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內(nèi)容概括

　近年來(lái)，大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)迅速成為不少城市商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，而傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)很難滿足它們對(duì)硬件和軟件的要求，這給房地產(chǎn)行業(yè)留下了巨大的市場(chǎng)空白，于是融合傳統(tǒng)流通業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)運(yùn)而生。
　　2014年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)，同時(shí)一些問(wèn)題也逐漸顯露，一些房企已經(jīng)開(kāi)始逐步調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。2014年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)7.2%，辦公樓銷售面積下降13.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售額下降21.4%。
　　2015年1-6月，辦公樓銷售面積下降2.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%；辦公樓銷售額下降1.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降1.2%。
　　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大空間和潛力，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨于飽和的背景下，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將呈現(xiàn)普遍向二、三線城市蔓延的趨勢(shì)。
　　另外，在改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的同時(shí)，新型城鎮(zhèn)化將進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)居民的收入水平，從而提升消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率。在這個(gè)過(guò)程中，新型城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展方向及增長(zhǎng)潛力，甚至將可能改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的衍生需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是商業(yè)地產(chǎn)將得到穩(wěn)定持續(xù)的市場(chǎng)需求支撐，實(shí)現(xiàn)有持續(xù)生命力的、健康的多元化發(fā)展。
　　發(fā)布的《2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十八章。首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念、分類及特點(diǎn)等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，然后具體介紹了商鋪地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、工業(yè)地產(chǎn)、購(gòu)物中心地產(chǎn)的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)做了區(qū)域發(fā)展分析、重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析、競(jìng)爭(zhēng)格局分析和投融資分析，最后預(yù)測(cè)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)前景與發(fā)展趨勢(shì)。
　　本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、城市統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)管理局、住建部、發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場(chǎng)調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過(guò)專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資商業(yè)地產(chǎn)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

報(bào)告目錄

第一章　

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　1.1　房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　1.1.1　房地產(chǎn)的定義
　　　　1.1.2　房地產(chǎn)的特征
　　　　1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　1.1.4　房地產(chǎn)的類別
　　1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　1.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　1.3.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
　　　　1.3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
　　　　1.3.3　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
　　　　1.3.4　提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
　　1.4　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　1.4.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　1.4.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　1.4.3　商業(yè)地產(chǎn)的模式
　　　　1.4.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)

第二章　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況

　　2.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
　　　　2.1.1　發(fā)展?fàn)顩r回顧
　　　　2.1.2　呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　2.1.3　行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%
　　　　2.1.4　行業(yè)泡沫淺析
　　2.2　2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.2.1　開(kāi)發(fā)狀況
　　　　2.2.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.2.3　發(fā)展特征
　　　　2.2.4　熱點(diǎn)回顧
　　2.3　2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.3.1　開(kāi)發(fā)狀況
　　　　2.3.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.3.3　發(fā)展特征
　　　　2.3.4　熱點(diǎn)回顧
　　2.4　2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　2.4.1　開(kāi)發(fā)狀況
　　　　2.4.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　2.4.3　發(fā)展特征
　　　　2.4.4　熱點(diǎn)分析
　　2.5　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)
　　　　2.5.1　當(dāng)前需注意的問(wèn)題
　　　　2.5.2　行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　2.5.3　市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　2.5.4　市場(chǎng)監(jiān)管乏力
　　2.6　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　2.6.1　行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策
　　　　2.6.2　市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　2.6.3　制度改革和市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策
　　　　2.6.4　規(guī)范行業(yè)稅收管理的對(duì)策

第三章　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求分析

　　3.1　中國(guó)的人口現(xiàn)狀
　　　　3.1.1　人口規(guī)模及其變化
　　　　3.1.2　人口結(jié)構(gòu)
　　　　3.1.3　人口素質(zhì)狀況
　　　　3.1.4　人口分布狀況
　　3.2　房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形勢(shì)分析
　　　　3.2.1　房地產(chǎn)的需求差異
　　　　3.2.2　中國(guó)房地產(chǎn)供需比率分析
　　　　3.2.3　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求制約因素分析
　　　　3.2.4　近中期我國(guó)房地產(chǎn)需求形勢(shì)看好
　　3.3　影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主要因素
　　　　3.3.1　人口因素
　　　　3.3.2　城市化因素
　　　　3.3.3　收入因素
　　　　3.3.4　城市拆遷改造因素
　　　　3.3.5　投資投機(jī)因素

第四章　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析

　　4.1　影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素
　　　　4.1.1　交通環(huán)境
　　　　4.1.2　開(kāi)發(fā)空間相關(guān)要素
　　　　4.1.3　商業(yè)元素組合
　　　　4.1.4　人口分布與消費(fèi)結(jié)構(gòu)
　　4.2　2013年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　4.2.1　基本狀況
　　　　4.2.2　市場(chǎng)形勢(shì)
　　　　4.2.3　熱點(diǎn)分析
　　　　4.2.4　企業(yè)動(dòng)態(tài)
　　4.3　2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　4.3.1　基本狀況
　　　　4.3.2　運(yùn)營(yíng)特征
　　　　4.3.3　市場(chǎng)形勢(shì)
　　　　4.3.4　熱點(diǎn)分析
　　4.4　2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　4.4.1　基本狀況
　　　　4.4.2　運(yùn)營(yíng)分析
　　　　4.4.3　市場(chǎng)形勢(shì)
　　　　4.4.4　熱點(diǎn)分析
　　4.5　中國(guó)地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式探討
　　　　4.5.1　地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)劣分析
　　　　4.5.2　地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的典型案例
　　　　4.5.3　地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的機(jī)理
　　4.6　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略的比較
　　　　4.6.1　零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
　　　　4.6.2　零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)
　　　　4.6.3　整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
　　　　4.6.4　整體出租、整體經(jīng)營(yíng)
　　　　4.6.5　零散出租、各自經(jīng)營(yíng)
　　4.7　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題
　　　　4.7.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題
　　　　4.7.2　制約中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　4.7.3　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　4.7.4　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
　　4.8　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　4.8.1　發(fā)展中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策措施
　　　　4.8.2　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
　　　　4.8.3　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略分析
　　　　4.8.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
　　　　4.8.5　壯大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議

第五章　2013-2015年商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　5.1　中國(guó)商鋪市場(chǎng)綜述
　　　　5.1.1　商鋪市場(chǎng)的發(fā)展變化
　　　　5.1.2　商鋪地產(chǎn)成為金礦
　　　　5.1.3　中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因
　　5.2　2013-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　5.2.1　市場(chǎng)總況
　　　　5.2.2　市場(chǎng)形勢(shì)
　　　　5.2.3　政策影響
　　　　5.2.4　發(fā)展模式
　　5.3　產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問(wèn)題淺析
　　　　5.3.1　中國(guó)產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展
　　　　5.3.2　產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境
　　　　5.3.3　產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式完善構(gòu)想
　　　　5.3.4　產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善
　　5.4　商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　5.4.1　商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值
　　　　5.4.2　投資者看好的商鋪的特征
　　　　5.4.3　商鋪投資趨勢(shì)與成功要素
　　　　5.4.4　商鋪投資的個(gè)性化形式
　　　　5.4.5　七類商鋪的投資分析及策略
　　5.5　商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
　　　　5.5.1　投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
　　　　5.5.2　投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　5.5.3　投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎
　　　　5.5.4　避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟
　　5.6　商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題
　　　　5.6.1　商鋪市場(chǎng)四大問(wèn)題需改善
　　　　5.6.2　商鋪投資熱中的冷思考
　　　　5.6.3　社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題
　　　　5.6.4　商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸

第六章　2013-2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

　　6.1　2013-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體分析
　　　　6.1.1　市場(chǎng)綜述
　　　　6.1.2　投資概況
　　　　6.1.3　銷售概況
　　　　6.1.4　價(jià)格走勢(shì)
　　6.2　2013-2015年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分區(qū)域發(fā)展分析
　　　　6.2.1　華北地區(qū)
　　　　6.2.2　華東地區(qū)
　　　　6.2.3　華南地區(qū)
　　　　6.2.4　中西部地區(qū)
　　6.3　寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析
　　　　6.3.1　寫(xiě)字樓需求變化的模型研究
　　　　6.3.2　寫(xiě)字樓的營(yíng)銷階段與手段
　　　　6.3.3　寫(xiě)字樓營(yíng)銷策略探討
　　　　6.3.4　寫(xiě)字樓整棟銷售秘訣解讀
　　6.4　寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析
　　　　6.4.1　投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題
　　　　6.4.2　小戶性寫(xiě)字樓成投資新寵
　　　　6.4.3　投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
　　6.5　寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　6.5.1　中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將快速發(fā)展
　　　　6.5.2　寫(xiě)字樓產(chǎn)品未來(lái)發(fā)展幾大趨勢(shì)
　　　　6.5.3　中國(guó)寫(xiě)字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析

第七章　2013-2015年

工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　7.1　2013-2015年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　　7.1.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　7.1.2　全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移
　　　　7.1.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大模式概述
　　　　7.1.4　工業(yè)地產(chǎn)成中國(guó)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
　　　　7.1.5　2013年我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　7.1.6　2014年我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　7.1.7　2015年我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　7.2　2013-2015年中國(guó)各大城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　7.2.1　北京市
　　　　7.2.2　上海市
　　　　7.2.3　廣州市
　　　　7.2.4　深圳市
　　　　7.2.5　重慶市
　　　　7.2.6　武漢市
　　7.3　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　7.3.1　工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值
　　　　7.3.2　我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
　　　　7.3.3　工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
　　　　7.3.4　微型工業(yè)掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
　　7.4　工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITs分析
　　　　7.4.1　REITs融資的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)述
　　　　7.4.2　REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮流
　　　　7.4.3　工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有望受益REITs
　　　　7.4.4　REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道
　　7.5　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景
　　　　7.5.1　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
　　　　7.5.2　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景光明
　　　　7.5.3　中國(guó)物流地產(chǎn)發(fā)展前景看好
　　　　7.5.4　中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

第八章　2013-2015年購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　8.1　購(gòu)物中心地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　8.1.1　中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷程描述
　　　　8.1.2　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析
　　　　8.1.3　調(diào)控下開(kāi)發(fā)商揮師商業(yè)地產(chǎn)投建購(gòu)物中心
　　　　8.1.4　中國(guó)購(gòu)物中心從開(kāi)發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變
　　　　8.1.5　郊外型購(gòu)物中心發(fā)展研究
　　8.2　2013-2015年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析
　　　　8.2.1　總體現(xiàn)狀
　　　　8.2.2　在建規(guī)模
　　　　8.2.3　區(qū)域分布
　　　　8.2.4　市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
　　　　8.2.5　驅(qū)動(dòng)因素
　　8.3　2013-2015年部分區(qū)域購(gòu)物中心發(fā)展概況
　　　　8.3.1　上海
　　　　8.3.2　北京
　　　　8.3.3　廣州
　　　　8.3.4　深圳
　　　　8.3.5　南京
　　　　8.3.6　成都
　　8.4　購(gòu)物中心地產(chǎn)投資的定位與策略
　　　　8.4.1　商業(yè)地產(chǎn)的定位條件
　　　　8.4.2　購(gòu)物中心以專業(yè)化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化之路
　　　　8.4.3　投資購(gòu)物中心地產(chǎn)的方法
　　　　8.4.4　購(gòu)物中心招商租賃策略分析
　　　　8.4.5　人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn)
　　8.5　購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)流程探討
　　　　8.5.1　購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的方式及特點(diǎn)
　　　　8.5.2　調(diào)研與論證
　　　　8.5.3　立項(xiàng)與決策
　　　　8.5.4　選址與選型
　　　　8.5.5　規(guī)劃與設(shè)計(jì)
　　　　8.5.6　融資與招商
　　8.6　投資開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的決策基礎(chǔ)探析
　　　　8.6.1　問(wèn)題演變的過(guò)程
　　　　8.6.2　解析購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
　　　　8.6.3　開(kāi)發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況
　　8.7　購(gòu)物中心的商戶關(guān)系分析
　　　　8.7.1　共生的定義
　　　　8.7.2　基于共生的商戶間關(guān)系分析
　　　　8.7.3　購(gòu)物中心商戶關(guān)系結(jié)論
　　8.8　購(gòu)物中心地產(chǎn)問(wèn)題與策略分析
　　　　8.8.1　國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題
　　　　8.8.2　中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的機(jī)遇與策略
　　　　8.8.3　做購(gòu)物中心需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的準(zhǔn)備
　　　　8.8.4　淺析二三線城市購(gòu)物中心發(fā)展思路
　　8.9　中國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)規(guī)模及趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　8.9.1　開(kāi)發(fā)預(yù)測(cè)
　　　　8.9.2　風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)
　　　　8.9.3　發(fā)展趨勢(shì)
　　　　8.9.4　發(fā)展方向

第九章　2013-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　9.1　2013年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　9.1.1　開(kāi)發(fā)規(guī)模
　　　　9.1.2　供應(yīng)狀況
　　　　9.1.3　成交狀況
　　　　9.1.4　價(jià)格狀況
　　9.2　2014年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　9.2.1　整體狀況
　　　　9.2.2　商用項(xiàng)目成交狀況
　　　　9.2.3　寫(xiě)字樓成交狀況
　　　　9.2.4　商鋪成交狀況
　　9.3　2015年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　9.3.1　整體狀況
　　　　9.3.2　商用項(xiàng)目成交狀況
　　　　9.3.3　寫(xiě)字樓成交狀況
　　　　9.3.4　商鋪成交狀況
　　9.4　2013-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　9.4.1　北京商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)?，F(xiàn)狀
　　　　9.4.2　北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
　　　　9.4.3　北京商業(yè)地產(chǎn)投資地段分析
　　　　9.4.4　北京商業(yè)地產(chǎn)投資新政動(dòng)態(tài)
　　　　9.4.5　商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略
　　　　9.4.6　北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)
　　9.5　北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及策略
　　　　9.5.1　北京商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理脫節(jié)
　　　　9.5.2　北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金兩極化加重
　　　　9.5.3　北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題
　　　　9.5.4　商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運(yùn)作
　　　　9.5.5　實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
　　9.6　北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
　　　　9.6.1　北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測(cè)
　　　　9.6.2　軌道沿線是未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)
　　　　9.6.3　北京高端商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展
　　　　9.6.4　2015年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

第十章　2013-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　10.1　長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn)
　　　　10.1.1　長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　10.1.2　開(kāi)發(fā)商跨區(qū)域投資長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢(shì)
　　　　10.1.3　長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題
　　　　10.1.4　長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)
　　10.2　2013年上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　10.2.1　供求狀況
　　　　10.2.2　成交狀況
　　　　10.2.3　價(jià)格狀況
　　10.3　2014年上海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　10.3.1　寫(xiě)字樓供需狀況
　　　　10.3.2　商鋪供需狀況
　　　　10.3.3　政策分析
　　10.4　2015年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　10.4.1　整體狀況
　　　　10.4.2　寫(xiě)字樓供需情況
　　　　10.4.3　商鋪供需情況
　　10.5　上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題
　　　　10.5.1　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡
　　　　10.5.2　上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
　　　　10.5.3　上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩甲級(jí)寫(xiě)字樓緊缺
　　10.6　2013-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　10.6.1　上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好
　　　　10.6.2　2013年上海商業(yè)地產(chǎn)投資活躍
　　　　10.6.3　2014年上海商業(yè)地產(chǎn)投資狀況
　　　　10.6.4　上海商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇
　　　　10.6.5　上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
　　10.7　上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向
　　　　10.7.1　上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)展望
　　　　10.7.2　未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向
　　　　10.7.3　郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)
　　　　10.7.4　未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)新主流

第十一章　2013-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　11.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　　11.1.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　11.1.2　廣州市商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布及介紹
　　　　11.1.3　廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況簡(jiǎn)述
　　11.2　2013-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　11.2.1　寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　　　11.2.2　寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)
　　　　11.2.3　商鋪市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　　　11.2.4　商鋪市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)
　　11.3　2013-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　11.3.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)投資恰逢時(shí)機(jī)
　　　　11.3.2　廣州商業(yè)地具有較高的投資回報(bào)率
　　　　11.3.3　廣州商鋪成投資熱點(diǎn)
　　　　11.3.4　廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨政策投資機(jī)遇
　　　　11.3.5　廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析
　　11.4　廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及對(duì)策
　　　　11.4.1　商業(yè)地產(chǎn)缺乏規(guī)劃引導(dǎo)
　　　　11.4.2　大賣場(chǎng)缺乏吸引力
　　　　11.4.3　同質(zhì)化造成低利潤(rùn)
　　　　11.4.4　應(yīng)尋找新的突破口
　　11.5　廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
　　　　11.5.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望
　　　　11.5.2　未來(lái)仍將是廣州商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展期
　　　　11.5.3　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍將快速發(fā)展

第十二章　2013-2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　12.1　2013-2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　12.1.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)新政實(shí)施
　　　　12.1.2　2013年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
　　　　12.1.3　2014年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　　　12.1.4　2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　12.1.5　2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型
　　12.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　12.2.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率較高
　　　　12.2.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)仍有較大投資潛力
　　　　12.2.3　經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
　　　　12.2.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn)
　　　　12.2.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
　　12.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋
　　　　12.3.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合
　　　　12.3.2　深圳地產(chǎn)文化營(yíng)銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場(chǎng)
　　　　12.3.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員
　　　　12.3.4　人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　12.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)
　　　　12.4.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊
　　　　12.4.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)
　　　　12.4.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析
　　　　12.4.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈三大趨勢(shì)

第十三章　2013-2015年其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　13.1　2013-2015年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　13.1.1　發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　13.1.2　供給狀況
　　　　13.1.3　成交狀況
　　　　13.1.4　投資熱點(diǎn)
　　　　13.1.5　前景趨勢(shì)
　　13.2　2013-2015年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　13.2.1　市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　13.2.2　競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
　　　　13.2.3　制約因素
　　　　13.2.4　投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　13.2.5　面臨機(jī)遇
　　13.3　2013-2015年大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　13.3.1　市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　13.3.2　投資熱點(diǎn)
　　　　13.3.3　市場(chǎng)形勢(shì)
　　　　13.3.4　發(fā)展空間
　　13.4　2013-2015年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　13.4.1　運(yùn)營(yíng)模式
　　　　13.4.2　運(yùn)行現(xiàn)狀
　　　　13.4.3　發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　13.4.4　市場(chǎng)調(diào)整
　　　　13.4.5　熱點(diǎn)分析

第十四章　2013-2015年重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

　　14.1　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
　　　　14.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　14.1.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　14.1.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　14.1.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　14.1.5　未來(lái)前景展望
　　14.2　金地（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　14.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　14.2.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　14.2.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　14.2.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　14.2.5　未來(lái)前景展望
　　14.3　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
　　　　14.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　14.3.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　14.3.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　14.3.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　14.3.5　未來(lái)前景展望
　　14.4　廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司
　　　　14.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　14.4.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　14.4.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　14.4.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　14.4.5　未來(lái)前景展望
　　14.5　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　14.5.1　企業(yè)發(fā)展概況
　　　　14.5.2　經(jīng)營(yíng)效益分析
　　　　14.5.3　業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析
　　　　14.5.4　財(cái)務(wù)狀況分析
　　　　14.5.5　未來(lái)前景展望

第十五章　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　15.1　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局
　　　　15.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展模式
　　　　15.1.2　中國(guó)房產(chǎn)業(yè)借力融資平臺(tái)形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
　　　　15.1.3　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為品牌企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)
　　　　15.1.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
　　　　15.1.5　低碳技術(shù)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)力
　　15.2　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析
　　　　15.2.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
　　　　15.2.2　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)
　　　　15.2.3　商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
　　　　15.2.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)
　　15.3　2013-2015年中國(guó)部分城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
　　　　15.3.1　濟(jì)南
　　　　15.3.2　重慶
　　　　15.3.3　成都
　　　　15.3.4　南京
　　　　15.3.5　西安

第十六章　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析

　　16.1　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　16.1.1　中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　16.1.2　中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　16.1.3　房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　16.1.4　信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　16.2　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　　　16.2.1　商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
　　　　16.2.2　商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
　　　　16.2.3　商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
　　　　16.2.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的融資形勢(shì)
　　　　16.2.5　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新融資平臺(tái)
　　16.3　商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析
　　　　16.3.1　CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
　　　　16.3.2　CMBS的優(yōu)勢(shì)
　　　　16.3.3　CMBS的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　16.3.4　CMBS在中國(guó)的發(fā)展
　　16.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對(duì)策
　　　　16.4.1　商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
　　　　16.4.2　商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
　　　　16.4.3　突破困境的六種有效途徑
　　　　16.4.4　商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣

第十七章　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資分析

　　17.1　房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析
　　　　17.1.1　時(shí)間因素
　　　　17.1.2　空間因素
　　　　17.1.3　生命周期因素
　　17.2　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　17.2.1　周期性
　　　　17.2.2　關(guān)聯(lián)性
　　　　17.2.3　地域性
　　　　17.2.4　政策敏感性
　　17.3　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
　　　　17.3.1　投資增速情況
　　　　17.3.2　投資狀況分析
　　　　17.3.3　影響投資的因素
　　　　17.3.4　投資吸引力
　　　　17.3.5　投資特點(diǎn)
　　17.4　2013-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì)分析
　　　　17.4.1　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成市場(chǎng)調(diào)控受益者
　　　　17.4.2　商業(yè)地產(chǎn)投資過(guò)熱已受關(guān)注
　　　　17.4.3　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀分析
　　　　17.4.5　房企海外商業(yè)地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)
　　　　17.4.6　商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)正不斷加劇
　　　　17.4.7　國(guó)外投資者看好中國(guó)中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)
　　17.5　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析
　　　　17.5.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
　　　　17.5.2　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏商機(jī)
　　　　17.5.3　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力看好
　　　　17.5.4　休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
　　　　17.5.5　優(yōu)勢(shì)寫(xiě)字樓是最適宜投資的方向
　　17.6　四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
　　　　17.6.1　購(gòu)物中心
　　　　17.6.2　社區(qū)商業(yè)
　　　　17.6.3　主題賣場(chǎng)
　　　　17.6.4　商業(yè)街
　　17.7　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的策略
　　　　17.7.1　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析
　　　　17.7.2　國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū)
　　　　17.7.3　投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵
　　　　17.7.4　投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng)
　　　　17.7.5　商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定
　　17.8　房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　17.8.1　房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　17.8.2　房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)
　　　　17.8.3　有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的法律規(guī)定
　　　　17.8.4　中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十八章　對(duì)2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)分析

　　18.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
　　　　18.1.1　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響因素分析
　　　　18.1.2　未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前景展望
　　　　18.1.3　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大上升空間
　　　　18.1.4　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨向分析
　　18.2　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　18.2.1　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望
　　　　18.2.2　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)展望
　　　　18.2.3　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
　　　　18.2.4　未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
　　　　18.2.5　未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)
　　18.3　對(duì)2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
　　　　18.3.1　對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的分析
　　　　18.3.2　對(duì)2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
　　　　18.3.3　對(duì)2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)測(cè)
　　　　18.3.4　對(duì)2016-2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測(cè)
　　18.4　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向
　　　　18.4.1　向持有經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變
　　　　18.4.2　向功能與形象并重轉(zhuǎn)變
　　　　18.4.3　向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變

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