不統(tǒng)一 35
三、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定位混亂 35
四、缺乏專業(yè)化管理 36
五、社會(huì)志愿服務(wù)意識(shí)不強(qiáng) 37

第五章中國(guó)老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 39

第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)發(fā)展分析 39

一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 39
二、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)供給情況 41
三、養(yǎng)老公寓市場(chǎng)需求分析 42
四、養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式 43
五、養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問(wèn)題 45

第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 48

一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 48
二、一線城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 49
三、一線城市養(yǎng)老公寓市場(chǎng)情況 49

第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)分析 50

一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 50
二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 51
三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 52
四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營(yíng)效益 55
五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險(xiǎn) 57

第六章廈門市人口老齡化現(xiàn)狀分析 59

第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 59

一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 59
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 59

第二節(jié) 中國(guó)老年人生活收支情況 60

一、老年人的收入情況 60
二、老年人的支出情況 61
三、老年人的居住情況 61
四、老年人的健康狀況 62

第三節(jié) 廈門市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 63

一、地區(qū)生產(chǎn)總值 63
二、人均收入水平 63

第四節(jié) 廈門市人口結(jié)構(gòu)情況 64

一、年齡結(jié)構(gòu) 64
二、性別結(jié)構(gòu) 65
三、戶籍結(jié)構(gòu) 65
四、受教育情況 66

第五節(jié) 廈門市老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 66

一、廈門市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 66
二、廈門市老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 66
三、廈門市老年人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 67

第七章廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展分析 68

第一節(jié) 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施定義與分類 68

一、養(yǎng)老設(shè)施的定義 68
二、養(yǎng)老設(shè)施的分類 68
（一）按設(shè)施功能分類 68
（二）按投資經(jīng)營(yíng)主體 69

第二節(jié) 廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給情況 70

一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 70
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 70
三、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 70

第三節(jié) 廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)營(yíng)利性分析 71

一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)營(yíng)利性現(xiàn)狀 71
二、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)扶持政策 71

第四節(jié) 廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施需求分析 74

一、老齡化趨勢(shì)分析 74
二、養(yǎng)老需求趨勢(shì)分析 75
三、養(yǎng)老需求特點(diǎn)分析 76

第五節(jié) 廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 76

第六節(jié) 廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)預(yù)測(cè) 77

第七節(jié) 廈門市舊樓改造為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)政策 78

一、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》 78
二、《關(guān)于支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》 78
二、廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2019-2024年） 79

第八章廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展分析 80

第一節(jié) 廈門市養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)成果 80

一、養(yǎng)老保障 80
二、醫(yī)療保障 80
三、養(yǎng)老服務(wù) 80
四、人才建設(shè) 81
五、老年教育 81
六、惠老工程 82

第二節(jié) 廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀 83

一、政府扶持力度不斷加大 83
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)加快推進(jìn) 83
三、醫(yī)養(yǎng)護(hù)結(jié)合穩(wěn)步推進(jìn) 84
四、養(yǎng)老服務(wù)模式逐步創(chuàng)新 84
五、養(yǎng)老服務(wù)信息化步伐加快 84

第三節(jié) 廈門市居家養(yǎng)老服務(wù)情況 85

一、居家養(yǎng)老建設(shè)成效 85
二、“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老服務(wù)” 85

第四節(jié) 廈門市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展存在的問(wèn)題 86

一、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)不健全 86
二、養(yǎng)老服務(wù)人員隊(duì)伍建設(shè)薄弱 86
三、養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)費(fèi)保障有待加強(qiáng) 86
四、社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)困難重重 87
五、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合有待進(jìn)一步深化 87
六、政策支持有待進(jìn)一步落實(shí) 87

第九章廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析 88

第一節(jié) 廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)分析 88

一、廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 88
二、廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目盤點(diǎn) 89
三、廈門市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 90

第二節(jié) 廈門市社區(qū)養(yǎng)老院 91

一、社區(qū)養(yǎng)老院發(fā)展優(yōu)勢(shì) 91
二、社區(qū)養(yǎng)老院投資風(fēng)險(xiǎn) 92

第十章 2019-2024年廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展前景與投資機(jī)會(huì)分析 93

第一節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 93

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 93
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價(jià)值 93

第二節(jié) 2019-2024年中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 94

一、21世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫(xiě) 94
二、養(yǎng)老地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 95
三、PPP養(yǎng)老模式推行正當(dāng)時(shí) 96

第三節(jié) 2019-2024年廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展前景分析 96

一、良好的發(fā)展機(jī)遇 96
二、政策的大力支持 97

第四節(jié) 2019-2024年廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資建議 98

第五節(jié) 廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資現(xiàn)狀及可行性分析 101

一、廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資現(xiàn)狀 101
二、廈門市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資可行性分析 101

圖表目錄

圖表 1 2015-2018年中國(guó)政府社會(huì)福利相關(guān)的財(cái)政支出 17
圖表 2 2015-2018年中國(guó)福利彩票銷售收入統(tǒng)計(jì) 18
圖表 3 中國(guó)福利彩票收入的分配比例 18
圖表 4 2015-2018年中國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)及其增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì) 18
圖表 5 2015-2018年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 19
圖表 6 2015-2018年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)量統(tǒng)計(jì) 20
圖表 7 2015-2018年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)變化統(tǒng)計(jì) 20
圖表 8 2015-2018年中國(guó)提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)基本情況 21
圖表 9 2015-2018年中國(guó)提供住宿的社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù) 21
圖表 10 2015-2018年中國(guó)提供住宿的社會(huì)服務(wù)床位利用率統(tǒng)計(jì) 21
圖表 11 2015-2018年中國(guó)收養(yǎng)性福利單位收養(yǎng)人數(shù)統(tǒng)計(jì) 22
圖表 12 2015-2018年中國(guó)農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)單位數(shù)及床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 22
圖表 13 老年人養(yǎng)老意愿調(diào)查情況 27
圖表 14 2020-2050年中國(guó)人口分年齡和性別預(yù)測(cè)值 29
圖表 15 2020-2050年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求量預(yù)測(cè) 29
圖表 16 不同國(guó)家社會(huì)類型劃分標(biāo)準(zhǔn)情況分析 60
圖表 17 中國(guó)老年人社保、收入情況 60
圖表 18 中國(guó)老年人的收入來(lái)源統(tǒng)計(jì) 60
圖表 19 中國(guó)老年人社保、收入情況 61
圖表 20 中國(guó)老年人支出內(nèi)容的比例 61
圖表 21 中國(guó)老年人的居住情況 62
圖表 22 中國(guó)老年人的健康情況 62
圖表 23 中國(guó)喪失自理能力的老年人人數(shù)及比率 63
圖表 24 2015-2018年廈門市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 63
圖表 25 2015-2018年廈門市城鄉(xiāng)居民人均收入情況統(tǒng)計(jì) 64
圖表 26 廈門市人口年齡結(jié)構(gòu)圖 64
圖表 27 2018年廈門市人口性別結(jié)構(gòu)圖 65
圖表 28 2018年廈門市人口戶籍結(jié)構(gòu)圖 65
圖表 29 2015-2018年廈門市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 66
圖表 30 廈門市老年人口占戶籍人口比例 67
圖表 31 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施按功能分類 68
圖表 32 不同模式養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比 69
圖表 33 2015-2018年廈門市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 70
圖表 34 2015-2018年廈門市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)量統(tǒng)計(jì) 70
圖表 35 2019-2024年廈門市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)量預(yù)測(cè)圖 78
圖表 36 2015-2018年廈門市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)統(tǒng)計(jì) 80
圖表 37 2015-2018年廈門市基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)統(tǒng)計(jì) 80

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