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內容概括

本研究咨詢報告由中商產業(yè)研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據，客觀、多角度地對中國合肥辦公樓市場進行了分析研究。報告在總結中國合肥辦公樓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國合肥辦公樓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為合肥辦公樓企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

報告目錄

第一章辦公樓的相關概述 10

第一節(jié) 辦公樓定義與特點 10

一、辦公樓的定義 10
二、辦公樓的特點 10
三、辦公樓的模式分析 11
四、辦公樓與商務公寓的區(qū)別 11

第二節(jié) 辦公樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13

第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標準 14

一、頂級物業(yè)（國際辦公樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級辦公樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級辦公樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級辦公樓） 16

第二章中國辦公樓市場分析 18

第一節(jié) 中國辦公樓市場現(xiàn)狀分析 18

一、辦公樓的發(fā)展回顧 18
二、辦公樓市場特征分析 19
三、辦公樓錯位競爭分析 21
四、甲級辦公樓競爭分析 22

第二節(jié) 中國辦公樓投資分析 24

一、房地產投資金額分析 24
二、辦公樓投資金額分析 25
三、房地產開發(fā)資金來源規(guī)模 26

第三節(jié) 中國辦公樓市場供給分析 27

一、辦公樓新開工面積 27
二、辦公樓施工面積分析 28
三、辦公樓竣工面積分析 29
四、各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模情況 30

第四節(jié) 中國辦公樓銷售情況分析 31

一、辦公樓銷售面積分析 31
（一）中國辦公樓銷售面積 31
（二）各地區(qū)辦公樓銷售面積 32
二、辦公樓銷售金額分析 33
三、辦公樓銷售價格分析 34
四、辦公樓價格波動原因 35

第三章合肥房地產市場環(huán)境分析 37

第一節(jié) 合肥地理交通環(huán)境分析 37

一、地理位置 37
二、行政劃分 37
三、土地資源 38
四、交通條件 39

第二節(jié) 合肥宏觀經濟環(huán)境分析 41

一、合肥GDP增長情況分析 41
二、合肥產業(yè)結構情況分析 41
三、合肥固定資產投資分析 42
四、合肥工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 43
五、合肥居民收入情況分析 44

第三節(jié) 合肥房地產政策環(huán)境分析 45

一、合肥房地產政策環(huán)境綜述 45
二、上半年合肥樓市政策要點 45
三、合肥寫字樓發(fā)展歷程 48

第四節(jié) 合肥房地產市場環(huán)境分析 48

一、房地產投資金額分析 48
二、房地產施工面積分析 48
三、房地產竣工面積分析 49
四、房地產銷售面積分析 49
五、房地產市場價格分析 50
六、房地產銷售金額分析 50

第四章合肥辦公樓市場分析 52

第一節(jié) 合肥辦公樓市場投資分析 52

一、合肥辦公樓投資額分析 52
二、合肥辦公樓投資情況 52

第二節(jié) 合肥辦公樓市場供給分析 53

一、合肥辦公樓新開工面積 53
二、合肥辦公樓施工面積分析 53
三、合肥辦公樓竣工面積分析 53

第三節(jié) 合肥辦公樓銷售情況分析 54

一、合肥辦公樓銷售面積分析 54
二、合肥辦公樓銷售金額分析 54
三、合肥辦公樓待售面積分析 55
四、合肥寫字樓銷售價格分析 55

第四節(jié) 合肥辦公樓出租需求分析 56

一、合肥辦公樓出租面積分析 56
二、合肥辦公樓的出租率分析 57

第五節(jié) 合肥樓市運行分析 57

一、合肥樓市成交情況分析 57
二、合肥區(qū)域購房關注度分析 58
三、合肥樓市開盤情況分析 58

第五章合肥重點區(qū)域辦公樓市場分析 60

第一節(jié) 合肥區(qū)域辦公樓市場概況 60

一、辦公樓區(qū)域分布 60
二、辦公樓區(qū)域供給 61
三、辦公樓入駐情況 62
四、辦公樓租賃面積 63

第一節(jié) 政務區(qū)辦公樓市場分析 64

一、辦公樓建設項目分析 64
二、辦公樓市場投資分析 65
三、辦公樓租金水平分析 65

第二節(jié) 蜀山區(qū)辦公樓市場分析 66

一、辦公樓建設項目分析 66
二、辦公樓租金水平分析 68

第三節(jié) 濱湖新區(qū)辦公樓市場分析 68

一、辦公樓建設項目分析 68
二、辦公樓租金水平分析 69

第四節(jié) 包河區(qū)辦公樓市場分析 70

一、辦公樓建設項目分析 70
二、辦公樓需求情況分析 71
三、辦公樓租金水平分析 72

第六章辦公樓客戶類型與營銷策略 74

第一節(jié) 辦公樓客戶類型分析 74

一、跨國公司客戶 74
二、金融企業(yè)客戶 74
三、工業(yè)企業(yè)客戶 74
四、貿易企業(yè)客戶 74
五、專業(yè)服務機構 75
六、其他類型客戶 75

第二節(jié) 辦公樓客戶選擇因素 75

一、地理位置 75
二、物業(yè)服務 76
三、租金水平 76
四、內部裝修 76
五、通信網路 77
六、商業(yè)配套 77

第三節(jié) 辦公樓客戶銷售策略分析 77

一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息 77
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 77
三、強調客戶決策人的公關管理 78
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調 78
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 79

第七章合肥辦公樓招商定位與策略分析 80

第一節(jié) 合肥辦公樓招商階段分析 80

一、開發(fā)前期招商 80
二、開發(fā)中期招商 81
三、開業(yè)階段招商 81
四、開業(yè)后的招商 82

第二節(jié) 合肥辦公樓招商定位要素 82

一、辦公樓業(yè)態(tài)定位 82
二、辦公樓目標市場 82
三、辦公樓主題特色 83
四、辦公樓品種組合 83

第三節(jié) 合肥辦公樓營銷推廣工具 83

一、樓書 83
二、DM單 85
三、VI系統(tǒng) 85
四、戶外包裝 86
五、報紙廣告 86
六、車身廣告 87

第四節(jié) 合肥辦公樓招商策略分析 87

一、辦公樓項目的招商定位 87
二、辦公樓招商的廣告推廣 88
三、辦公樓的招商流程分析 89
四、辦公樓的招商策略建議 90
五、辦公樓的招商管理流程 93

第八章合肥辦公樓物業(yè)管理服務分析 97

第一節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)服務方式 97

一、委托服務型物業(yè)服務 97
二、自主經營型物業(yè)服務 97
三、專業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務 97

第二節(jié) 合肥辦公樓前期物業(yè)服務內容 98

一、簽訂物業(yè)服務合同 98
二、制訂物業(yè)服務方案 98
三、成立業(yè)主委員會 98
四、編寫物業(yè)維修公約 98
五、制訂規(guī)劃并具體落實 98
六、做好物業(yè)的接管驗收 98

第三節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)營銷租售管理 99

一、辦公樓租賃合同的簽訂 99
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行 99
三、辦公樓客戶的選擇 99
四、辦公樓租金的確定 102

第四節(jié) 合肥辦公樓日常物業(yè)服務內容 103

一、辦公樓前臺服務內容 103
二、辦公樓設施設備管理 104
三、辦公樓的安全服務 104
四、辦公樓的消防管理 105
五、辦公樓的保潔管理 105

第五節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)管理的策略分析 106

一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質 106
二、掌握客戶需求提供針對性服務 106
三、細分主流客戶突出服務重點 107
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 108
五、運用特色管理成就超值服務 108

第九章合肥辦公樓項目開發(fā)策略分析 110

第一節(jié) 合肥辦公樓項目開發(fā)要點分析 110

一、辦公樓的開發(fā)策略分析 110
二、辦公樓的市場調查分析 111
三、辦公樓的地塊定位建議 112
四、辦公樓的市場需求分析 113
五、辦公樓的市場供給分析 114

第二節(jié) 合肥辦公樓產品規(guī)劃設計 115

一、辦公樓建筑規(guī)劃設計要點 115
二、辦公樓配置規(guī)劃設計要點 116
三、辦公樓智能辦公設計分析 117
四、辦公樓生態(tài)辦公設計分析 119

第三節(jié) 合肥超高層高端辦公樓設計趨勢 122

一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展 122
二、更注重與城市關系的融合 122
三、產品的設計標準不斷提高 123

第十章合肥辦公樓開發(fā)重點企業(yè)分析 127

第一節(jié) 綠地集團 127

一、企業(yè)基本情況 127
二、企業(yè)經營業(yè)務分析 127
三、企業(yè)辦公樓項目簡介 127
四、企業(yè)發(fā)展目標 128

第二節(jié) 安徽省高速地產集團有限公司 128

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)經營業(yè)務分析 129
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 129
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 129

第三節(jié) 華潤置地（合肥）有限公司 129

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 129
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 130
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 131

第四節(jié) 萬達集團 131

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 132
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 132

第五節(jié) 恒盛恒茂（合肥）房地產開發(fā)有限公司 134

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 134
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 134
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 134

第十一章 2019-2023年辦公樓市場前景預測分析 136

第一節(jié) 2019-2023年中國辦公樓市場前景分析 136

一、中國辦公樓市場前景樂觀 136
二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?136
三、辦公樓成地產投資新趨勢 137
四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好 137

第二節(jié) 2019-2023年辦公樓市場趨勢分析 138

一、價值取向明朗化 138
二、產品符合時代特質 139
三、與國際化辦公需求相符合 141

第三節(jié) 2019-2023年合肥辦公樓市場前景預測 141

一、辦公樓投資規(guī)模預測分析 141
二、辦公樓市場供給預測分析 142
三、辦公樓市場市場規(guī)模分析 143
四、寫字樓市場價格預測分析 143

第十二章 2019-2023年辦公樓投資風險及策略分析 144

第一節(jié) 2019-2023年辦公樓投資盈利分析 144

一、辦公樓投資開發(fā)特性 144
二、辦公樓投資開發(fā)條件 145
三、辦公樓盈利模式分析 146
四、辦公樓投資成本分析 150
五、辦公樓的投資回報率 150

第二節(jié) 2019-2023年辦公樓投資風險分析 152

一、政策風險 152
二、地段風險 153
三、功能風險 153
四、規(guī)劃風險 153
五、空置風險 153
六、競爭風險 154

第三節(jié) 2019-2023年辦公樓投融資策略分析 154

一、辦公樓行業(yè)融資渠道 154
二、辦公樓投資技巧分析 155
三、辦公樓投資策略分析 157

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