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一、 2012-2014年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 17
二、 主要國家和地區(qū)發(fā)展概況 21
三、 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 31

一、 2012-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 34
二、 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題 39

一、 國際經(jīng)濟形勢 42
二、 中國經(jīng)濟現(xiàn)狀 49
三、 經(jīng)濟發(fā)展趨勢 57

一、 我國消費市場現(xiàn)狀 60
二、 二三線城市消費市場 60
三、 二三線城市消費能力 61
四、 房地產(chǎn)消費需求的影響因素 62

一、 我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀 63
二、 我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃 66

一、 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模及增速 73
二、 房地產(chǎn)行業(yè)市場飽和度 75
三、 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模的影響因素分析 76
四、 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)市場景氣度分析 77

技術(shù)變革與行業(yè)革新——國內(nèi)外房產(chǎn)信息化對比分析 83
一、 房地產(chǎn)企業(yè)信息化的概念 83
二、 國外房地產(chǎn)業(yè)信息化現(xiàn)狀分析 83
三、 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)信息化現(xiàn)狀分析 84
四、 國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)信息化現(xiàn)狀比較分析 85
五、 我國房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展歷程 86
六、 我國房地產(chǎn)信息化價值分析 87
七、 房產(chǎn)行業(yè)信息化提升企業(yè)競爭力 90

一、 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 91
二、 商品房銷售和待售情況 92
三、 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 95
四、 房屋新開工面積 95
五、 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù) 96
六、 大中城市房屋市場銷售價格 97
七、 融資結(jié)構(gòu)變化分析 108

一、 需求分析 109
二、 供給分析 111
三、 供需平衡分析 112
四、 住房市場發(fā)展趨勢分析 114
五、 住房市場調(diào)控的新思路 115

一、 我國城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率狀況 115
二、 住房空置帶來問題分析 117
三、 空置住房存在風險分析 118
四、 住房空置原因分析 120

一、 人口規(guī)模及其變化 124
二、 人口結(jié)構(gòu) 125
三、 人口素質(zhì)狀況 127
四、 人口分布狀況 128

一、 房地產(chǎn)的需求差異 130
二、 中國房地產(chǎn)供需比率分析 133
三、 我國房地產(chǎn)市場需求受四大問題制約 134
四、 近中期我國房地產(chǎn)需求形勢看好 135

一、 人口因素 136
二、 城市化因素 136
三、 收入因素 137
四、 城市拆遷改造因素 137
五、 投資投機因素 137

一、 行業(yè)集中度分析 138
二、 行業(yè)競爭格局 141

一、 戰(zhàn)略資源要素 159
二、 企業(yè)知識要素 159
三、 組織學習要素 159
四、 企業(yè)文化要素 160
五、 整合集成要素 160

一、 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈概述 161
二、 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展現(xiàn)狀 165
三、 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展趨向 166

一、 鋼鐵行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 167
二、 建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 168
三、 水泥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 169
四、 上游行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 171

一、 建筑裝飾行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 172
二、 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 174
三、 下游行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 175

四、 銷售業(yè)績 179
五、 資產(chǎn)規(guī)模 182
六、 盈利水平 183
七、 成長性 187
八、 穩(wěn)定性 190
九、 融資能力 194

一、 銷售業(yè)績 199
二、 資產(chǎn)規(guī)模 202
三、 盈利水平 204
四、 成長性 207
五、 穩(wěn)健性 210
六、 融資能力 214

一、 整體發(fā)展特點 216
二、 規(guī)模運營狀況 217
三、 策劃代理百強企業(yè)特點 224
四、 策劃代理百強企業(yè)規(guī)模運營分析 229
五、 策劃代理百強企業(yè)特點分析 229
六、 百強企業(yè)發(fā)展展望 231

一、 公司簡介 232
二、 公司地產(chǎn)業(yè)務 232
三、 2014年公司經(jīng)營情況分析 233
四、 2012-2014年公司財務數(shù)據(jù)分析 236
五、 公司地產(chǎn)戰(zhàn)略 239

一、 公司簡介 240
二、 2014年公司經(jīng)營情況分析 241
三、 2012-2014年公司財務數(shù)據(jù)分析 244
四、 公司未來發(fā)展展望及策略 246

一、 公司簡介 247
二、 2014年公司經(jīng)營情況分析 247
三、 2012-2014年公司財務數(shù)據(jù)分析 251
四、 2014公司戰(zhàn)略動態(tài) 253

一、 公司簡介 255
二、 2014年公司經(jīng)營情況分析 255
三、 2012-2014年公司財務數(shù)據(jù)分析 258
四、 公司發(fā)展戰(zhàn)略 261

一、 公司簡介 263
二、 萬達建廣州萬達文化旅游城 264
三、 2014公司經(jīng)營情況 264
四、 萬達電商定位O2O模式 265

一、 世界經(jīng)濟復蘇困難重重 267
二、 我國經(jīng)濟存在不穩(wěn)定因素 267

一、 信貸政策風險分析 267
二、 土地政策風險分析 268
三、 稅收政策風險分析 269

一、 新房風險分析 269
二、 二手房風險分析 270
三、 住宅區(qū)域風險分析 270

一、 主要風險分析 272
二、 面臨過度投資隱患 272
三、 經(jīng)營風險分析 273
四、 存在供應過剩風險 273

一、 土地供給風險分析 274
二、 土地儲備風險分析 275
三、 建材供給風險分析 275

一、 成本控制策略 277
二、 定價策略 279
三、 競爭策略 288
四、 并購重組策略 295
五、 融資策略 296
六、 資本運作策略 302

一、 房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險 307
二、 房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的防范措施 308
三、 房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險原因 310
四、 房地產(chǎn)企業(yè)財務管理風險的防范措施 311

一、 房地產(chǎn)品牌及其作用 314
二、 房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 314
三、 房地產(chǎn)主流企業(yè)的品牌誤區(qū) 315
四、 品牌開發(fā)步驟分析 316
五、 物業(yè)管理品牌化 317
六、 房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 318

圖表 1　2006-2012年希臘與歐盟住宅占固定投資形成的比重對比 26
圖表 2　1997-2012年希臘房地產(chǎn)價格指數(shù)趨勢圖 27
圖表 3　2006-2012年希臘房地產(chǎn)成交量 28
圖表 4　2003-2012年希臘新建住宅數(shù)量和新建住房面積 28
圖表 5　12個世界級城市雇員辦公及居住總租賃成本排名 32
圖表 6　2003-2012年我國全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況 35
圖表 7　2008-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 35
圖表 8　2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 36
圖表 9　2013年1-12月年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 37
圖表 10　2013明年全國固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、和住宅開發(fā)投資情況 37
圖表 11　房地產(chǎn)和商品住宅開發(fā)投資額及同比變化（累計月） 38
圖表 12　2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 38
圖表 13　2011-2013年七國集團GDP增長率 42
圖表 14　2011-2013年金磚國家及部分亞洲經(jīng)濟體GDP同比增長率 43
圖表 15　2013年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)和服務業(yè)PMI 45
圖表 16　2013年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)PMI新訂單和出口新訂單指數(shù) 46
圖表 17　2012-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比） 50
圖表 18　2013-2014年9月國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比） 51
圖表 19　2013-2014年9月規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比） 52
圖表 20　2013-2014年9月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計同比） 53
圖表 21　2013-2014年9月居民消費價格上漲情況（月度同比） 54
圖表 22　2013-2014年9月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌情況（月度同比） 54
圖表 23　2013-2014年9月農(nóng)村居民人均收入實際增長速度（累計同比） 55
圖表 24　2013-2014年9月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比） 56
圖表 25　2013-2014年9月社會消費品零售總額名義增速（月度同比） 60
圖表 26　1978-2013年我國城鎮(zhèn)化水平變化 64
圖表 27　城市（鎮(zhèn)）數(shù)量和規(guī)模變化情況 64
圖表 28　城市基礎設施和服務設施變化情況 65
圖表 29　2006-2012年房地產(chǎn)按物業(yè)類型的投資增長結(jié)構(gòu)表 78
圖表 30　2008-2012年房地產(chǎn)按區(qū)域類型的投資增長結(jié)構(gòu)表 78
圖表 31　2012年全國房地產(chǎn)和住宅按省、直轄市、自治區(qū)分列投資增長表 79
圖表 32　2013年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 81
圖表 33　我國房地產(chǎn)行業(yè)信息化的發(fā)展歷程 87
圖表 34　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價值鏈模型 88
圖表 35　2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 91
圖表 36　2014年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 91
圖表 37　2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 92
圖表 38　2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 93
圖表 39　2014年1-10月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 94
圖表 40　全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 95
圖表 41　 2014年全國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積增速 96
圖表 42　2014年9月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 97
圖表 43　2014年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 99
圖表 44　2014年9月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 101
圖表 45　2014年9月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù) 102
圖表 46　2014年9月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù) 105
圖表 47　剛性住房需求構(gòu)成 110
圖表 48  改善型住房需求 110
圖表 49　不同標準下的可實現(xiàn)住房需求 111
圖表 50　城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率 112
圖表 51　城鎮(zhèn)地區(qū)空置率總體情況 112
圖表 52　未來五年年均新增住房需求 113
圖表 53　未來五年年均住房供給 114
圖表 54　城鎮(zhèn)購房家庭住房構(gòu)成 114
圖表 55　中國及其它各國和地區(qū)住房空置率 116
圖表 56　商品房空置率 117
圖表 57　不同收入階層的經(jīng)濟適用房空置率 118
圖表 58　房價下跌不同程度后空置住房與非空置住房損失比例 119
圖表 59　房價下跌不同程度后空置住房與非空置住房資不抵債的比例 120
圖表 60　不同收入階層空置住房家庭比例 121
圖表 61　適齡未婚男性家庭的多套房擁有率與空置家庭比例 121
圖表 62　投資風險偏好與空置住房家庭比例 122
圖表 63　家庭空置住房原因小結(jié) 123
圖表 64　2006-2011年人口總量及其自然增長率變化趨勢 125
圖表 65　2011年末各年齡段人口比重 126
圖表 66　2006-2011年各年齡段人口比重變化情況 126
圖表 67　2006-2011年出生人口性別比變化情況 127
圖表 68　2010年第六次全國人口普查分地區(qū)的常住人口有關數(shù)據(jù) 128
圖表 69　上榜企業(yè)銷售額集中度 138
圖表 70　上榜企業(yè)銷售面積集中度 139
圖表 71　2013年房地產(chǎn)企業(yè)銷售入榜門檻 139
圖表 72　2013年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局 140
圖表 73　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10” 143
圖表 74　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“規(guī)模性TOP10” 143
圖表 75　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“盈利性TOP10” 144
圖表 76　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“成長性TOP10” 144
圖表 77　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10” 145
圖表 78　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“融資能力TOP10” 146
圖表 79　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“運營效率TOP10” 146
圖表 80　2013-2014中國房地產(chǎn)年度社會責任感企業(yè) 147
圖表 81　2013中國房地產(chǎn)百強之星 148
圖表 82　2009-2013年百強企業(yè)一手物業(yè)代理實現(xiàn)銷售面積變化情況 150
圖表 83　2009-2013年百強企業(yè)盈利情況 151
圖表 84　2009-2013年百強企業(yè)策劃收入及銷售代理收入 152
圖表 85　2014中國房地產(chǎn)策劃代理特色服務企業(yè) 152
圖表 86　搜房網(wǎng)電商平臺 153
圖表 87　2014中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力TOP10 154
圖表 88　2004-2013年百強企業(yè)營業(yè)收入規(guī)模變化情況 155
圖表 89　鐵礦砂及精礦各月進口量 167
圖表 90　2014年1-10月月均國內(nèi)市場鋼材價格綜合指數(shù) 168
圖表 91　2014年1-10月水泥、平板玻璃產(chǎn)量各月增速 169
圖表 92　2014年1-10月水泥、平板玻璃月度價格 169
圖表 93　住宅價格各項成本占比 171
圖表 94　“2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單 177
圖表 95　2008-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售增長情況 179
圖表 96　2011年上半年部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)銷售占比情況 180
圖表 97　2009-2011年部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)二三線城市銷售額和銷售面積占比 181
圖表 98　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)市場份額及變化 182
圖表 99　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)資產(chǎn)狀況及變化 183
圖表 100　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)營業(yè)收入與凈利潤及變化 184
圖表 101　2009-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利及費用指標均值 185
圖表 102　2009-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率指標分析 186
圖表 103　2010年、2011年部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)運營效率邊界及變化 187
圖表 104　2009-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性指標分析 188
圖表 105　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)新開工面積、土地儲備規(guī)劃建筑面積均值及變化 189
圖表 106　2009-2011年部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)二三線城市新增土地儲備比例及變化 190
圖表 107　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)資產(chǎn)負債率、帶息負債率和有效負債率 191
圖表 108　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)流動比率與現(xiàn)金流動負債比率 192
圖表 109　2009-2011年10家百強標桿企業(yè)拿地支出與銷售額比值 193
圖表 110　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)預收賬款均值與增長率 194
圖表 111　2007-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入和銀行授信額度 195
圖表 112　2009-2011年房地產(chǎn)百強企業(yè)自籌資金增長率 196
圖表 113　“2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單 197
圖表 114　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售增長情況 199
圖表 115　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)及綜合實力TOP10企業(yè)市場份額及變化 200
圖表 116　2012年1-4季度部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)銷售均價同比增長率 201
圖表 117　2012年部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)前三熱銷項目不同面積段商品房成交套數(shù)占比 202
圖表 118　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)資產(chǎn)狀況及變化 203
圖表 119　2010-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率指標分析 204
圖表 120　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)營業(yè)收入與凈利潤均值及變化 205
圖表 121　2010-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)盈利及費用指標均值 206
圖表 122　2010-2012年部分房地產(chǎn)百強標桿企業(yè)銷售、管理、財務三項費用率及變化 207
圖表 123　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)成長性指標分析 208
圖表 124　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)土地儲備規(guī)劃建筑面積均值及變化 209
圖表 125　2010-2012年綜合實力TOP10企業(yè)一、二線城市新增土地占比 210
圖表 126　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)資產(chǎn)負債率、帶息負債率和有效負債率 211
圖表 127　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)流動比率與速動比率 212
圖表 128　2009-2012年綜合實力TOP10企業(yè)拿地支出與銷售額比值 213
圖表 129　2008-2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入和新增銀行授信額度 214
圖表 130　2012年房地產(chǎn)百強企業(yè)部分海外發(fā)債額度及平均年利率 215
圖表 131　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10” 217
圖表 132　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“規(guī)模性TOP10” 218
圖表 133　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“盈利性TOP10” 218
圖表 134　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“成長性TOP10” 219
圖表 135　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10” 220
圖表 136　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“融資能力TOP10” 220
圖表 137　2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“運營效率TOP10” 221
圖表 138　2013-2014中國房地產(chǎn)年度社會責任感企業(yè) 222
圖表 139　2013中國房地產(chǎn)百強之星 223
圖表 140　商業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營標桿企業(yè) 224
圖表 141　2009-2013年百強企業(yè)一手物業(yè)代理實現(xiàn)銷售面積變化情況 225
圖表 142　2009-2013年百強企業(yè)盈利情況 226
圖表 143　2009-2013年百強企業(yè)策劃收入及銷售代理收入 226
圖表 144　2014中國房地產(chǎn)策劃代理特色服務企業(yè) 227
圖表 145　搜房網(wǎng)電商平臺 228
圖表 146　2014中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力TOP10 229
圖表 147　2004-2013年百強企業(yè)營業(yè)收入規(guī)模變化情況 230
圖表 148　2004-2013年百強企業(yè)凈利潤變化情況 230
圖表 149　2011-2014年6月末中國海外發(fā)展有限公司資產(chǎn)負債情況表 233
圖表 150　2011-2014年6月中國海外發(fā)展有限公司現(xiàn)金流量表 235
圖表 151　2011-2014年6月中國海外發(fā)展有限公司綜合損益表 236
圖表 152　2011-2014年6月中國海外發(fā)展有限公司盈利能力指標 237
圖表 153　2011-2014年6月中國海外發(fā)展有限公司營運能力指標 237
圖表 154　2011-2014年6月中國海外發(fā)展有限公司償債能力指標 238
圖表 155　2011-2014年6月中國海外發(fā)展有限公司成長能力指標 238
圖表 156　2011-2014年6月末碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負債情況表 241
圖表 157　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表 243
圖表 158　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司綜合損益表 243
圖表 159　2010-2014年6月碧桂園控股有限公司盈利能力指標 245
圖表 160　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司營運能力指標 245
圖表 161　2010-2014年6月碧桂園控股有限公司償債能力指標 246
圖表 162　2011-2014年6月碧桂園控股有限公司成長能力指標 246
圖表 163　2011-2014年6月末綠城中國控股有限公司資產(chǎn)負債情況表 248
圖表 164　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司現(xiàn)金流量表 249
圖表 165　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司綜合損益表 250
圖表 166　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司盈利能力指標 251
圖表 167　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司營運能力指標 252
圖表 168　2010-2014年6月綠城中國控股有限公司償債能力指標 252
圖表 169　2011-2014年6月綠城中國控股有限公司成長能力指標 253
圖表 170　2011-2014年09月末中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)負債情況表 256
圖表 171　2011-2014年09月中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司利潤情況表 257
圖表 172　2011-2014年09月中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力關鍵指標 258
圖表 173　2011-2014年09月中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司營運能力關鍵指標 259
圖表 174　2011-2014年09月中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力關鍵指標 260
圖表 175　2011-2014年09月中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司成長能力關鍵指標 261
圖表 176　2009-2011年40個代表城市住宅用地成交總量與住宅小蛇面積平均水平的比值 274
圖表 177　房地產(chǎn)的差異化競爭模型 291
圖表 178　房地產(chǎn)企業(yè)之間的博弈矩陣 294
圖表 179 房地產(chǎn)融資方式對比 300